在广州“新造城运动”中，多家实力雄厚的品牌开发商齐齐参与，从2011年推售首批产品至今，白鹅潭新城迅速成为城区刚需置业的热土。从被闲置的运动场地，到如今的大型居住区，白鹅潭新城实现华丽转身，仅用了两年多一点的时间。其中，可见中国铁建集团、路劲地产、邦华集团的身影，更有保利地产接二连三的大手笔改造。

　　若不计算尚未启动的、总建筑面积超过140万平方米的保利葵蓬村改造项目以及总建筑面积约50万平方米的保利欧洲城商业项目，白鹅潭新城仅已知的住宅规模已将近7000套、建筑面积超过120万平方米。

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　　造城路径

　　品牌商家云集

　　作为储备用地的原芳村高尔夫球场6幅地块，在2010年下半年结束了宁静的历史。2010年6月份，A、B两幅地块首先推向市场。9家房企经过近百轮的激烈争夺，最终被中铁集团以近13亿元的总价夺得，楼面地价分别为7408元/平方米和7296元/平方米，A地块成为当年的芳村“地王”。当年9月份，D、E、F地块推出，保利地产勇夺D、E地块，楼面地价分别是5790元/平方米和6955元/平方米；路劲地产获得F地块，楼面地价为6678元/平方米。2011年9月份，作为商业用地的C地块推出，被广东邦华集团夺得，楼面地价为3273元/平方米。

　　一条龙溪路串起来的6幅地块，短时间内被4家开发商夺得。但要造一个全新的居住之城，仅有这几幅地块还远远不够。据介绍，在花地河对岸，保利地产还拿下了该片区最大的综合体项目———葵蓬村改造项目，总建筑面积超过140万平方米。为了完善该板块的生活配套，保利地产还将斥资14亿元打造保利百利欧洲城商业项目，据称总建筑面积将达50万平方米，计划引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界500强企业落户，打造片区最大的购物中心。涵盖居住、商业、生态旅游等多种复合业态，一个全新的居住板块正在迅速崛起。

　　造城反应

　　各盘主攻刚需

　　2011年12月份，保利公园九里以1.18万元/平方米起的售价率先推出市场，以将近“日光”的成交打响了白鹅潭板块刚需市场的“第一枪”，据称，当天成交金额达2亿元。2012年3月份，中国铁建荔湾国际城开盘，售价为1.5万元/平方米起，商家报称“成交金额超3亿元”。城区内“万元出头”的楼价，吸引着刚需置业者的目光。2012年9月份，路劲隽泷湾开盘，据称当天同样“日光”。本月15日，保利塞纳维拉开盘，当天首推200多套单位同样“日光”。

　　最近半年内，白鹅潭新城的总签约量超过1500套。只用了一年多的时间，这里已经成为刚需置业的热土。畅销的原因，与产品、售价密切相关。针对刚需市场，各盘均以80-120平方米的两房及三房户型为主，最高总价为200多万元，主流产品总价约为150万元，对城区内的刚需群体极具吸引力。

　　C

　　楼价变迁

　　一年涨了24%

　　每次一小步，一年回望惊现涨了一大步，这就是白鹅潭新城楼价的最大特点。

　　2011年12月份，保利公园九里首度开盘，最低价为1.18万元/平方米，当月签约均价为13684元/平方米；到了今年11月份，该盘签约均价已上涨至16935元/平方米，一年涨幅将近24%。另一个供应主力荔湾国际城，今年3月份开盘时的签约均价为17390元/平方米；至11月份已是18177元/平方米，涨幅近5%。近日，该盘推出全新第9栋产品，据称两房单位最低售价为1.88万元/平方米，三房均价为1.95万元/平方米，销售人员肯定地说：“涨价了，以后新货还要涨价。”

　　敢涨价，根本原因在于卖得好。保利地产销售人员说，每一次推新货，当天基本都能卖完甚至不够卖，所以下一期推货时便会每平方米调高一两百元。如今，保利公园九里的现场报价已经要1.7万-1.9万元/平方米。

　　白鹅潭板块项目概况

　　楼盘名          占地面积(平方米)  总建筑面积(平方米)   产品(平方米)    报价(元/平方米)

　　荔湾国际城            约6.5万            24万                88-140多       1.8万-2万

　　保利公园九里          约11万            约60万              90-130          1.7万-1.9万

　　路劲隽泷湾            约4万             约14万              82-90           1.45万(毛坯)

　　保利塞纳维拉          约7万             约25万              69-132          1.5万-1.7万

　　邦华商业用地          约1.68万          约4.1万                /                    /

　　保利百利欧洲城        约20万            约50万                /                    /

　　保利葵蓬村改造项目       /                约140万              /                    /

　　(作者：陈玉霞)

　　
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