本报讯(实习生 王庆运 记者 沙文蓉) 年初南京楼市还是“以价换量”主导，到了年底，却出现了一波翘尾行情：房价连涨半年，商品房月成交量在6000套上下，全年卖房即将超7万套。业内认为，楼市预期转好加上压抑两年的需求爆发，导致目前市场暖意浓浓。

　　房价：11月环比又涨了0.3%

　　临近年关，按照往年的规律，不少开发商为回笼资金会大幅降价，但今年南京楼市却一反常态，不但此前的优惠大多取消，而且不少楼盘大幅涨价，其中最高每平米涨了3500元。【相关阅读：南京今年卖房将破7万套】

　　近期，国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，南京新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%，涨幅比10月份增加0.1个百分点，同比下降0.1%。这是南京新建商品住宅在经历近1年的连续环比降价后，连续第6个月环比涨价。

　　日前一份调查数据，同样显示了今年南京楼市涨价楼盘占据主导：我市132家在售楼盘，共有56家楼盘涨价，38家楼盘降价，其他楼盘价格未出现变化。

　　成交量：继续维持高位

　　12月份，不少楼盘封盘准备明年再战，导致上市量大幅缩减，但是丝毫没有导致成交量萎缩。根据南京网上房地产数据显示，截止到昨天，南京商品房成交量已经达到了69500套左右，按照日均成交量300套的速度，可以预见本周末就有望过7万套大关。

　　同时，库存量也在进一步下跌，目前可售房源一直在4.6万套以下，按照目前月均6000套的成交量，这些库存仅够卖8个月。

　　市场：动辄开盘认购量超八成

　　近期的市场也是红红火火，开盘当日认购量超八成的楼盘每周都有。例如，上周日，江宁将军大道附近的托乐嘉城市花园推出了185套新房源，开盘3个小时即售出了近160套，认购比例超过了八成。同样上周推盘的城东楼盘紫金东郡，开盘后不久，77平方米的刚需户型就全被认购。【相关阅读：新房断档、二手房主捂房惜售 河西板块中小户型告急】

　　托乐嘉城市花园项目负责人表示，今年年末的南京楼市与去年呈现出完全不同的状态，成交不降反增，只要有刚需的产品推出，总能刺激销售，他说：“市场的容量还是很大，优质项目还是始终得到购房者的青睐。”另外，由于大批购房者认筹买房，开发商本想将价格往上调一调，但受限于南京市物价局3个月内涨幅不得超过5%的限制，只能以13500元/平方米的价格销售。开发商还明确表示，这是他们今年最后一批房源，明年再推新房源的话，价格必然会作调整。

　　政策：国土局出新规平抑地价波动

　　针对当前市场出现波动的城市，近期，国土资源部召开新闻发布会，提出三方面要求：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。【相关阅读：南京本土房企拿地偏爱老地方】

　　链家地产市场研究部张旭认为，明年房地产调控可能会从全局把控的同时加强重点城市的控制。尤其是价格涨幅过快的城市，旨在维持市场平稳。而重点城市的土地供应、高价地及地王等都会受到政府的重点关注。此外，闲置土地的查处力度以及重点土地的核查可能会更加从紧。这对于地方政府以及开发商都是严峻的考验。