编者按 2012年，“回暖”一词在房地产的楼书中被机械式的复制，甚至有人扬言：“明年房价将会暴涨”。那么，市场究竟是真的回暖？还是短时间的首套房需求释放使市场发出了错误的信号？

　　这两点似乎都是正确的。

　　“千人抢房”、“1年最高涨2000元/平米”……在苏州市场上，不少房企早早地完成了全年的销售目标，一串串倔强的成交数字也硬是将房价扯上了同一高度。今年，苏州楼市的确是“量价齐升”。

　　然而，在苏州，有这样一些楼盘，他们跟“热销”并不沾边……

在湖东楼市这场游戏中，白塘壹号输了，它不仅仅输在了“高端的姿态”上，同时也输在了作茧自缚。多次遭到业主维权，白塘壹号把自己塑成了千夫所指的对象。苏州新浪乐居文/张小偏

 　　新浪乐居讯(编辑 张小偏) “零距离接触白塘生态植物园”这是白塘壹号打出的广告语，有人说，这是白塘壹号最大的优点，也是唯一的卖点。

　　不知道从什么时候开始，白塘壹号开始淡出人们的视线。除了维权的声音，白塘壹号几乎只剩下“沉默”。

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　　曾经，白塘壹号是何等“桀骜不驯”：相关数据统计显示，2009年，白塘壹号在两个月的时间里便卖出了263套普通住宅。与此同时，成交价格更是水涨船高。2010年1月，白塘壹号普通住宅的成交价格成功告破18000元/平米。

　　这，是白塘壹号的巅峰，却也是它身陷囹圄的开始。

　　曾经

　　白塘壹号三个月没有卖出一套房

　　去年的这个时候，白塘壹号一片萧条。

　　2012年年初，白塘壹号的成交量一度降到了谷底。本站发现，白塘壹号的销售低谷期从去年6月份开始一直延续至今年4月份，单月成交额均为突破10套。而在2011年11月至2012年1月这一楼市“寒冬期”，白塘壹号的成绩单上也出现了三个月的空档期。

　　对此，白塘壹号项目相关人员却认为这是正常现象：“那段时间，我们没有推盘，成交不畅是理所当然的事情。”

　　然而，业内的普遍观点认为，白塘壹号当时是有意“捂”而不售。“开发商没有资金压力，价格也是死扛着不降。”

　　白塘壹号位于园区白塘路1号，凭借着白糖植物园这一有力砝码，以“高端”自居。自2009年9月入市以来，白塘壹号的价格一路飙涨。行至2010年年初，白塘壹号此时的花园洋房价格已经跳涨至18000元/平米。其后，白塘壹号的精装高层一直走在14000元/平米的均价上。

　　这样的价格想要撼动苏州市场上的主流客群，显然有些吃力。对于白塘壹号产品的定位，不少业内人士并不看好：“白塘壹号主推大户型房源，每套房子的总价动辄一两百万，客群吸引力相当有限。”

　　如今

　　降价之后 购房者为何仍不买单？

　　所谓“痛则思变”，大限之下，不少企业纷纷转型自救，白塘壹号也不例外。

　　2012年4月28日，白塘壹号二期高层房源首次亮相。而这次定位的主力消费客群发生了“质”的改变。白塘壹号将二期产品精简装修标准，增加小户型房源量，并及时调整价格。可以说，白塘壹号摇身一变，成了“刚需首改”盘。

　　从18000元/平米的身价自降至11000元/平米，白塘壹号的价格一落千丈。然而，这一“自救”的成效却并不明显。

　　相关统计数据显示，2012年5月至2012年11月，在这7个月的时间里，白塘壹号的月平均销售额只有24套。如果这是“改良”前的成绩单，或许还差强人意。但如今，与周边楼盘“千人抢房”相比，白塘壹号的成绩显然要打上“不及格”。

　　白塘壹号左右两边分布着九龙仓时代上城、绿地华尔道名邸两大热销楼盘。2012年6月至8月份，九龙仓时代上城二期繁华里从首次亮相到尾盘扫货，用了不到三个月的时间。3个月的时间，九龙仓便将1700套房源几乎全部消化掉。而绿地华尔道名邸也曾一度独霸湖东楼市。

　　夹在两大热销楼盘之间，白塘壹号为何被挂上了“滞销”的头衔？

　　“很简单，‘三不沾’：不沾地铁、不沾学校、不沾邻里中心。”周边某楼盘置业主管对于白塘壹号的竞争劣势直言不讳。他认为白塘壹号位置相对尴尬，周边配套也存在很大的局限性。仅靠白塘植物园这一优势，根本无法和周边其他楼盘相比。同时，他也指出，居高不下的价格也让不少刚性需求的购房者望而却步。

　　据本站了解，虽然有二期11000元/平米“平价”房源支撑成交，但白塘壹号货源依然以13500元/平米的精装房为主。

　　有业内人士认为，如今的白塘壹号，似乎陷入了一个“高不成低不就”的怪圈。

　　频遭业主维权 白塘壹号的“高端”进入了死胡同？

　　在湖东楼市这场游戏中，白塘壹号输了，它不仅仅输在了“高端的姿态”上，同时也输在了作茧自缚。

　　从今年年初开始，白塘壹号因“质量问题”，多次遭到业主维权。白塘壹号把自己塑成了千夫所指的对象…… >>>>降价后不良开发商偷工减料 白塘壹号等盘遭业主维权

　　五一期间，40多名业主齐聚白塘壹号售楼处，“精装不精”、“质量低劣”业主们高举手中的横幅以及质量报告书向开发商讨说法。“我们拿到的房子跟样板间差别太大，说是2200元/平的精装标准，但实际上却不到800。”现场的业主们义愤填膺。而据本站了解，白塘壹号这已经不是第一遭到业主维权了。

　　“维权也无非是因为降价，老业主不甘心的缘故。”对于维权事件，白塘壹号某销售人员愤愤地说道。

　　因“高端”而失去市场，为赢得市场而又尽失“高端”。到头来，白塘壹号只能是竹篮打水一场空。

　　然而，业主维权，在苏州并不罕见。风波之后，不少开发商依然能够重获购房者的芳心，白塘壹号却为何一蹶不振？

　　“领导不和、更换代理公司……星狮在苏州的高层争权夺势很厉害，白塘壹号这个楼盘在管理和营销上存在很大的问题。”一位不愿透漏姓名的房产人士告诉本站，白塘壹号不仅仅仅是输在产品本身，更重要的是“运营不善”。

　　昆仑一位地产大佬曾经说过：“房地产养尊处优的时代已经一去不复返了，在房地产调控的紧箍咒尚未摘除之际，开发商首先要做好本分。”那么，“不守本分”的白塘壹号在苏州市场上又将如何立足？

　　在夹缝中求生存的楼盘注定与“热销”无缘。

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