目前房价还没有“回归合理”，政府调控任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能

　　理财周报编辑整理

　　张宝全

　　今典集团董事长

　　中国房地产前些年的繁荣期是不可能永久持续的，房地产商要走转型的道路。

　　今典集团会继续做旅游度假地产的开发，度假地产也要走转型的道路，要保持物业经营着力性和品牌资源的完整性。

　　我们要打造的旅游地产是集休闲、娱乐、会议会展、影视文化为一体的综合体。我们的与传统的商业地产不同，我们的红树林地产的产权是极少出售的，都是产权人与客户直接签订协议，最大限度地保证了消费者的利益，而且我们也获得了利润，比如说我们的一些酒店住宿都是不要钱的，因为它已经从其他商业方面赚得了收益。

　　地产业应该从单一的住宅开发向着多元化方向发展，要有资本的转变和业态的改变。这样我们就不需要再用卖产权来收回资金，就会加强企业的运营能力。

　　单伟豹

　　路劲基建董事局主席

　　现在国家楼市调控不放松，投资客入市难度很大。但随着市场的发展，土地成本、开发成本提高，房价下降基本是不大可能的。

　　对于一般老百姓来说，买房比不买房的压力大，房价上升的速度比居民收入的增速慢的话，人们的购房压力就会相对小一些。政府需要在保证经济发展和调控房地产之间做出平衡，限购只是短时间内的一种手段，不能长期实行。

　　我们房地产商面对现在的国家政策，应该加强与国家住建部等相关部门的沟通，让他们更多的知道房地产商所面临的困境，从而能够制定出更加合理的政策。

　　高广垣

　　香港房地产资本资产服务有限公司董事总裁

　　香港的房地产行业需要与大陆的房地产业多多进行交流。香港房地产业对于中国房地产走出国门可以发挥很大的作用。

　　大陆现在控制的力度确实还是比较紧的，如果这能够是对房价、地价一个健康的调整，对市场的发展还是比较好的。

　　我们香港在房地产市场上也面对着许多问题，我们的问题主要有两个，一个跟大陆一样就是“房价”，另外一个问题就是香港的住房面积太小，香港在全亚洲来讲，人均GDP算很高的了，但是香港的居住面积不但没有增加反而减小。这些都是我们接下来一年需要共同解决的问题。

　　聂梅生

　　全国工商联房地产商会名誉会长

　　房地产市场经过两年严厉调控之后达到了禁止房价过快上涨的目的，未来宏观调控可能会继续，一旦房价脱离经济基本面，过快上涨，则肯定会出台新的政策。

　　房地产企业还是要面向内需，而城镇化则释放了最大的需求。另外，旅游地产、文化地产、养老地产将会得到大力支持。以投资为目的的房地产投资将继续被抑制。

　　有人说既然10年内GDP翻一番，为了房价趋于合理，房价不应上涨，十年后仍然保持现在的水平，这显然是不可能的。按照翻一番来计算，未来GDP每年增速在7%到7.5%之间，所以我们要控制房价增速低于7%。今年1到10月房价已经增长了6.9%，我们面临的形势还是比较严峻的。我们能做的是使收入比房价长得快，在未来使房价趋于合理。

　　目前的情形可以看出市场正温和地恢复，供需方渐趋理性，改革性的新政策将出台。

　　顾云昌

　　中国房地产业协会副会长

　　在政策方面，现在楼市温度不热不冷，调控效果达到了，房价没有暴涨也没有暴跌，政府不想放松，也没必要出台新政策。房屋市场目前保持稳中缓慢有升，而土地市场还在谷底，还没有开始反弹。所以，一旦取消限购政策，房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策，土地市场还会往下走。

　　房地产市场离企稳还有一段时间，明年“两会”以前应该不会有新的政策出台。

　　未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段，可以肯定有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是保证保障性需求，三是鼓励自住性需求。

　　中国目前人均住宅面积不足35平米，房地产行业还有待发展。房地产发展的黄金时代已经过去，即将到来的“白银十年”将成为房地产行业的品质阶段。

　　蔡金水

　　北京市房地产协会住宅学术委员会委员

　　国家的房地产调控政策还会继续坚持，绝不动摇。

　　就目前来看，房地产开发商前几年建的房子已经远远超出有效需求了，就拿北京来说，常住人口两千三百万，加上流动人口已经超出三千万了，但是空置房还是特别多。房地产这些年确实过热，开发超出了实际的需要。俗话说“一业兴带来百业衰”，房地产一枝独秀，造成其他行业也一定程度的走了下坡路。房地产过热会伤害整体国民经济。

　　房地产开发商得认清形势，量力而行，不能向过去那样盲目扩张。

　　顾尟

　　江苏银行行长助理

　　政策调整以后，对于第3,4套房子有了严格限制，但个人贷款这一块整体来说还是比较稳定，没有大起大落的现象。我也赞同国家适当控制房价，使之趋于一个比较合理的价位。

　　国家现在对于棚户区的改造，对于保障性住房，安置房，小户型的经济适用房这一块支持力度还是蛮大的，这从理财产品的一些项目也能够看出来。保障房有所发展，商品房的价位又经过严格控制，目前已在前几年的基础上回归了。这对于下一步房地产的健康发展还是有保障的。未来一段时间房地产市场还是会保持比较平稳的态势。

　　蔡继明

　　全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长

　　目前房价还没有“回归合理”，政府调控的任务远远没有实现，所以明年不会有放松的可能，未来房价趋势也将会在调控政策不放松的情况下进一步回归合理，否则房地产调控将会面临前功尽弃的尴尬。

　　中国经济的发展，要回归到实体经济上来。我国GDP里包含大量的房地产泡沫，因此更应注重GDP的质量，重视实体经济的产值占比，关注总体经济实力，不能片面追求GDP。

　　
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