白云新城豪华蜕变叫板珠江新城
地铁已经开通
自然资源稀缺，是生态宜居豪宅板块一块土地从荒芜到繁华的蜕变，天河北花了十八九年，珠江新城经历整整20年谋划，如今进入到白云新城的时代，从酝酿至今，也有七八年。时间不算长，是一首有着起承转合的乐章。
开发商的步伐，无一不是白云新城“起承转合”每一步的关键。尽管开发商的“造城运动”总是承接着规划利好而“落子”，但真正让白云新城成为一个有豪气的生态宜居板块，没有商业的万达广场，没有“跳空高开”的中海、保利项目，人们对白云新城的认识不会转变得那么快。而其胆敢叫板珠江新城的底气，也无一不与开发商对地块的定位、对高端项目的打造密切相关。
起
“万达速度”
打响造城头炮
2004年，白云机场正式搬迁至花都，以旧机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山的白云新城开始进入开发阶段。2006年7月6日，广州市《白云新城控制性详细规划》批准实施。根据规划，除了占地面积2.79平方公里的旧白云机场，周边总占地面积达12.82平方公里的土地也被纳入进来，广州城市副中心呼之欲出。
同一年的9月1日，东方乐园停业，取而代之的是2007年投入使用的白云国际会议中心，白云新城首个大型配套登场亮相。
2009年，旧白云新城及周边地块从控规阶段发展到建设阶段，白云万达广场横空出世，这个当年拿地、次年完工并开业的“巨无霸”，让广州街坊见识了这个外来商业地产大鳄的豪情万丈，让广州商业地产同行感叹什么是“万达速度”。以此为标志，开发商在白云新城的“造城运动”拉开帷幕。
承
地王令白云新城
一鸣惊人
与其他板块开发商的造城运动有所不同，白云新城走的是商业配套先行的路线。
由万达广场打响头炮后，2010年，可谓是白云新城的“商业地产年”，在旧机场候机楼基础上建起来的5号停机坪、万城四季广场等商业MALL开始造势。白云新城迅速进入推地高潮。
2010年12月16日，白云新城共有4幅土地(3幅为宅地)进入拍卖程序，其中的两幅宅地为保利地产竞得，成交总价分别为24亿元、11亿元，楼面地价分别高达19632元/平方米、20605元/平方米(至今仍是广州住宅用地的“单价地王”)。另一块住宅地块则以11.7亿元的总价被中海地产竞得，成交楼面地价约为19971元/平方米。3幅宅地的成交价几乎都是挂牌底价的3倍，超过了珠江新城的地价。另一幅商业金融业用地则被“外来和尚”、擅长于超高建筑的绿地集团以14.4亿元竞得，成交楼面地价约为7196元/平方米。作为绿地集团进入华南市场的开篇作，该地块定位为“白云新城第一高楼”，楼高达200米。
开发商的造城气势在2010年年底的“地王之战”中，先声夺人。
转
白云新城
真的失宠了吗？
2010年年底，白云新城成为广州楼市焦 点中的焦 点。然而，喧嚣过后，白云新城骤然的平静尤为引人注目。“史上最严厉”的房地产调控的效应持续加强，房地产活跃指数继续看低，开发商拿地的热情也开始大幅降温。
紧接下来的2011年，大型商业中心的运营、地铁的开通并没有给白云新城的人气起到直接的促进作用，由于没有后续地产项目跟进，白云新城无论在住宅市场还是商业市场都处于缺货阶段，人气回落不可避免。
2012年年初，广州画院、广州当代美术馆和广州博物馆规划“集体出逃”，从白云新城转移到新中轴线与大学城附近，人们禁不住要问：难道，这又是一个大手笔新城遭遇“弹弓手”的故事？白云新城真的失宠了吗？
合
“地王”项目
吹响集结号
2012年年底，沉寂了一年多的白云新城开始发力，两大“地王”项目前后入市，它们的售价将成为白云区洋房单价的“天花板”，“跳空高开”的售价直逼珠江新城。
其中，全新盘中海云麓公馆抢先登场，目前成交价接近4万元/平方米。紧接着，保利云禧将会入市，预计售价相当。高端项目热销同时带动土地市场升温，2012年年底，集贤庄用地拍卖引发多家房企争夺，经254轮“马拉松式”的竞价，最终以高溢价成交。白云新城高端项目集结号已经吹响。
2013年的白云新城楼市，将是一个不折不扣的豪宅集结地。万科白云新城项目的售价预计在3万元/平方米以上；云山锦绣家园全新一期的楼价接近4万元/平方米；大盘岭南新世界即将推出新一期单位(正是原“种猪场地王”)，据称也将走高端路线，与目前项目在售的大众型产品有所区别。
2013年，开发商在白云新城的造城运动将进入实战阶段，群雄逐鹿中，一个新兴的资源型豪宅板块将会形成。
(作者：詹青)
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