100万贷30年

　　月供少还333元

　　对于大多数商贷购房者来说，新的年利率的即将实施无疑是个利好消息。比如说客户以等额还款的方式向银行申请了100万元30年期的房贷，那么当房贷利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元，但按照新的房贷利率标准，借款人的月供就变为6353.6元，相比之前减少了333元。刚在前年贷款买房的宋小姐说：“300多块钱虽然不多，但也足够缴纳每个月的水电费了。”

　　据了解，大多数购房者的贷款金额在40万元至100万元，执行新利率后，房贷月供将下降100元至300多元。市民若想测算自己房贷月供的变化，可到银行官方网站上找到贷款计算器，选取其中的‘房贷计算器’，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率，就能算出月供。

　　享受7折优惠的

　　提前还款不划算

　　每年11月底、12月初，是一年中的还贷高峰。但下月开始实行房贷新利率，不少人开始盘算提前还款划不划算。

　　记者采访中了解到，并非每个房贷者都适合提前还款。建行房贷部刘先生介绍，对于本身就在享受7折利率优惠的人群来说，5年以上的房贷年利率为6.55%，打了7折后是4.585%，对比现在5年期4.75%的存款年利率来说，就显得有些不划算。此外，选择等额本金方式还款、时间已超过总期限1/3的客户，以及选择等额本息还款、时间已经超过一半的客户，没有特殊原因也没必要急于提前还款。因为利息支出通常集中在还款初期，现在提前还款还的基本都是本金，意义不大。

　　实习记者 薛慧

　　“房贷族”月供下月起还款额将减少。今年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后不到一个月，央行再次下调贷款年利率至6.55%。根据多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中的规定，新的年利率标准的调整时间为次年的1月1日。也就是说，在降息前已经签订《个人住房借款合同》的购房者，将在下个月起享受新的利率标准。

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