第四届地产中国论坛暨2012年度红榜颁奖
新浪乐居讯 2012年12月9日下午，第四届地产中国论坛暨2012年度红榜颁奖在钓鱼台国宾馆5号楼庆功厅举行。中国互联网新闻中心常务副主任李家明、中国互联网新闻中心副主任李富根、全联房地产商会执行会长华远地产董事长任志强、中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰出席会议。
以下为第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜实录：
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！我是北京电视台财经频道主持人杨建群，今天非常高兴再次接受地产中国的邀请，来主持“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会”。在活动开始，请允许我代表主办方对各位领导、各位嘉宾以及媒体朋友的到来和参与表示热烈的欢迎！
刚才大屏幕播放的专题片，我非常的感慨，不知不觉中国红榜已经走过了四年的历程，一年一年的走过来，每一次嘉宾的规模更加的阵容强大，每一次的规格越来越高，一如既往的有专业性、公平合权威。今天我们再次欢聚在一起，共同探讨房地产行业的最新走势及未来发展。
我们知道，2012年中国地产行业宏观调控并未放松，行业发展依然困惑，有的企业继续向商业地产迈进，有的企业涉足旅游地产，有的企业涉足养老地产，还有的企业发力保障房建设，越来越多的企业选择了产业融合之路。不管怎么样，这是我们今天主题关健词当中提到融合何宝荣当中一个很重要的原因。
非常荣幸在今天活动当中，邀请到上百位重要嘉宾来到现场参加本次活动，相信通过各位业界大腕及专家精彩的演讲和对话，我们对行业未来能够看得更加清晰。今天我们的活动正式开始，掌声欢迎：
中国互联网新闻中心常务副主任李家明先生
中国互联网新闻中心副主任李富根先生
全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强先生
中国房地产研究会副会长顾云昌先生，大家知道顾会长也是中国房地产年度红榜历届专家评审团组长。
住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰女士
远洋地产董事局主席、总裁李明先生
清华房地产研究所所长刘洪玉教授
中国房地产学会副会长陈国强博士
商务部中国国际贸易学会副会长兼国际品牌管理中心主任许京先生
国家健康住宅委员会发起人、世界养生大会秘书长郑志坚先生
星河湾集团董事副总裁梁上燕女士
龙湖地产首席市场官秦力洪先生
金科股份首席战略官、副总裁李战洪先生
金泰地产集团副总经理谢苏明先生
华夏幸福基业副总裁 张亦农先生
王志纲工作室北京战略中心总经理任国刚先生
洲联集团(WWW5A)·五合国际总规划师陶滔先生
国土资源部办公厅新闻宣传处处长谢辉先生
住房和城乡建设部办公厅宣传信息处处长毕建玲女士
北京住房公积金管理中心组织宣传处副处长宋颖女士
华业地产常务副总经理陈顺先生
建业住宅集团胡葆森董事长特派代表副总裁刘大勇先生
中国经营报副总编辑张曙光先生
地产中国网总编辑谢红玲女士；
还有给予本次活动大力支持的钓鱼台美高梅酒店集团副总裁、兼美高梅集团高级副总裁冯小峰先生，以及钓鱼台美高梅副总经理刘亚宁先生。让我们掌声一并对你们的到来表示最热烈的欢迎，谢谢你们。
今天我们的企业名单也非常的阵容强大，有来自万科集团、中海地产、保利地产、恒 大集团、万达集团、合生创展、华润置地、佳兆业、新湖中宝、路劲地产、绿城集团、长江实业、凯德置地、SOHO中国、永泰地产、泛海建设、今典集团等近百家房地产企业及其项目代表，同时参加我们活动的还有来自全国知名媒体的主编和新闻记者。在此，我谨代表主办方地产中国网向大家的到来表示最热烈的欢迎，谢谢大家。
