合肥：无资质装修队或无饭碗 业主选装修队须物业审核
由合肥市物业管理协会和合肥市建筑装饰协会负责起草制定的《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》文本昨日首发。按照协议文本要求，小区业主装修，需向物业提交申请，在办理申请时，需提供装修公司的资质证书等资料，如果资质资料不全，物业将退回不予受理。也就是说，如果业主选取无资质装修公司、自装，将不能得到物业的允许。
细则
选无资质装修队或无法装修
“这个协议的制定，用了三年时间，六易其稿。”合肥市建筑市场监督管理处主任、市建筑装饰协会会长孙业飞透露。根据协议，业主装修的时候需要先进行审批。
业主装修前需向物业提供资料
在《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》中要求，业主在装修前，需在物业管理单位处领取《住宅装修申请表》，申报时，业主需提供与装修公司签订的装饰装修合同，同时还要提供装修公司的《建筑业企业资质证书》副本原件及复印件，外地进肥企业《合肥市外地进肥建筑业企业登记备案证》原件及复印件，以及加盖合肥住宅装饰设计师准入图章的装修平面设计图、住宅装饰项目经理准入证原件及复印件。也就是说，选无资质装修队或无法装修。
物业审批过关后装修队方可动工
物业管理单位在接到业主的申报资料后，三个工作日内就需审核完毕，无问题的，立即签订《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》，签发《住宅施工备案证》。
对于没有《建筑业企业资质证书》或《进肥登记备案证》的一律退回不予受理。
装修企业应在业主拿到《住宅施工备案证》后，方可进场施工。
六种装修行为被禁止
在协议中，六种装修行为被列入“禁止”。
六大禁止行为包括：变动房屋承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果，以及其他影响建筑结构安全和使用安全的行为。
疑问
不能自装，是否侵犯业主权益？
回应：房子若打通了，会侵犯邻居权益
“我买一套房子，还不能自己装修吗？”记者在与不少市民交流时，都听到了这样的疑问。“找谁装房子是个人的事，因为房子是自己的，不该剥夺我们的选择权。”
“我们买的房子是有限的产权，整个产权是一栋楼，一个小区，装修的行为牵涉到与别的业主的相邻权。”合肥市建筑装饰协会秘书长张清说，在一些装修纠纷中，业主把房子打通了、搞漏了，就侵犯了别人的权益。规范装修协议，目的是保障整栋楼的安全。
协议为何缺少监督机构？回应：旨在规范市场，会不断完善
市民张先生认为，虽然出台这个协议的出发点是好的，但是没有第三方的监督机构，协议不过是一纸空文。
合肥市建筑装饰协会秘书长张清表示，协议旨在规范市场。“我们希望通过这个协议压缩无资质企业、装修队的生存空间。让正规企业不断扩大市场占有率。”让市民认识到这个协议对权益保障的意义，需要一个过程，要坚持、宣传。
“我们会在试点中不断总结完善，因为这是件很复杂的事情，不是出个协议这么简单。我们会和物业协会、业主代表一起再协商，因为大家各方利益不同，在一起找到利益的最大公约数。”
张清最希望的是“让大家知道协议规范带来的甜头”。
律师
物业审批对业主没效力
“物业和业主是服务与被服务的关系，是一体的，不是对立的。”有市民提出这一疑问，物业作为服务单位，有权审批居民的装修申请吗？
合肥法律援助中心律师任远洋表示，协会制订的协议出发点是好的，但只能对会员单位起到效力，对业主没有效力。所以，物业没有权力不批，只有在业主装修过程中出了安全等问题，才能进行干涉。
协议性质：对物业单位、装修企业和装修业主的权利及义务进行平衡和规范，是一个对涉及住宅装饰装修的三方协议。
法律依据：国家《建筑法》、《物权法》和国务院《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规及规章，并进行了调研和广泛征求意见，同时也有房地产行业和建设行业主管部门的指导。
推进过程：目前还在试点阶段，将在中铁国际城、汉嘉都市森林进行首批试点。“因为这两个小区，将在12月、明年1月大量交房。”合肥市建筑装饰协会秘书长张清表示，该协议将在试点过程中进行实施细则的制定。
