从化流溪河沿线风景美丽，有丰富的旅游资源，一直是周边楼盘吸引买家的招牌。但由于公共交通不畅、自驾成本高，相关服务配套迟迟未能跟上，从化楼价始终处于“价格洼地”，即使在2012年广州楼市整体回暖后，仍未见有大变化。

　　不过，地铁十四号线一期工程将于明年动工，随着工程的推进，太平、神岗、江浦、街口等流溪河沿线多个楼盘都将获利；同时，受益于广州未来新城市发展规划利好，作为“三个副中心”之一的从化，在产业发展、人口聚集以及配套设施建设等方面均会获得更多助力。因此，从今年第四季度开始，从化流溪河板块的新盘、新货频频亮相，成交量也从8月份、9月份的月成交400多套上升到10月份、11月份每月成交600多套。这一方面显现从化楼市正在回暖，另一方面也给后市带来了涨价压力。

　　目前从化楼价基本维持稳定，但开发商的推货积极性有所提高。据初步统计，2013年，从化流溪河板块将有十几个老盘陆续推新货，此外还有5个待售的全新楼盘，总货量保守估计可达六七千套。产品结构方面，别墅和洋房的比例为4∶6，产品全线开花。

　　预计在地铁和相关配套没有真正落实之前，开发商应该还是会采取稳健的定价策略。2013年，从化楼价会有所上涨，但不会大涨。

　　从化某盘负责人黄先生说

　　除非放开购房入户

　　否则楼价还会维稳

　　从化某楼盘负责人黄先生认为，从化楼市在市场中的关注度相对较弱。尽管这段时间的成交量看上去还不错，但主要是因为一些小公寓和新盘推货，价钱有优势、宣传力度大，只是阶段性的现象，并不代表明年从化楼价会有大的飞跃。即使开通地铁，楼价也不会有立竿见影的变化。“我觉得，除非明年购房入户政策重新放开，否则楼价还是会维持稳定。”

　　赵卓文说：涨幅落后于其他区域

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，从化具有山水资源优势，楼价也较有吸引力，未来地铁还会开通，因此，明年从化楼价总体向上走的可能性较大。但在交通问题没有解决、配套未完善之前，楼价即使会涨，也将会落后于其他区域。

　　李老师说：地铁通车后，楼价才会显著上升

　　李老师，在从化五中任教，现已在从化购买了两套房。李老师说，从化楼价一直在上涨。“我有一套房是六七年前买的，位于从化市政府旁边，到现在楼价已经是以前的两三倍。另一套是今年8月份买的，现在看也涨了几百元/平方米。”李老师认为，从化的生态资源独特，环境好，很多大开发商纷纷进来，今后还要通地铁，肯定会吸引更多人来住。但就明年楼价来说，只会微涨，到地铁通车后，楼价才会有较大幅度的上升，“到时候，广州的投资客才会到从化来买房”。

　　(作者：宋导)

　　
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