今天现场有8家网络媒体进行现场直播，登陆地产中国网查看头条可以看到今天的直播内容。今天还有一个创新之举，我们增加更多互动性，新浪微博也提供了大屏幕直播，大家可以发送相关内容加关键字 #地产中国论坛# 便会在大屏幕显现出来，有机会获得由地产中国网提供的礼品。
下面，我郑重宣布，“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜发布会”现在正式开始！首先，有请主办方领导，中国互联网新闻中心常务副主任李家明主任上台致辞。有请李主任。
李家明：各位领导、各位来宾，新闻媒体朋友们，大家下午好。我是中国互联网新闻中心常务副主任李家明，非常高兴在钓鱼台国宾馆与大家相聚，我谨代表中国互联网新闻中心以及旗下的中国网，向出席第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜中国房地产年度红榜发布会的各位领导，来宾和媒体朋友们，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
2012年，世界经济与政治格局更加复杂化，中国经济在稳步增长的同时，却也经历了转型的镇痛。党的十八大上月闭幕了，在这次盛会上我党提出了到2020年实现城乡居民人均纯收入比2010年翻一翻的目标，这是我党改善民生的重大战略决策，这意味着房地产作为拉动经济增长的重要产业，其未来发展的轨迹注定将与改善民生紧密相连。但这种联系，我想不仅仅是指低收入者的住房保障，未来还要满足中高收入人群的改善性居住需求，这对中国经济的健康增长意味深长。房地产行业的发展则任重道远。
十八大报告提出的“推进城镇化”，为社会主义住宅限购政策不能站稳拳脚的房地产企业转型也指明了方向，为大地产时代的来临好了铺垫。放眼未来，要着眼当前，当前房地产调控短期内不会放松，大浪淘沙中，企业日益献县出分化格局，产业结合与行业发展提供新的方向，在特殊历史时期，举办第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜活动意义尤为重大，在此我感谢一直以来支持中国网，支持地产中国的朋友们，正式大家的支持和帮助，我们打造了在业界独树一帜的地产中国论坛和颇具公信力的中国房地产年度红榜活动，并使它逐渐成为在房地产行业深具影响力与权威性的活动，这个活动为业界搭起了一个交流的平台，为业界树立起一批榜样，在促进行业进步，引导购买者树立品牌消费意识等方面起到了积极的作用。
过去的4年，房地产产业历经沧桑，地产中国与行业同呼吸、共命运，见证了房地产此轮调控的全过程。在这里，我拜托大家在今后的日子里，一如既往的支持中国网，支持地产中国。
最后，我提前预祝即将揭晓的年度红榜的上榜者，同时预祝本届论坛取得圆满成功，谢谢大家。
主持人：谢谢李主任的致辞。接下来我们也邀请了给予本次活动大力支持的钓鱼台美高梅酒店集团副总裁兼美高梅集团高级副总裁冯小峰先生致词，有请冯总。
冯小峰：谢谢主持人。我的名字是冯小峰，我是钓鱼台美高梅酒店集团副总裁。拉斯维加斯美高梅集团和钓鱼台宾馆成立的一家集团，相信很多人都去过拉斯维加斯，60%左右的物业都是美高梅拥有的，我们在09年底“都市中心”180万平方米的综合性开幕，都是美高梅集团旗下的。
在几年前，我们在澳门开了美高梅酒店以后，就希望到大陆来做一些事，由于我们本身业务的多样性或者是说特殊性，我们非常希望在中国大陆找到一个非常特殊的合作伙伴。我们经过各种的搜索，也最终寻找到了能够跟钓鱼台国宾馆形成这么一家企业。
我们第一家酒店也就是在三亚亚龙湾的美高梅度假酒店，在今年年初盛大开业，明年在北京的国子监，有一个接近4500米的精品酒店钓鱼台将开业，在北京唯一拥有地下温泉的酒店，在成都钓鱼台的框架下，明年也会隆重的开业。同时我们探讨在中国，因为这两家公司的特殊性，很多公司以及地方政府也表现出了极大的热情，希望我们能够参与一些综合性项目开发，希望把拉斯维加斯都市中心一些特点能够带到中国来。
