自从12月5日学区房摇号的政策出来之后，多家媒体报道南京学区房二手房涨幅明显，不过记者调查发现，很多学区房虽然房主挂牌价涨幅明显，但实际成交价与之前基本没变化。

　　部分家长恐慌性购房

　　目前不少名校的择校生比例大概在30%-40%左右，但是根据新政策，到2015年，每年公办校择校生只能在招生总数10%以内，择校生摇号制度的实施，让不少准备通过择校方式进入名校的家长开始感到未来的不确定性。很多家长认为最保险的方法便是买学区房。

　　市民王先生为了给女儿上学做好保障，从上周开始就在寻找南师附小的学区房。

　　原先看中了一套，但是由于房东在外地，需要三天后才能回来，并且没有承诺一定会卖房给他，焦急的他决定不等了，找一套立马能买的学区房。“后来换了家中介公司，当天就买了玄武区蓁巷小区一套38.59平方米的学区房，成交价89万。”

　　记者调研各大中介公司发现，目前像王先生一样急着买学区房的家长不少，“‘涨’和‘抢’这两个字最能概括近期二手学区房的市场。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，政策出台之后，造成部分家长恐慌性购房，看房的家长一下子多了起来。

　　挂牌价最高涨2000元/㎡

　　“自从学区房摇号政策出来之后，我们监测的数据发现，名校学区房挂牌价涨幅最高能达到2000元/平方米以上。”链家地产市场部经理舒莉莉表示，学区房挂牌价在这几天涨幅还是非常明显的。特别是鼓楼区、玄武区的名校学区房涨幅明显。

　　近期拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学等名校学区房挂牌价涨幅明显，胡涓娟也表示：“普遍的涨幅在500-1000元/平方米，双学区的涨幅一般都在1000元/平方米以上。像龙江的芳草园就是双学区，最近二手房均价基本涨了1000多元/平方米。”

　　胡涓娟分析，虽然芳草园的只是鼓楼区二类重点学校的学区房，但是因为近几年生源一直很好，且升学率较高，所以和名校学区房一样，手买房人欢迎，房主涨价也比较明显。

　　成交价并未明显上涨

　　虽然近期二手学区房涨价幅度明显，但是在记者摸底几家中介公司之后发现，挂牌价涨幅过于离谱并不利于成交，近期实际成交的学区房价格基本上与前期价格持平，涨幅不大。

　　“挂牌价涨得太离谱，很多家长也就不买了。”胡涓娟说，本来买学区房价格就比周边的楼盘价格高，挂牌价太高根本卖不出去，实际成交价还是要客户能接受的价格。

　　“现在主要是房主不愿意降价，很多涨价幅度较大学区房，主要因为房主并不急着卖房，一些真正想要卖的房主挂牌价还是比较合理的。”舒莉莉表示，今年南京的二手房市场从进入春节后供小于求比较明显，再加上政策的利好，房主涨价意愿比较明显。

　　不过，胡涓娟提醒想要购买学区房的家长，挂牌价不是最终的成交价，还是可以和房东具体谈一谈。“实际上还是有一定的议价空间，近期一套学区房房主报价90万元，最后少了1万元也成交了。”