小秦最近很忙，老板给他安排了一个任务，去寻觅“新的办公楼”，但此次找新的办公室并不为公司“举家搬迁”，只图能靠租个小面积办公室换回一些优惠税收政策。因为他所在的公司属于金融基金公司，并不做进出口实体生意，所以他需要的不是罗湖、福田传统保税区里的办公室，而是首先锁定了前海深港现代服务业合作区(之后简称前海合作区)。

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　　已有上百家金融公司前来挂靠注册？

　　12月7日，习近平总书记考察深圳，前海合作区是首站，这个“特区中的特区”，目前空前受关注。即便只是一家中小型投资公司的行政主管，小秦在经过近一两个月的寻找后反映：“现在前海合作区挂靠注册的公司已经有上百家了，这些公司大都从事金融行业。”这主要归结于前海合作区放出的“将要对在区内注册企业以及个人实行免税优惠政策”，例如在此注册的企业可享受企业所得税按15%征收(通常为25%)，高端人才可在此享受不同程度的个人所得税的退税优惠等。

　　“这对于金融企业来说当然很有吸引力。类似私募公司，前期投资一个公司，待公司做起来后，再把该公司的股权转让出去，有时候交易的金额能达到上亿元。你可计算一下，这时的企业所得税按25%和按15%征收两者相差多少？而且，不排除还有可能推出其他的税务优惠。”小秦表示，公司老板正是冲着这一点，萌发了“租新办公室再注册”的念头。

　　相关报道显示，赶来前海注册的公司中，最受关注的如华夏基金前副总裁王亚伟开办的“深圳千合资本管理有限公司”。因为前海合作区目前尚未有办公楼建成，因此，公司地址目前填的是前海商务秘书公司，实行注册挂靠。而这也是其他公司在前海注册挂靠的主要途径。前海管理局相关人士称，像这样的私募基金公司已有40多家。

　　“前海合作区目前受到大量金融企业的关注，除了有税务优惠政策吸引之外，当然还包括前海的创新制度建设、良好的法律环境、规范的市场运作机制等。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示。

　　具体规划和优惠政策还不清楚

　　记者从业内搜集到一份由前海合作区管理局署名、命名为前海合作区发展规划座谈会手册，其中显示，前海合作区规划总建筑面积2600万平方米，合作区内计划四大主导产业，包括：现代金融业、现代物流、信息服务以及科技和专项服务。不过，正如手册所说，现在还处于初创阶段，之后“2013年-2015年为提升阶段”，“2016年-2020年才是发展阶段”。

　　“目前，合作区还处于一个洽谈招商和完善规划方案的阶段。”仲量联行深圳商业地产部主管兼副董事夏春毅表示，他参与过前海合作区规划招商等相关事宜，他透露：“前海合作区分四大部分，商务中心区、综合发展区、保税港以及滨海休闲区。而在总建筑面积中，写字楼面积占44%，零售商业占14%，其余为公寓、酒店等物业。”作为区域规模仅次于上海陆家嘴的前海合作区，定位为区域性国际金融中心，推动深港合作，带动整个珠三角产业升级，这也就注定了企业准入门槛不会低，在上述手册显示，招商要求为“优先引入世界500强中国百强企业总部、区域总部、运营管理中心等有高端引领和示范带动作用的项目。”并注重项目品质和关注项目软实力。

　　也因此，前海合作区的写字楼开发更倾向于自用型企业建企业总部大楼。至于怎么建，建好后怎么用等相关细则，也和区域的税务优惠政策一样，还是个谜。南都记者就此联系上前海管理局办公室主任曹海雷，但其拒绝回答。

　　另一位地产开发商方面的专业人士对记者分析，写字楼开发单纯靠没有地产开发经验的企业来建设，其实是存在风险的。并且，尴尬之处还在于，合作区上空有航道，这就限制了楼体的高度，但如果不建那么高，很可能达不到容积率，供应不了足够量的办公楼。这会不会是细则迟迟未出的难言之处？

