竞争之下 开发商“面子”要美“里子”更要厚

　　房地产业是支柱性、关联效应较大的产业，2009年底至今，房地产行业却经历了多轮严厉的政策调控，也有房企在调控之下苦苦支撑而最终失败。然而，高科置业旗下多个项目均是在市场波动较大时推出，反而取得较大的成功，高科荣域正是其中代表。

　　对此，夏小虎认为，对于开发企业来说，客户的认可是判断产品成功的最重要指标。因为住宅产品有一定的类似，所以开发商更要练好内功，增强自己的硬实力。“对于市场和客户来说，开发商不仅是靠吆喝让自己的‘面子’美，更要做好产品和服务，让自己的‘里子’更厚。”

　　“在调控之下，开发企业要不断增强自身的综合实力。不仅仅是产品的品质要高，也要做好服务、提高项目的性价比，这三者缺一不可。”夏小虎说，住宅产品都有一定的同质性，而客户的眼睛是雪亮的，所以开发企业也要不断改革、不断提升，才能在竞争者立于不败之地。“我们只有做好产品、提供更多支撑点，给予客户更多选择高科的理由”，夏小虎强调。

　　夏小虎说，不管未来政策如何变化、会不会征收房产税，对于开发企业来说，最好产品才是竞争的关键。

　　孟祥远：“微墅”性价比高、很有竞争力

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，一般产品在舒适性和空间性上都会有一定的矛盾，但高科荣域的“微墅”产品则能二者同时兼顾。“微墅即微型别墅，高科荣域133平米的户型能做成4+1的房间，赠送面积也更多，在舒适性和功能性上都有了很好的考量。”

　　“高科提出‘微墅’这样的概念，也是营销的一种手法。但是在产品上确实有很强的竞争力，虽然是小高层产品却具备了别墅的功能，房间具备了变化性也强化了赠送面积的使用。”孟祥远表示，和同类型产品相比，“微墅”的性价比更高、竞争力也更强。

　　吴翔华：“微墅”的创新或将赢得“终身”业主

　　天诚不动产研究所所长吴翔华表示，高科荣域的“微墅”是某种意义上的“可变式”住宅，在南京市场来说是一个创新之举。“‘微墅’这个概念的提出不是重点，关键是这样一个户型的创新对于购房者来说有很强的实用性，能满足客户很长一段时间的居住需求。”

　　吴翔华说，在国外，集合式住宅的发展已比较成熟，但是在国内有所欠缺。但是，高科荣域此次将133平米的户型做成四房，甚至是五房，这在南京的房地产市场上来说是一种创新。“只要在设计上做好构思，使得房屋在空间尺度变大的同时，客户居住的舒适性不变甚至更好，那么，这样的产品肯定能获得改善客户的认可。高科也可以延续这样的产品模式，在改善、微改善产品中，几乎没有任何竞争对手。让客户有舒适的居住体验，也能赢得客户‘终身’居住的意愿”，吴翔华说。