我刚才看到邀请函中写到2012年在严厉的调控下，中国的房地产业仍然处于水深火热之中。这不仅使我想到我所生活和工作的城市拉斯维加斯，在07、08、09年，这几年当中所经历的一个过程，它不是国家的宏观调控，它是市场的自我调控，拉斯维加斯是美国房地产业从繁荣到出现重大问题最具代表性的一个城市，我们的股票在最高峰的时候，07年的时候是99美元1股，在1年以后，也就是在金融危机到来之际，最低跌到8毛钱，对整个房产业对拉斯维加斯的重创。再举一个例子2000平方米单体别墅在最高峰38-40万美元一栋，在最低峰的时候跌到15万美元一栋，非常惨不忍睹。
最终去年和今年整个产业有所恢复，很重要的一个原因，除了我们本身行业的特点，很重要的一点就是品质。无论从设计、建筑以及经营、后续性经营、可持续性经营，以及品牌价值所产生出来的能量，确实使我们能够走出金融危机，走出水深火热之中。
我也希望在这里和大家分享这一点，也希望今后能与大家有更多的机会探讨交流，在地产综合业务的发展，谢谢大家。
主持人：谢谢冯总。今年地产中国榜的活动选了一个非常好的地方，让我们可以脚踏实地的展望未来，在冬日下午晒着暖洋洋的太阳，心里亮堂堂来探讨中国房地产业的未来，希望能与美高梅能有更深入的合作。
接下来请出地产中国网论坛、中国房地产业年度红榜活动发起人，地产中国网的总编辑谢红玲女士，上台致辞，有请谢总。
谢红玲：尊敬的尊敬的顾会长、任会长、李主任，各位来宾们：大家下午好！又有缘欢聚一堂，见到这么老友新朋，非常高兴！欢迎大家！
2012，对地产业而言，又是一个紧张忙碌的年度，危机感如影相随。过程很艰辛，但成果很喜人。最新消息，仅北京一地住宅销售额已过2000亿，回到2009年高潮时的水平，全国整体的市场形势也还算乐观。经历了市场的跌宕起伏，伴随着一大批企业今、明两年跨过20岁门槛，经营模式从单一的住宅开发扩展到商业地产、旅游地产、养老地产乃至文化地产、产业地产等多重领域，我们的房地产行业开始走向成熟。
今天，在中国互联网新闻中心领导、钓鱼台国宾馆领导的支持与关怀下，在我们在座各位朋友的积极参与推动下，我们荣幸地借钓鱼台国宾馆庆功厅这块宝地，为行业操办一年一度的大喜事--揭晓中国房地产年度红榜，为年度榜样庆功！同时，盛情邀请来自住建部、商务部、房地产研究会、养生协会等领域的专家学者与华远任总、远洋李总、万科毛总、星河湾梁总、金科李总等来自企业的大腕盘点市场与政策，为大家奉上一道思想盛宴！上午首创置业的刘总特意电话致歉，因为出差外地不能及时赴会了和大家致歉。
中国房地产年度红榜活动今年已经举办到第四届。作为发起人和主要组织者，我简单向大家做个介绍。它是我们： 中国互联网新闻中心旗下新媒体中国网--地产中国重磅打造的年度评选活动。从诞生之日起，就以为行业寻找真正的榜样、发扬榜样的示范作用、推动行业进步为己任，通过独立的观察、业界的口碑、专家的评议、网友的参与以及科学严谨的评审程序，甄选出每一年度不同领域的行业翘楚，最具代表性的领军企业、领军人物、最具价值的职业经理人、年度红盘。这些翘楚可圈可点，是真正值得学习的榜样。我们希望通过对这些榜样的宣传，引导我们行业整体的进步，引导我们的购房者树立起品牌消费的意识，住上更好的房子。
纵观今年的榜单，一会儿大家会看到我们揭晓的情况，和往届相比又有了很多新的特点，我们的“最人物”也就是最领军性的人物们特点比去年更为突出，上榜者共同的品格特征是一个词叫“坚韧”，他们面对艰难多变的环境不抱怨，而是进行自身调整，这其中有自我挑战者，有自我突破者，甚至还有自我颠覆者，正所谓人生最大的敌人是自己，红榜最人物所传递出的正能量告诉我们全行业，如果想卓然不群，那就必须先超越自我，挑战自我。
在“最企业”评选中，这种逆市“自我超越”体现得更加淋漓尽致。首先是有望跨入千亿俱乐部的成员更多了，他们成为今年行业中最耀眼的第一集团。其次，“最企业”中涌现出一批具有传奇色彩的品牌房企，有的是业绩发生了惊天逆转，有的甚至是产品发生了根本性变革。当然，还有一批房企，他们依靠稳健发展连年上榜，渐渐成为行业的中流砥柱，这也是“红榜”"最希望传递的品牌价值观。
