抢先发布：2012年广州楼市总体评估·2013年广州楼市预测

　　集团动向

　　越秀地产

　　拿下海南一座岛

　　12月11日，越秀地产举行香港上市20周年酒会。作为广州乃至全国最早成立的房地产开发企业，拥有国企背景的越秀地产在“三年调整优化发展”过程中，开始了走出广州、迈向全国的步伐。

　　据透露，在未来，该公司将继续坚持“住宅地产+商业地产”均衡发展战略，充分发挥“地产+房产基金”的双平台互动优势，确立“地产发展+商业运营+资本运作”的地产发展新模式，打造独特的核心能力。12月11日，越秀地产在昆山拿下一幅土地；该公司在香港有3幅储地。此外，越秀地产还在海口拿下一座海岛，斥资3.5亿元，计划兴建顶级酒店及休闲度假物业。

　　富力地产

　　推出多个全新盘

　　本报讯 (记者王荔珏)日前，富力地产举办“富力地产18周年感恩庆典”活动，旗下在售物业包括富力盈凯广场、富力盈通大厦、富力唐宁公馆、富力泉天下、富力金港城等在内，均推出额外9.8折优惠。

　　富力地产集团副总裁朱荣斌透露，明年下半年富力地产将推出多个全新项目。车陂路的住宅项目天禧花园将会推出约6万平方米的住宅；南沙两个住宅项目推出货量面积达10万平方米；杨箕村旧城改造项目的住宅和商业部分都将会推出市场；珠江新城的全新写字楼项目也将同期亮相。另外，此前收购的商业项目海珠城也将于明年推出市场。

　　回顾

　　房价同比涨幅3.4%

　　豪宅旺销反映真回暖

　　2012年官方对广州楼市的表现评价为“总体平稳、理性、可控”。预计全年商品住宅网上签约量将达到750万平方米左右，接近2007年801万平方米的高水平成交量；全年均价约为13900元/m2左右。2012年1～11月广州房价同比2011年上升3.4%，而人均可支配收入同比增幅为11.6%，收入增幅高于房价增幅3.4倍。2012年楼市出现近年难得一见的老百姓踊跃买房的兴旺情景，可见楼市调控效果已显现。

　　今年1～11月，广州十区网上签约成交面积682.27万平方米，同比增加30.3%，同期消化率为98.5%；网上签约均价13859元/m2，同比上升3.4%，远低于广州 GDP增幅，贴近广州 CPI(11月为3.7%)增幅，是比较理性的房价升幅。南沙区成为年末最大亮点，市场投资特征凸显。花都、番禺两个交易大区的成交量下半年先后回落，涨价以及大户型居多，是制约外围楼盘销售的两大因素。

　　今年广州住宅市场仍以首次、二次置业买家为主导，占总量77%，可见楼市由刚性购房需求支撑。但在严厉调控下豪宅仍然持续旺销，才是楼市真正回暖的表现。11月144平方米以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，均价在2万元/m2以上的高价盘成交量占21.2%。1～11月十区500万元／套以上高端物业成交面积共53.6万平方米，同比上升34%。超3万元/m2豪宅成交套数同比翻几番。

　　合富辉煌首席市场分析师 黎文江 

　　预测

　　新增新货约6万多套

　　白云荔湾全新盘最多

　　据合富辉煌发布的广州2013年楼市预测报告，预测2013年广州市十区新增新货约为6.06万套，较2012年的新货有所增加。预计2013年中心六区的新增新货会回升，约2.46万套，但仍低于2009年以前的水平。

　　白云：2013年白云区新盘数量大幅增加。邦华同德围项目、深业江悦湾、新天半山、金湖红丰项目、保利云禧、万科白云大道项目、时代天朗等均是全新项目。金沙洲明年新货供应增加，白云新城周边供应增加，价格走高，集中在2万~4万元/m2。

　　荔湾：新货增多，主要集中在芳村高尔夫地块，新货量近3300套，占全区新货45%。久无新货的大坦沙预计将有全新项目推出。在全新盘中，最受关注的个盘当属白鹅潭御景一号。

　　海珠： 新货集中在海珠中心板块，既有“刚需”小户型，亦有不少200平方米左右的大面积产品。

　　天河：仍以大户型、高端豪宅占主导，预计新货单价基本超过或接近3万元/m2以上。

　　花都：占主力成交的汽车城及西城板块仍为供应大户，新货占半壁江山。

　　南沙：新货量与近两年相当，黄山鲁板块供应增加，

　　预计2013年将有7500多套新货供应，依旧以中小户型为主。

　　黄埔：横沙村旧改项目以及万科文冲村改造项目二期将在2013年入市。多为紧凑中小户型，大户型单位集中在东城华庭。

　　萝岗：大盘云集新货多，产品集中在80~130 平方米两房到三房，区域将大热。

　　(作者：王荔珏、王雯倩)

　　
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