25年后全国房价每平米9万 邹涛800万约战董藩遭拒
邹涛
房市回热再次引起民众恐慌，而此时经济学家董藩“火上浇油”，在2013经济学家年会上语出惊人，称“25年后北京房价每平米将达80万，全国均价每平米9万元左右。”此观点经报道之后私募基金管理人兼首席研究员邹涛就此向董藩约战。昨日，董藩微博回应，“我不接”。
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约战输者800万做公益
“25年后北京房价每平米80万，全国均价在9万/平方米”的言论发出后，引来不少网友的异议。董藩在微博上称，他是以社会稳定为前提预测的，“我并非进行简单的线性推理，而是认为推动房价上涨的因素仍然大量存在，今后20年左右的时间里，人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式变化、城乡阶层意识、教育与医疗资源配置差别等很多因素会继续推动城市需求上升！”
董表示，“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？有人说过去涨幅没这么高，那是因空间的明显变化和阴阳合同明显拉低了涨幅，盯住楼盘研究并剔除折旧影响会发现涨幅远高于政府数据。仍存在的十大因素会继续推涨20年左右。”他还同时认为，绝非说只有房价涨，收入不涨，不发生通胀；买房的钱不仅源于工资，还有财产收入、违法收入、信贷支持等，不管黑钱白钱都有购买力。“当盯住一个楼盘时会发现中小城市7年翻一番，北京5年翻一番很正常，25年后就达到这俩数字。”
董藩的25年后房价说法很快就惹来了邹涛的约战。邹涛称，“董藩教授利用自身影响力‘精神强奸’广大百姓”，“25年后北京房价每平米80万，全国均价在9万”这一算命式的推论，毫无科学根据，会导致一些不明真相、盲信专家的民众恐慌购房。为此，继与著名经济学家韩志国股市要跌到1500点的200万公益之约的同时，他与其他9名普通平民，每人拿出80万元共计800万元，邀请董藩拿出800万元自有合法资金，一起选择一家银行开设一个定期存25年的联名账户，做一个25年的公益之约。如果他输了，他与其他9名市民捐出800万和25年的利息做公益，反之董藩要捐出800万做公益。
邹涛意在借此出名？
12月19日，南都记者致电邹涛，其称，目前公益之约的金额已新增至1000万元了。“微博发布后，很多网民致电表示支持公益之约，并主动要求增加金额，所以现在凑成一个整数了。公益之约不是赌局，仅是一个约定。不管谁输赢，都是社会受益。”
针对网民“邹涛借此出名”猜想，邹涛表示：“我仅是一个平民百姓，我做的工作是靠我自己的能力，根本不需要去吸引眼球。我只是觉得，一个经济学家发布25后北京的房价涨至80万元的言论有所不妥，会对没有判断的普通市民造成购房恐慌。一个知识分子，要慎重自己的言论，不要为了博出名赚更多出场费，非要达到‘语不惊人誓不休’的目的。我只想通过和董的公益之约，让更多的人来关注一个问题：公共知识分子到底该怎样为民生说话？我认为，一个知识分子应该为当下存在的问题提出可操作性建议。”
同时，邹涛称，董藩25年后北京房价升至80万元就是一噱头。他认为，在现有住房制度双轨制、房产税明年开征范围可能扩大、遗产税也有可能开征的情况下，再加上未来房地产市场可能会出现两极分化的现象，房价不可能出现大涨大跌现象的。房价的涨跌应该由宏观经济及政策等多方面来决定的。在政策稳定及中央管控下，中国的房价是温和可控的，是平稳的。
对于邹涛的约战，昨日董藩微博回应，“我不接”。拒接的其中一个理由是，“不与不诚信之人赌”。他先是发起“三年不买房运动”，一年多后又发起“万人购房团”；万人购房团先说免费，随后又发表《为什么逼我收费？》。他过去的言行告诉大家他是深圳最不诚信的人，因为一般人不诚信只骗一两个人，他骗过全国人民至少是深圳几万市民。
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专家说法
广东省社会科学院丁力教授：
邹涛约战董藩一事更多的是在炒作，不是学术的行为，更像一时的赌气。我不赞同他们这样的方式，真正的专家们会等待今年的中央经济会议对楼市的新举措。
著名房地产市场研究专家赵卓文：邹涛约战董藩一事是房地产娱乐化的表现。但若继续保持每年世界第一的货币发行量，25年后人民币像日元，基本上可以完成25年后80万每平米的水平。对广州而言，25年后涨10倍没有问题，15万元/平方米也完全有可能，但到时候可能有价无市。
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(作者：徐凤 实习生 周素莹)
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