但这种“稳健”并非一成不变，在2012年，我们发现更多的“最企业”选择了产业融合的战略方向，商业地产、产业地产、旅游地产、文化地产等遍地开花，如果说现在行业业绩还是在比拼住宅销售额，那么今后很可能拼的是综合运营收入。而产业融合将让这些企业更具竞争力，更具可持续发展力。我们相信，未来这些行业的强者不仅是在国内舞台上起舞，还会参与国际大舞台竞技上。
同期举办的地产中国论坛已经是第四届了，我们这个论坛定位于“政策趋势权威解读会、行业先进经验交流会、房地产界群英会”。
4年前，2009年12月在国务院新闻办公室报告厅首次举办，主题聚焦“地产改变民生”，主讲嘉宾的精彩观点引起与会者的强烈共鸣与深刻思考；之后每年12月份举办一次，2010年聚焦“转型改变地产”、2011年聚焦“住房保障重构地产”。今年举办的第四届论坛聚焦“产业融合”给市场和行业带来的深远影响，今年的嘉宾阵容很强大，让我们一起期待。
敬爱的领导和朋友们，自2008年组建地产中国这支专业团队，推动改版至今，4个多年头过去了，明年3月我们将迎来5周年庆典。在调控持续收紧的营商环境下，在充满不确定性的市场里，我们与行业休戚与共，也不断苦练内功。既锻炼出一支有新闻理想的采编团队，也训练出一支资源整合能力超强的市场团队，同时借助技术团队的力量不断优化网络平台。如今，我们已经在10来个城市落地，明年将布局珠三角和长三角，借此机会，邀请有意合作的伙伴们加盟。另外，地产中国还有一个新的改动，现在在苹果手机端已经有产品，大家可以去APP下载，收看我们每天为大家丰富的新闻大餐。
2012年，在中国互联网新闻中心领导的要求下，会继续加强新闻报道的力度，践行国家级重点新闻网络媒体的责任，做好舆论监督与引导，坚守我们的新闻理想。同时，增加旅游地产、文化地产、产业地产等特色频道。大地产时代渐行渐近，我们希望和这个行业同风雨、共繁荣，与在座各位携手共进！
最后，我代表主办方向参与红榜推荐的朋友们、参与评审的专家们以及参与我们活动报道的媒体同行们表示深深的谢意！也感谢业界企业的积极参与！希望明年12月我们还欢聚一堂，再度见证红榜揭晓！谢谢大家。
主持人：我们谢总的发言是一如既往的非常的真诚，同时也非常的专业。20多年来，中国房地产业始终是在风雨兼程中不断的前行，政策、土地、资金都是我们这个行业发展的重要因素。尤其是这些年来，政策可以说是房地产业发展面临的一个困扰，现在十八大刚刚开完，在十八大之后有哪些政策会出现，或者我们行业发展的方向又会是怎么样呢？接下来掌声有请今天论坛的第一位主题演讲嘉宾，中国房地产研究会副会长顾云昌先生，有请顾会长。
顾云昌：各位朋友，大家下午好。很高兴又一次站在我们年度红榜的讲台上，和大家一起说一说今年的房地产市场。
十八大开过了，我们的总书记这两天正在南方视察，昨天在深圳，而且有人照片拍到了总书记在向大家挥手的情景，开完十八大以后，不仅要看十八大的文件，而且要看十八大领导人们的行动，都会有很大的变化。
对于我们大家来说都在研读十八大，十八大提出了很多词，有的是我们熟悉的，有的是新词。给我们发出一种什么样的信号？一个是全面建成小康，一个是城镇化，一个是收入翻番，还有是改革红利，还有是美丽中国。但是有一句话各位不一定注意，这句话是这么说的“当前市情、国情、党情继续发生深刻变化”，有没有这么说？我们党中央的确这么说的。还有一句话“我国面临发展的机遇、风险和挑战前所未有”。我们房地产在这样情况下会有什么变化？站在十月大以后的时间段上，从我个人说，我想有三个方面值得我们去判断。所以题目是“十八大以后看房地产”。
一、看看十八大以后的市场情况如何。中央讲叫市情、国情、党情，我们讲讲市场情况、行业情况和企业的情况，市情、行情和企情。
