新浪乐居讯(记者 朱玲烨)在调控深度发酵的2012，万科凭借产品和服务优势、以及突出的销售业绩，率先进入“千亿军团”。临近年末，万科已经开始布局2013，尤其在主战场之一杭州。

　　在2012年度新浪乐居的客户答谢会上，杭州万科营销管理中心总经理艾飞就坦言，“今年万科杭州在销售上取得了突破，2013年对于万科在杭州来说是一个发展年，是挑战，也是机遇。”

　　对于杭州万科而言，如果说城西是一种传统，那么城东就是一种战略。在近日举行的草庄西岸媒体品鉴会上，艾飞着重介绍了2013年万科在城东板块的发展战略，即“在实现规模极大增长的同时，坚持精品战略”。

　　毋庸置疑，万科在城东的版图扩张，源于三大项目的支撑：城东唯一全精装楼盘草庄西岸、和滨江合作的金色草庄，以及在今年8月拿下的毗邻远洋心里的普福地块。其中，草庄西岸将作为2013年杭州万科第一个新开项目面市，而普福地块预计于明年2-3月份启动。

　　“满足客户需求、提升项目品质的精装修产品不仅具有前瞻性，更是行业未来的发展趋势。”艾飞指出，此前城东板块的精装产品大多出现在城东新城，因其总价高，仅适合部分高端客户，而大量刚性改善型需求无法得到满足。“草庄西岸可以说为‘刚改’量身定制，总价合理，门槛降低，同时继承了优越的住宅性能。”

　　从2011年开盘至今，草庄大宅已基本售罄。取而代之的，是首度推出的90方三房和131方舒适三房。其中，131方三房由万科西溪蝶园的138方经典户型优化而来。目前，两种户型的样板房已对外开放。

　　当被问及杭州万科未来怎么走时，艾飞作答：“‘好房子、好服务、好邻居’就是我们的产品价值观和努力方向。”

　　笔者认为，不论2013年万科在杭州的发展之路是否平坦，他都将为城东板块的发展留下深刻的印记。