　　第一栋写字楼或在2015年建成

　　尽管现在前海合作区还没有任何再具体一点的消息更新于耳，但引起的关注度已很高。在前海合作区今年7月去香港的推介会上。前海管理局与香港贸易发展局、香港生产力促进局以及包括东亚、惠理集团、汇丰、恒生、新鸿基金融等在内的37家企业签署意向与合作协议，签约总金额达2200亿元。

　　“但在半年前，向我司咨询前海合作区，想了解的国际企业就开始增多了。我上司的客户，我海外上司的客户，多家国际企业都对前海有着浓厚的兴趣。而他们有来自欧洲、美国等世界500强企业，也有海外商用物业开发公司等。”夏春毅说，为此自己还多次跑到前海合作区拍图，用“电话加电子邮件”的方式越洋介绍前海合作区。他认为，国际上对前海的关注已十分热切，不亚于内地和香港。不过，夏春毅预计“最早的一栋写字楼或在2015年建成。”

　　也因此，小秦说老板现又犹豫“要不要先去光明新区注册”。就在今年上半年，光明新区颁发了《光明新区关于促进股权投资基金业发展的若干规定》，其显示对待基金公司也能给予企业所得税、个人所得税以及区域内投资等优惠细则，力度也不小。“我打听过，光明新区的租金130元能租到，和福田车公庙的租金差不多，比起福田中心区200元的租金来说，算是便宜。就是太偏了。如果设个小小办事处，就怕没人愿意去那。”

　　就此，南都记者联系上一名就职于帮企业注册公司的业务员汪小姐，她表示自己所在的公司生意做了六七年了，但即便光明新区出了这样的新政策，还是相对较少的企业联系他们去做注册。她分析的原因也是太偏了。而相对而言，咨询前海合作区注册的企业显得热闹得多。

　　采写：南都记者 张锐宣

　　商业体验

　　30多平方米街铺，挂三项招牌做五种生意

　　一间30多平方米的商铺究竟能承载多少功能？日前南都记者在福田世界贸易广场楼下，看到福虹路9-11号一间门面不大的商铺上悬挂着“盛世便利店、手抓饼、照相馆”三个招牌。

　　整个小铺从外到内分为三层，最外面是手抓饼的简易摊位，靠东面的墙边摆着一张细长的桌子，供食客简单用餐。中间是便利店部分，零售货架和整个小铺的收银台都在中间。并且除了招牌上的三档生意之外，墙上还挂着前几期福利彩票的中奖号码，原来小小的店铺里还兼营福利彩票。最里面则是照相馆，布幕、灯光一应俱全，同时也是福田区的居住证的代办点，是名符其实的“五合一”商店。

　　如此“混搭”为哪般？店主称这间小铺大约30多平方米，里外三层生意都是一家的，最初是家照相馆，后来随着数码相机的兴起，照相馆的生意支撑不下去了，又补办了营业执照，增加了便利店等营业内容。

　　采写：南都记者 卢韵如

　　商业观

　　传统开发商开始重视

　　并投资工业地产

　　现在我国工业地产的开发呈现出两大趋势，一是越来越多专注于住宅商业地产的开发商开始重视并投资开发工业地产；二是工业地产的分支之一“商务产业园区”(B usinessPark)在规划运营上做得越来越专业。例如，深圳就有好多家传统的地产公司，如金地集团、花样年、佳兆业等在近两年拿了大量的地块或项目，做工业地产开发以及工业旧改。

　　在产业园区的开发上，也开拓出了新的模式，即与国际企业合作开发。例如，金地集团并购了新加坡新狮集团旗下的新狮地产，打造威新科技园(金地集团已做完前两期)第三期。

　　新加坡等发达国家的产业园区开发企业，因为本地土地资源有限，十分乐意在中国寻找合作开发的机会。当然，他们的到来也为我国工业地产注入更多的专业经验，在产品模式设计、园区规划定位、软服务方面等都将更加契合企业的需求。

　　采写：南都记者 张锐宣