首先讲讲对市情的变化，就是市场情形的情况，我个人判断是这样的。房地产正在软着陆，软着陆的可能性很大，中国经济硬着陆无非是金融方面的泡沫能不能控制住，一个是房地产方面的泡沫，还有地方财政问题，现在看来房地产市场正在实现软着陆，我这个判断不知道对不对。
房地产市场过去涨得很快，后来巨跌回稳，然后又出现了下降，下降以后又出现了回暖，从滞胀回稳到滞跌回升。到今年5月份为止，6月份开始滞跌，6月份以后开始置跌回升，当然这个回升很缓慢。从数字上看，我们大部分城市房价同比是下降的，环比尽管是上升的，同比是下降的。当然有一个数字恐怕很矛盾，到今年10月份的房价，销售量和销售额之间有矛盾，销售量同比下降1%，但是销售额同比上升5%点几，从这个数字来看，房价正在回升。
不管怎么说，总体市场表现出来价格的平稳。从价格平稳后面我们看到了交易量，今年1季度1、2月份交易量下降最大，同比下降20%，年中同比下降10%，现在交易量已经持平，估计到12月份会超过去年，北京、上海这两个月交易量上升很快。
我们来分析一下这样的市场情况，房地产市场这个情况的出现是有两种不同方面的政策造成的，一个是房地产市场严厉的调控，包括限购限贷，二个是稳增长的政策。其实这两个政策算两个方面，稳增长它是要促进经济的增长，要释放流动性，而我们房地产调控是控房价、调房价。调房价，一般来说房价和交易量之间是成正比的，我们看到在房价下跌的时候，土地市场下跌，这个东西和稳增长又是矛盾的。在这两种不同的政策，一个宏观政策，一个房地产政策，方向不同的情况下，是一个矛盾体。我们看到了既实现了稳增长的目标，房地产市场也开始回暖了，是这样一种情景。
刚才从拉斯维加斯来的朋友说，我们红榜上面说房地产处在水深火热，水深火热还是比较严重一点，应该说我们今年的日子还是不错的，我们排在前20强的企业，他们的增长幅度不是10个百分点，甚至有的是翻番的，应该说我们市场表现相对平稳。在稳增长与控房价之间艰难的得到了发展。
温家宝总理有一句话说，我们房地产市场调控取得了明显效果，起码阶段性成果已经看出来，既没有影响稳增长，房地产市场又没有出现大起大落，这就是我们当前的情景。当然这当中我们看出来中国房地产市长的情况，一个是刚需，刚需是客观存在的，而且还是旺盛的。二个是我们金融的杠杆率，比起发达国家，比起美国，我们杠杆率还是比较低的，不至于造成房地产市场的毁灭性的问题。当然稳增长是增加流动性，房地产之所以有问题就是流动性短缺造成的，那么现在看来，这两者之间得到了一个平衡。
所以我们的调控实际上是在自我调节，而不像美国、西班牙这些国家，它是市场的结果，我们是政府调控的结果，所以政策上得到平衡，市场自然出现一个相对平稳的状态。也就是说，在过去一年当中，没有出现有人说得中国房地产业要崩盘，崩盘了才能破产，也没有出现我们有些朋友担心房地产爆炸。用另外一句话来说，相反还促成了房地产价格的回归。有人说房地产价格没有降，到目前为止，少数地方降了，怎么能叫到房地产价格的合理回归呢？我们房地产价格不合理，是过去若干年我们收入增长慢于房价增长，房价涨幅超过了收入增长，导致房价不合理。
反过来，从去年到今年，我们这两年实际上收入增长超过了房价增长，比如2011年我们看到统计局的数字，全国居民收入增长是14.1%，扣除CPI以后，涨幅是8.56%。而我们房价去年还是涨的，涨了大概30%，扣除价格指数以后等于不涨，但是老百姓不会说房价不涨，还是涨的，这也促进了房价的合理回归。
今年也是这样，各个城市表现不一样，但总体上房价是平稳的，有的可能涨了一点，有的降了一点，这样房价回到一个合理的价格，我们房地产正在软着陆。同时从房价合理回归进程中，也可以证明我们房地产正在软着陆，我们防止的就是硬着陆，这是我的一个判断。
下一步会怎么样？大家都很关心，我也在看这个问题。我觉得这样一个态势，只要政策环境没有多大变化情况下面，或者说在新一届中央和政府的领导下，房地产市场我个人认为明年可能比今年还会好一点。比今年差的根据找不到，除非自己给自己为难。但是会好到哪里去？整个经济的增长速度在放慢，而且房地产投资的需求一直没有放松，也就是说它的需求量与供应量之间都会有很大的差别，当然城市之间也是有差别的。所以我觉得总体上保持稳定的可能性是没有问题的。这是我讲的第一点，仅供大家参考。
