上周，本报报道了禅城区公布两年四个时间段普通住房价格标准一事，引起了购房者和地税部门的重视。昨日，负责契税征收的禅城区地税局召开新闻发布会，就相关政策进行了详细解读。

　　缴税要参照前半年标准

　　上周，禅城区一口气公布了2010年下半年至2012年上半年的四个普通住房价格标准。而按照禅城区政府原先的批复，2010年下半年的普通住房标准按照10885元/平方米执行。今后到底以哪一个为标准？

　　在禅城区地税局与国土部门的多番沟通下，禅城区国土城建和水务局明确：根据《关于2010年下半年至2012年上半年禅城区普通住房价格标准补充说 明》，4个半年的普通住房价格标准是“作为对应下一半年度的计算依据”，即2010年下半年普通住房价格标准13935元/平方米作为2011年上半年度 的计算依据，2011年上半年普通住房价格标准14532元/平方米作为2011年下半年度的计算依据，以此类推。

　　也就是说，市民购房缴纳契税的标准，应以购房时间为坐标，执行购房时间的前一个半年区间的标准。比如，2011年上半年买了房子，是否要交“豪宅税”，就要看“2010年下半年禅城区普通住房价格标准”是多少。

　　或有上千户“被豪宅”

　　由于佛山的洋房单价普遍在几千元到一万多元每平方米，住房交易中需缴纳的契税少则几千多则几万元，如果房子被定义为“豪宅”，也会增加购房成本。

　　根据禅城区地税局的初步统计，由于数据滞后公布导致“被豪宅”的约有1073户。但该局也表示，这些住房是否为该市民的“家庭唯一住房”还无法核实，需要市民本人出具相关证明，因此最后数据难以确定。

　　争取下月及时更新标准

　　佛山从2005年开始征收“豪宅税”，但在公布方面一直都比较滞后。具体来说，就是某个半年段的征收标准，都是在过了时间段才出台，这样，就造成市民必须按照早前的标准来缴纳，然后“多退少补”。

　　业内人士表示，禅城区4个时间段的标准同时推出，较好地避免了这种滞后性。不过，眼见着2013年就要来了，作为2013年上半年征收依据的“2012 年下半年禅城区普通住房价格标准”又何时出台呢？对此，禅城区住建部门表示，会争取1月份公布，以减少给税务部门以及市民带来的麻烦。

　　实例：新规之下退税近两万

　　禅城区地税局也提供了以下案例，供市民实践参考。

　　禅城区的李先生在2011年5月10日签订合同购买住宅小区容积率在2.3，建筑面积89.64平方米的住房，单价为10935元/平方米，总价是 980213.4元，在缴纳契税前，经房地产主管部门出具书面查询结果，李先生购买的是家庭唯一住房。在最新的“豪宅税”标准未出台前，李先生所购家庭唯 一住房容积率和建筑面积未超标，但单价超过10885元/平方米，缴纳契税为980213.4×3%=29406.4元。

　　上周豪宅税标 准更新后，李先生房子的单价10935元/平方米对应前一个区间“2010年下半年”即13935元/平方米并未超过，因此只需缴纳1%契税，即 9802.13元，这意味着，李先生多缴了契税19604.27元。禅城区地税局表示，在资料齐全的情况下，购房者可申请退回多缴的契税。

　　相关：各区标准陆续更新

　　禅城区的豪宅税标准已经进行了更新，其他各区有何进展？市地税局表示，目前各区豪宅价格标准皆有调整。昨天上午，记者拨打12366地税服务热线，话务员回答已收集到各区的最新数据，目前购房市民都按各区公布的最新标准缴纳契税。

　　市地税局工作人员还表示，南海、三水、高明分别于2012年2月、7月和8月公布了最新的普通住宅价格标准，地税局也是最近才收到这些通知。

　　根据税务热线的答复，顺德目前执行的普通住房价格标准，2012年上半年12292元/平方米，下半年为11392元/平方米，该价格按照住宅套内面积计算。

　　另外，记者昨天也从12366了解到，三水、高明两区也已发布2012年上半年的最新普通住宅价格标准。此前，三水和高明在市地税局备案的分别是2010年下半年和2011年上半年的标准。

　　南海方面暂时未有2012年上半年的最新标准，现在可执行2011年下半年的标准14067.33元/平方米。而此前南海区执行的是2011年上半年的标准11294.7元/平方米。

　　什么样的房子算豪宅？

　　各区标准不尽相同

　　在佛山，市政府规定五区享受契税优惠政策的普通住房必须同时符合三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米 以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。也就是说，达不到这三个标准无法享受契税 优惠，房子就成了通常所说的“豪宅”了。

　　在条件1、2相对固定的情况下，条件3成为影响购房者契税缴纳比例的最大变量。“同级别土地市场平均交易价格”又是如何计算出来的？各区的算法和得出的数据都也不尽相同。

　　此外，除高明外，目前各区的普通住房价格标准均只有一个。业内人士认为，禅城区房地产发展水平较为一致，全区执行同一标准是比较合理的。但像南海等其他 区范围较大，各镇街房地产发展水平也不一致，例如桂城房价和金沙差别就很大，按同一个价格划分不太合理。还有业内人士表示，“同级别土地”可以有不同的理

解，比如可以理解为同地段、同房源、同时间建设或者同等的新旧程度等，如果相关规定没有对此进行明确定义，那么“同级别土地上住房平均交易价格”是可以有 不同统计方式的。

　　记者 曾艳珠、廖银洁、黄健源 通讯员 聂振宇

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