据相关网站数据监控中心统计，广州在售项目(包括洋房和别墅)一共有351个，12月推出优惠措施的项目有168个，优惠占比为47.86%。其中，在售住宅优惠项目有150个，占在售住宅项目49.18%；别墅优惠项目18个，优惠占比为39.13%。为了冲击今年的销售任务，不少楼盘都在年底给出了较大幅度的优惠。近日信息时报记者兵分几路，对年底广州楼市优惠折扣进行了一次大调查。

　　而日前，《信息时报》联合新浪乐居在网上发起了一项调查，主题为“您是否会在年底购房”，结果显示，超四成受访买家准备年底出手。

　　天河区即便新盘折扣都很少

　　目前天河区在售货量在市中心可谓比较充裕，但价格却居高不下。折扣方面最低只有95折，一些还没有公开发售的新盘在开盘之前也只有98折。

　　一直吹风开盘的佛奥广场目前仍然没有开盘的动静，预计均价4万元/平方米，面积有30~45平方米的单间，46~51平方米的一房一厅，72~95平方米的两房两厅。销售人员表示目前诚意登记，开盘可享受98折。

　　天河公园附近的华景里目前销售均价3万元/平方米，户型包括140平米的3房，143和147平米的4房。目前诚意登记可享95折。

　　天河不乏豪宅供应，不过临近年底，珠江新城的多个项目折扣也不大。东方新世界目前价格为36000~38000元/平方米，所销售的户型包括80平米二房、95平米小三房、106平米小三房，127平米、133平米、137平米的三房。项目销售人员告诉记者，目前正处于VIP登记中，预计周末公开发售，优惠方面可以享受1万抵10万元房款的优惠。

　　而一直被认为拉高广州楼市均价的豪宅楼盘侨鑫汇悦台目前在售的有三房至五房的平层以及复式单位，价格为7万元/平方米起。当记者电话问及折扣情况，销售人员只表示“有兴趣可以来售楼部找销售人员详谈”，而据业内人士透露，该楼盘年底可以有98折优惠。

　　老城区货量少 优惠极为有限

　　在寸土寸金的越秀区，今年年底可销售货量依然稀缺，无新盘新货，旧盘货量也不多，更无大的优惠，仅有个别在清货盘给出一些小的优惠折扣。据了解，越秀区的御龙国际商寓少量高层单位清尾，均价18000元/平方米，带装修。房源中有部分单位为样板间，带全屋家电出售，目前在售单位均位于26、27层高楼层，户型为37~70平方米的一房两房，现购房按揭享95折、一次性付款享94折优惠。该产品设计有36至70平方米之间多种户型可供选择，空间布局方正，南北对流，既可作商务人士单身酒店式公寓，也可作为服装品牌商家的办公室、品牌产品展示厅等的商务功能。此外，学位房明月东山，还有20多套房源在售，户型为117平米三房和131平米四房，售价26000~36000元/平方米，均价30000元/平方米，带精装修，团购1万抵10万仍在继续。项目带一级东山实验小学学位，户型有91%超高实用率，项目为现楼出售，即买即办房产证。

　　与越秀区不同的是，荔湾区今年年底可销售的新货量比较充裕，如中信西关海、保利塞纳维拉、新世界凯粤湾都有一些新货可销售，不过这些楼盘优惠折扣并不吸引人。其中保利塞纳维拉已经于12月15日正式发售，开盘前可以享受2万抵10万的优惠折扣，该盘目前仍然有69~132平方米的户型，带精装修价格16500元/平方米，目前仅有一些常规折扣，69平方米两房单位折后价格为17000多元/平方米。

　　新世界凯粤湾主推户型为75~140平米C3栋和C6栋，上述产品均带3000元/平方米装修，均价25000元/平方米。其中C3栋主要为两房至小三房；C6栋主力户型为120~140三房。项目还在售C5、C7、C8栋少量单位，主要为125平方米、131平方米和136平方米的大三房，售价25000元/平方米起，带精装修。此外，项目还在售T1-T3栋120平方米与220平米的三至五房，均价在35000元/平方米起。其中，120平米单位面向园林，220平米单位一线临江。

　　海珠区

　　豪宅盘借周年庆送优惠礼包

　　海珠区可售楼超过20多个，主要集中在滨江板块、琶州板块等，主要价格集中在20000~35000元/平方米。去年年底海珠区多个楼盘都打响了价格战，且有楼盘价格“大跳水”，当时纵横国际公寓价格下降了近万元每平方米。不过今年，海珠区楼盘并未出现明显优惠折扣，从一些新盘新货的情况看，12月底，海珠区主打中高端产品，价格上难现巨大优惠。由于珠江帝景12周年志庆三重置业大礼包赠送，合生·紫龙府推出了总价可以减15万元的优惠，但是折后的均价为33000元/平方米，比月初的价格还要略高一些，年初的价格为31000~32000元/平方米。此外，合生广场推出了特价单位24000元/平方米，为103平方米的两房单位。此外，位于滨江东一线江景的君华天汇，目前价格为60000元/平方米，在今年12月1日~25日购房可送“价值千万”的“五重豪礼”，最高送欧洲、环球豪华游，最高可获5年物业管理费，可获岁末额外感恩97折优惠。

　　番禺区

　　货量多折扣少

　　该区域向来都是供应量大户，随着整个市场逐渐回暖，与去年相比，今年年底番禺各楼盘的促销力度有所减弱，未发现有较大规模的“以价换量”行为。并有些楼盘不仅仅没有优惠，价格还略有上涨。星汇文华预计近期推出14~18座单元，户型为135~218平方米的精装三到五房，具体价格待定，此外，1~10栋仅剩下10套93~135平方米三房在售，全部为准现楼，即买即住，售价21000元/平方米。

　　尚上名筑已于11月17日推出A1、A2栋楼王单元，共180套，户型为127、137、141平方米三四房单位，毛坯均价12000元/平方米。另外项目在售的户型还包括56~60平方米的一房，78~81平方米的两房，89~116平方三房，买家可以自由选择毛坯或带装修单位，毛坯均价9500元/平方米，带装修均价11000元/平方米。目前购房可享受94折优惠。

　　(作者：罗莎琳 张金娜 刘潇)

　　
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