二、行情。我们行业的情况如何？
我最近一直在宣传我的一个观点，中国整个社会的消费正进入房车时代，或者我们正处在房车时代。大家知道，我们发展经济的目的是为了提高人们的生活水平，提高大家的消费能力，反过来消费能力的提高又能拉动经济的增长，反过来又能促进经济的发展。
从一个国家也好，从我们中国的情况看都是这样，老百姓生活水平的提高第一步要解决吃、穿的问题。应该说在改革开放以前我们没有解决吃穿问题，改革开放使中国基本解决了温饱问题，所以我们宣布我们进入了初步小康。
从消费角度来说，衣食住用行，从本世纪开始，中国老百姓的消费，特别是城市居民的消费主要集中在住和行的方面，而住和行的方面，是我们消费的重点，也是中国经济增长的主要方面。我们经济靠什么发展？靠住，房地产的发展，靠什么？靠汽车工业，高铁工业、飞机工业，解决出行的问题。
我们现在正处在一个消费的房车时代，这个房车时代，如果说我们衣食时代用30年的时间来解决，房车时代也要用30年，从最开始我们的住房问题进入市场化的轨道，我们汽车工业的发展，所以从某种意义上来说，我们的房车时代正处在中期。房车问题的解决，住和行问题的解决，恐怕还要20年甚至更长时间。
在这个过程当中，中国房车时代又和城镇化联系在一起，在房车时代房地产责任在哪里？我们的历史使命是什么？中国房地产在这个时间段我们的定位，还是一句话老话，客观存在一个什么问题？就是房地产始终支柱产业，而且是重要的支柱产业。因为住房消费超过了吃、穿、用，老百姓住房的需求远远还没有得到满足。最近住建部政研中心他们搞了一个课题，就是关于2020年住房小康的目标，我们以后每年还有1100多万套的住房，每年少说有10%的增长。
第一是现在城里的居民，人均面积是35平米，还要增长到40平米、45平米。第二已经进了城的农民工兄弟，他们住房条件远远没有达到城镇的水平，他们可能人均是15平米，他们能达到35平米还有多大的需求量？第三未来进城的农民，每年1500万，还有一个原因就是拆迁。李克强副总理反复强调城镇化是中国经济未来发展的最大内需，城镇化的过程，客观来看，一个是盖房，一个是基础设施，这是硬件，这是载体。所以我们房地产在未来房车时代，要当好城镇化的施工队，发挥这样的作用。
随着我们国家经济结构的转型以及消费的升级，必然会产生对房地产的需求。经济结构的转型，包括地区之间的差异，城乡之间的差异，发展方式的差异，还有消费结构的转型，刚才说了，我们消费结构从衣食时代到了房车时代，一旦房车时代一旦解决了，那老百姓的消费需求在哪里？当然还要不断提高衣食水平，房车的水平，更多的会转向非物质消费。
从恩格尔的理论来说，我们的消费有几个规律，从物质消费向精神、非物质消费，我们房地产行业顺应这样的消费，中国的消费开发商已经看到了这样的一种发展前景，所以发展了旅游地产、商业地产、养老地产、健康地产等等，未来的消费除了物质消费以外，更多是精神、健康、文化的消费，所以房地产的扩容，是随着城镇化，随着消费的升级应运而生，这是在房车时代我们的扩容是必然的。
我们的行情是美丽中国，这次“生态文明、美丽中国”已经畅响中国大地。房地产发展到今天，应该高举生态、低碳、绿色的大旗，这给我们提出一个新的要求，我们应该成为美丽中国的建设者。所以我想我们的行情在发生这样的变化，产业升级转型看到我们未来业态的变化，美丽中国看到我们未来要努力的方向，看到了未来的前景。这是我讲的行情，行业的情况。
三、企情，企业的情况。
在今年年初我就讲过，我个人认为中国的房地产，整个的情况将告别黄金时代，营来白银时代。在白银时代，我们如何应对？我们的开发商们，我们的企业家们，已经认定了自己的方向。在白银时代我想有这么几个特点是必然的：第一是竞争加剧，第二是洗牌加快，第三是利润滩薄。
