针对当前的房地产市场，中国房地产业协会秘书长苗乐如昨日在北京表示，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性反弹。

　　苗乐如是在昨日举办的2012中国地产财富年会上做如上表述的，他在判断房地产走势时引用了“一九二九不出手，三九四九冰上走”这样一句俗语，称房地产市场“已过三九四九”，即已度过调控下最冰寒的时代。

　　而支撑其判断的理由有以下几个方面：一是房价得到了有效控制，二是成交平稳回升——今年1到10月份商品住宅的销售由年初的-16%回升至10月份1.2%，销售额住宅由-24.7%回升到26.6%；三是7到10月份同比增速稳定在10.4%，住宅则稳定在0.5%；此外，土地市场再次活跃，房企购地热情复苏。

　　而对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，当前的态势应至少延续在明年的上半年，之后应该形成一段保持政策的连续性，在稳定性的前提下，可能会进行适时适度的微调，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

　　苗乐如认为应理性认知房地产市场和房地产行业。“目前待开发的还有3亿多平米新建房，库存还处于高位，这些因素都会增加一些不合时宜的房子入市。”苗乐如就此判断，房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。

　　作者：陈俊岭