世联地产:一手房市场量升价跌 近郊中小户型主导

http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网作者:世联地产2012/12/10 17:54:15 新浪地产
提要:49周一手房共成交2751套,环比增加9.51%;成交面积28.74万平米,环比上升1.02%;成交均价19419元/平米,环比下降9.27%;成交金额55.81亿元,环比下降8.35%。成交环线位置看,成交主力的五、六环之间区域,成交套数环比小幅上升,占比小幅下降,本周占比全市成交的54.67%。

  2012年第49周(2012年12月3日—2012年12月9日),北京土地供应1宗,成交3宗。新增预售楼盘7个,共推出房源1994套,推出面积15.98万平米。

  北京住宅市场第49周量升价跌,成交以近郊中小户型为主。

  49周一手房共成交2751套,环比增加9.51%;成交面积28.74万平米,环比上升1.02%;成交均价19419元/平米,环比下降9.27%;成交金额55.81亿元,环比下降8.35%。成交量上升,成交价及金额均环比下降。成交均价方面,受龙山御景等权重项目影响,有所下降。

  从成交结构看,本周主力成交套型仍为两室、三室,分别成交1129套、743套,占全市商品住宅成交的41.04%和27.01%,四室大幅环比下降,降幅为44.35%,其余少数微幅下降,多数环比增长。在户型成交面积方面,150-200平米下和200平米以上户型产品,出现较大幅度环比下降,降幅分别为17.17%和22.35%。主力成交面积50-90平米,本周成交套数环比增长22.44%,占比全市成交的41.66%,环比增长4.40%,次主力成交面积90-120平米,本周成交套数环比增长12.68%,占比全市成交的26.17%,环比增长0.73%。总体看,本周中小户型仍为成交主力,且比重上升。

  成交环线位置看,成交主力的五、六环之间区域,成交套数环比小幅上升,占比小幅下降,本周占比全市成交的54.67%。

  本周各个行政区域成交情况来看,房山和怀柔分别增加172套和130套,昌平和朝阳分别减少82套和70套。总体来看涨跌波动幅度不大,前三甲为房山、顺义和通州,均为近郊区域。

  截止2012年12月9日,北京全市一手房商品住宅可售套数为88257套,较上周减少3203套;可售面积为1100.93万平米,较上周减少了45.78万平米,供应减少,去化速度加快,存量减少。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2749套的销售速度,目前的住宅存量约需32.1周方可被市场完全消化。

  北京世联:一手房市场量升价跌 近郊中小户型主导

  (审校:杨晓敏)

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