第一房产：今日有消息称苏州部分银行在年底叫停了个人房贷业务，事实是否如此，一起来看记者的调查。

　　记者从我市多家银行了解到，目前苏州各商业银行并没有叫停个人房贷的现象。无论是首套房还是二套房，均可以正常办理贷款流程。但由于时至年底，各家银行贷款额度基本用完，市民现在申请贷款，要到明年才能等到银行的放款。不仅放款时间大大延长，部分银行甚至在年底上浮了房贷利率。

　　工商银行房贷部门相关人士表示，他们的首套房房贷利率上浮了10%。

　　相比于银行贷款，公积金贷款在放款时间上有着明显的优势。据了解，公积金加银行的组合贷款的放款期限为15天，目前，市公积金中心正与多家银行沟通，有望在明年大幅提升组合贷款的放款速度。

　　苏州市住房公积金中心资金管理二处处长许屹表示，预计明年一季度，组合贷款的审批到放款在三个工作日左右，老百姓将更加方便。

　　据了解，截至11月底，除园区外，今年全市共放贷88.98亿元，金额相当于去年同期的两倍，平均每天放贷120笔左右。目前，纯公积金贷款从申请到审核、发放只要3个工作日，最快的当天申请当天即可发放。

　　由于年底银行贷款额度有限，这时无论是放款速度还是利率优惠都不尽如人意。我们也建议购房者，尽量避免在年底申请购房贷款。

　　相关阅读：

　　降息利好将兑现 房贷利率元旦下调

　　降息后月供能省多少？

　　贷款100万元，期限30年，等额本息还款

　　目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元

　　调整后利率6.55%，每月需还款6353.60元

　　每月可少还333.04元

　　本报讯 (记者 孟群舒)对大部分银行来说，今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，有一些银行已经进行了调整，还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。

　　记者昨天致电上海各大银行，大部分银行均是每年1月1日调整存量房贷利率，但也有不少银行例外。比如，招商银行普通房贷客户利率是在央行调整利率后的第二个月就调整。而招行固定利率房贷客户则是以每年12月31日为准，将在第二年1月1日进行调整。平安银行客服人员表示，原深发展房贷客户中有一部分是来年1月1日下调，但也有一部分是在每年固定日期调整。上海白领张小姐告诉记者，她在深发展的房贷需要等到明年2月28日才会下调。上海建行相关人士也表示，大部分客户是1月1日调整，还有部分客户不是，要看合同如何约定。

　　降息后到底能节省多少钱？记者算了一笔账。以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。有“房奴”笑言：“省下来的月供，足够去大卖场采购好几次了！”对于获得七折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元，期限30年为例，打七折后目前利率为4.935%，每月还款5328.56元，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。

　　不过，对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元，期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。

　　(来源：解放日报)

延伸阅读>>

• 苏州各家银行年末并未停贷 仅放款期限延长
• 五百位房产精英齐聚2012乐居创新峰会 实录
• 冬天里的1把火 旭辉华庭首次开盘狂销500套
• 住建部秦虹：未来十年 住房市场将分化加剧
• 温州楼市被腰斩言过其实 房价跌幅仅三四成