清晨，世联地铺尚未开门。

　　世联地产昨日发布业绩快报，宣布截至12月9日公司地产销售代理金额达到2002亿元，成为内地首家代理销售额突破2000亿元的房地产服务商。世联董事长陈劲松接受南都记者采访时表示，明年房价冷热不均，没有公共配套的刚需产品日子不好过。  

　　明年写字楼、商业将成独立产品线

　　世联地产并无发布月报的惯例，然而昨天却临时发布业绩快报，宣布截至12月9日，销售代理总金额达到2002亿元，成为内地首家销售代理金额突破2000亿元的房地产综合服务商，而其深圳分公司的新房代理销售额则首次突破350亿元，占深圳新房销售市场近50%。

　　“在市场总盘子变化不大的情况下，世联要通过份额增长来提升业绩。”世联地产董事长陈劲松接受南都记者采访时表示，未来有将对服务进行适度专业化的分线，写字楼、商业等会独立成专业的产品线，用住宅的思路来统领所有产品，只有死路一条。

　　快报于12月13日上午发布，截至当天收盘时，世联地产升幅1.4%。

　　正在尝试盛泽担保和主营业务结合

　　学习世邦魏理仕，走机构服务路线，早在今年初世联地产2011年年报发布会上，便已被提出。

　　世联董秘梁兴安曾介绍，世邦魏理仕年营业额60亿美元，是美国前5名住宅开发商的业绩总和，“大量房地产资产的管理、变现，以及房地产信托、房地产业投资基金、R E IT S、资产抵押证券以及利用外资等房地产衍生金融服务，构成了世邦魏理仕业绩的大份额业务版图”。

　　对于世联的金融服务业务进展，陈劲松显得颇为谨慎，表示目前所做均为前期准备工作，对业绩贡献尚小，已收购的盛泽担保，现正尝试和主营业务结合，至于具体模式，他则表示或等到明年春季才会更加明朗。

　　曾经准确预判今年二季度末成交量见底的陈劲松认为，明年房价将“冷热不均”，并提出“不是户型小就是刚需产品，不是有片瓦遮头就能过日子”，周边公共配套匮乏的刚需产品，明年日子未必好过。

　　(记者：卢韵如)

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