竞争加剧是必然的，我们现在的竞争比过去的竞争多，同样的楼，有的卖得好，有的卖得不好，有的卖得掉，有的卖不掉，必然造成竞争，这样的竞争有利于促进行业进步，有利于促进企业成长，企业洗牌的加快，我们看到了房地产企业的马太效应越来越强，企业金融幅度大幅度提升。
我们已经看到有的企业已经不存在了，被兼并掉了这是洗牌的加快。还有人预测未来几年当中洗牌还会继续加快，企业的数量还会进一步减少，谁能够生存下来，谁能够继续做强，这是白银时代的产物。
另外是利润摊薄，不管怎么说，我们的利润相对有些行业来说是高的，但是自己跟自己比我们的利润是明显摊薄，因为成本的加大，价格的控制，竞争在当中产生的影响。所以这三种趋势，竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄是白银时代的趋势。
我们看到了许多企业家在“三找”，第一是找一个好的城市，第二找一个好的业态，第三找一个好的地块。前两年我们发现不少的大企业往三、四线城市，最近我们发现有的企业从三四线城市又撤回来了，生根一、二线城市，有这样的形势。在房地产调控的情况下面，越是限购的城市，北京、上海这样大城市需求越旺盛，越是三、四线城市反映的越慢。所以我们一线城市热的快，冷的快，三、四线城市热的慢，冷的慢，有些三、四线城市库存很多，市场销售很差，当然是需求的原因，由于它的需求不旺，供应量又大，那必然导致这样的情形。所以有的大企业，前两年下去了，现在开始收缩回来。必须找一个好的城市，有更多购买力的地方，而不是三、四线。
要找到一个好的业态，搞商业地产的越来越多，有人说过这样的话，如果前几年还说谁来搞商业地产，现在应该说谁没有搞商业地产。商业地产这两年发展很快，商业地产的确也有很大的份额，商业地产综合体的概念在中国一下子火爆起来，但是我们不得不看到，在商业地产当中其实已经有很大的陷阱等着你，你可能会吃掉陷阱，也有可能掉到陷阱里面去。有人又回到大城市来了，各种业态，各种情形都在发生，所以找准适合你自己的业态，找准你认为好的地方。
当然要买到好的地块，尽管我们的土地市场和房屋市场比起来仍然是冷静的，土地市场的销售面积肯定比去年有10个百分点的下降，因为10月份的时候土地销售面积下降18%，房屋市场回暖的过程还没有足以影响到土地的市场，当然也和我们企业家们越来越稳健有关系，尽管有钱也不轻易出手，土地市场价格还是比较平稳的。所以找一个什么样的地块也是很重要的。
企业家们更多还在讨论以下四个力：决策力、执行力、资本力、产品力。企业家告诉我，一个企业之所以做得好，关键是它的战略选的好，它的决策能力强，在某个时间段不断调整自己的战略，不断提升决策的能力，最后取得很好的成果。
当然光有决定力也不行，还要有执行力，所以加强企业的内部经营管理，我们中国房地产协会最近开了一个经营管理的会议，大家交流经营管理方面的经验，我们应该把更多的精力放在内部调整上，市场要判断好，但是内部管理非常重要。如何来提升产品，如何来加强管理。
大家更多注意房地产的资本力，归根到底还是和资金有关系，所以如何提升融资的能力，财务运营的能力，这方面对一个企业来说至关重要。是被兼并了，还是兼备别人，关键是看你的资本力。资本力运营好了，尽管损失了一部分阵地，但是它有了提升，又上了另外一个平台。我最近听到绿城的一个消息，绿城在整个销售上得到了丰收，所以看如何来掌握这个关系。
要有产品力，产品是优质的，而且有差异化，定位很准确。这四个力是当前企业家们正在思考的问题，当然这些我都是学来的。
以上几个判断，无论是市情、行情、企情的判断，仅供大家参考，谢谢大家。
主持人：谢谢顾会长对我们市情、行情、企情的预判，希望能给在座朋友有一些参考价值和启示的作用。
十八大顺利闭幕，新的政治经济周期正式开启。接下来下一位主题演讲嘉宾，在政策式主导的背景之下，我们房地产的市场规律到底能够发挥多大的作用？有请下一位主题演讲的嘉宾，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强先生，有请任总。
