2013年，越秀板块一手住宅市场仍是“僧多粥少”的局面。基本以几十套、百余套的小货量单体楼为主，售价3万元/平方米以下的楼盘几近绝迹。地块资源越来越稀缺，假如没有“大事件”干预楼市的话，越秀板块楼价可下调的空间几乎没有。

　　楼价稳步上扬

　　今年以来，越秀区一手住宅均价呈现稳步上扬的势头，从今年年初的2.6万元/平方米出头，涨至11月份的31730元/平方米，楼价涨幅约为20%。总体上，正常月份的成交量约为0.9万平方米，折射出越秀区楼市在供应量不大的常态下，楼价稳步上扬的趋势。

　　不可替代的地段优势以及独特的学位房资源，越秀区房价的稳定性非常明显。2013年，预计越秀区的楼价仍将会稳步攀升。

　　供应量在减少

　　今年下半年，越秀区一手住宅供应量有所放大，在五羊新城板块、东湖路板块及文德路板块，几个新盘补充入市，单是11月份，单月新增供应量就达到六七百套，成为越秀区难得的供应小高潮。明年的货量会如何？至今尚未看见有大规模楼盘的补充，总体供应只是“星星点灯”，小货量楼盘是供应主力，比如以“东山”命名的东山月府、东山京士柏，东风东路的东风广场可望有新一期产品入市。

　　从对市场摸底的情况来看，后续供应楼盘以大户型产品为主，定位偏高，预计价格也将会走高。

　　方小姐说

　　要买只买越秀区的房子

　　“非老城不居”的方小姐是老广州人，更是老城置业的铁杆粉丝。方小姐说，除非不买楼，要买只想买越秀区的房子，越秀区的学位房是首选，因为学位房的价格只会涨不会跌，而且不愁转手，每年都有新增的家长型买家，但房子只有那么多。

　　骏文雅苑黎经理说

　　有低过3万的笋嘢，果断出手不会错

　　骏文雅苑的黎经理认为，目前越秀区可售的一手新盘寥寥可数，这是街坊客都能看见的事实，所以很多人说越秀区楼盘是“皇帝女”就是这个道理，楼价向上走是肯定的。如果要在越秀区近期入市的“新丁”中挑拣房子，三四万元/平方米是主流售价，如果有低过这个价格的“笋嘢”，果断出手是不会错的。

　　黎文江说

　　想都不用想，价格肯定下不来

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，越秀区的楼价是想都不用想，价格肯定下不来的。因为总体供应量逐年减少，但需求一直没有减弱。“从这段时间越秀区几个楼盘的销售表现就能看得出来，贵的、便宜的都卖得那么好，可见市场承接力还是很旺的。”黎文江认为，无可替代的地段优势以及学位房的教育资源，都是支撑越秀区楼价继续走高的“硬道理”。

　　(记者：詹青)

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