【购房者面对面十四期：一个自主创业者的安居梦】

　　新浪乐居讯(编辑 桑思)随着楼市成交放量转好，政府在推地方面逐渐主动。据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)提供的数据， 11月土地供应较上月有所反弹，新增供应11宗地块，另外，金融生态区首批地块出让，创2012年土地单价记录。

2012年11月长沙市土地出让情况

　　11月长沙土地供应反弹

　　据CRIC统计，11月土地市场新增供应11宗地块，供应土地面积64.54万平米，规划建筑面积191.87万平米，共计出让金额43.38亿元。

　　从供应结构上来看，从11月土地供应结构可以看出，6宗工业用地供应全部集中在岳麓区，3宗商业用地位于开福区和雨花区，开福区及岳麓区11月各供应1块商住用地。

　　与供应回暖相比，11月的成交则显得有些单薄。据CRIC统计，2012年11月，长沙市五区土地市场成交3宗地块：1宗洋湖垸板块商住用地，[2012]网挂057号，经过14轮竞拍，最终被中国水电以13%的溢价率竞得；1宗滨江新城纯商业用地，[2012]网挂062号，被浦发银行竞得，将被浦发银行用来开发银行总部大楼，是继民生银行、长沙银行之后，第三家进驻滨江新城的银行；1宗岳麓区科研用地，[2012]网挂059号，被湖南中瑞海建筑设计有限公司竞得。

　　有专家分析，楼市成交放量转好，使得政府在推地方面逐渐主动。而成交单薄，则跟进入传统拿地淡季有很大关系。

[2012]网挂063号及[2012]网挂064号地块与金融生态区相对位置

　　2012年度单价地王出世

　　值得注意的是，在本月新增供应的11宗地块中，金融生态区首批地块出让，创下2012年土地单价记录。

　　11月5日，金融生态区老火车北站网挂63、64号地块挂牌。这两块土地位于芙蓉中路老火车北站所在地，是今年长沙市中心挂牌出让的面积最大的两宗商业用地。由于两宗地块地段的优势，以及周边配套以及商务办公的繁华，引来众多开发商的关注。还有业内人士分析，两块地放在一起进行挂牌，很可能像网挂37号、38号地块一样被开发商(万科、保利)一起拿下。而一旦被一同拿下，以其最高9.0的容积率，总建筑面积可达380629.26㎡。“ 如果开发商以起始价成交，折算成楼面地价为3752.81元/㎡，两块地所在地段的商业价格可达1.5万元/㎡。”

　　而就在12月7日上午，作为金融企业总部用地的网挂063号地经过30轮角逐，由湖南盛世金融城置业有限公司以9.3783亿元竞得，最终溢价28.73%，地块面积28.83亩，以其每亩3252.74万元地价计算，为长沙新单价地王。同样位于芙蓉中路的[2012]网挂064号地块，共两家竞买人竞价，3次出价后由绿地地产集团长沙置业有限公司竞得，成交总价72060万元，折合楼面地价3470.46元/平方米。

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