新浪乐居讯 (实习编辑 冯月薇)今年楼市旺季不旺，年末却出现了回暖之势。刚需产品依然是成都楼市最热门的抢手货，主打刚需的小户型产品受到了购房者和开发商的关注。根据成都透明房产网数据显示：近一季度来，一些主打小户型的楼盘在商品住宅销量排行上都名列前茅，例如，光华逸家、蓝光锦绣城、保利香槟光华等这些主推50—70㎡的小户型楼盘每月都达到了三四百套的销售业绩，50-70㎡的住宅成交量占比均保持在总量的15%左右。 

　　据了解，光华逸家开盘推出440套房源，当日告罄，随后几日又推出380套房源也遭到疯抢。其中最受欢迎的是53㎡的户型，开盘认购率方面达到近90%。保利香槟光华作为为青年量身定做的青年社区，一经推出便引发市场哄抢，创下了30天销售600套的佳绩。56平米两房两厅的户型收到青年购房者的好评和追捧。同时户型面积在55—89平米的蓝光COCO金沙，开盘当日到场“疯抢认购”的客户多达千余人，开盘当日销售过亿，掀起了今年成都商品房成交的新高潮。同时，阳光新业中心、花样年花样城、中铁西城等楼盘的小户型的卖的也非常不错，可以看出，现在的楼市市场，小户型产品比较走俏。

　　小户型产品的热销也符合了现在刚需主导的市场行情，这种情况的出现也在情理之中。乐居编辑在光华逸家的售楼中心了解到，购买这种小户型的客户大多是自住型的首次置业者，同时也有不少的投资客。自主型的购房者几乎都是年轻人，他们工作时间不长，工资也不算太高，没有什么经济基础，房价可以算是他们购房最关心的因素。小户型产品总价低，有些产品更标价在20—30万左右，这正符合了这批青年置业者的主要需求。对于大多数购房者来说，房贷是困扰大家的最大的问题。面对个贷利率上涨的趋势，贷款将更难，房贷压力更大等，越来越多的青年购房者趋向这种总价低的小户型楼盘。就算是一次性付款，压力也比较小。

　　除了总价低，小户型过渡性强的特点也吸引了不少过渡性客户和投资客。对于很多首次置业青年来说，以后都面临着换房子的问题，第一套房子几乎都是过渡性住房。从成都一些二手房网站上看，小户型的均价都要比大户型高，而且现在一户套二的房子的租金每月都在1500元左右。可以看出，小户型的租金回报率高，比较好转手，不管作为过渡性住房还是用作投资都再合适不过。

　　小户型玩变身成为当下的流行，大多数的开发商会采用赠送阳台、露台，然后将这些面积运用到卧室和客厅的方式对房子进行变身。这种“变身”小户型的出现，正是为了满足购房者“多要两间房”的心理习惯。很多人觉得小户型的房子过于拥挤，没有空间感，不实用。其实，如果户型设计巧妙，赠送面积合理，房间增加收纳功能的话，小户型也会存在空间感。现在成都许多小户型确实将60平米的房子变身成了套三。对于开放商来说，这种产品的转型，也比较迎合现在的刚需市场，产品受到亲睐也很正常。

　　在楼市政策没有出现大浮动的局面下，成都各大房企陆续开打价格战，以优惠吸引购房者。但若以之前热卖的70-90平米左右套二产品来看，即使房价下调10%，总价依旧较高。而10%对于开发商而言，已属较大降幅，但从效果而言，拉动销售作用不大。而50—70平米左右的套二，由于总价低，开发商不用做较大幅度的降价就能达到不错销售效果。所以，50—70平米的小户型的热卖绝非偶然。