新浪乐居讯(编辑 张佩薇)虽然11月份，从化宣告走出取消购房入户政策的阴霾，一手价环比涨22.37%，但也不过在7838元/平，仍在全市各区中的洼地徘徊。如此一个区域，最近冒出一个叫价高达四万的别墅新盘。号称要打造全区域标杆。

　　资料显示，该楼盘名叫亿城泉说，位于从化温泉镇悦泉核心度假区，为广州普联房地产开发有限公司开发。虽然楼盘未正式对外开盘，但是已有7套网签，其中6套为别墅，套均372平方米，均价为24079元，未售套数124套，1套为商业，面积1446平方米，均价3万，未售商业单位有两套，未售面积达2723平方米。

　　实际上，亿城泉说的销售对外宣称价格远不止2.4万/平，而是4万/平。“我们未正式对外开放，现在都是先预约，然后才可以参观。”

　　销售称贵在温泉+山顶 开发商内部关系拿地

　　乐居编辑昨日实地探访从化温泉镇。经过多个温泉度假酒店后，便来到亿城泉说的私家路入口，路口矗立着一块刻有楼盘名城的大石。亿泉的私家路盘山而上，长约2公里，私家路上除了工程人员外空无一人，偶然有豪车经过，路旁新栽下椰树等植物，几乎走到私家路尽头，才见亿城泉说的挂在楼灯上的广告，显得非常低调。

　　经过两个大门，便来到海拔156米的山顶，这里也是楼盘的入口。乐居编辑发现，楼盘沙尘滚滚，正在热火朝天地建设中，多栋别墅基本已经建设至两层以上，有部分样板单位已开始做内部软装。

　　样板房设在会所旁，开发商有心把用山体高数十米的水泥台高高架起。售楼中心尚未正式开放，乐居编辑从地下车库搭电梯至三楼的销售中心，发现里面没有一台客人，销售中心面积不大，颇有点私家小馆的味道，带有一个小阳台，可以让客户远眺远从化的山水和湖泊景观。

　　销售表示，目前楼盘均需预约才能参观，并且已经接待了不少意向客户，从化与广州客户大概各占一半。“这个楼盘现在对外价格是4万/平，最小的单位约300多方，连房企老板过来看。”对于价格高昂，销售则解释，这么贵全因项目在从化的稀缺性。“别墅全部有温泉入户，另外是在山顶的楼盘，香港的豪宅全都建在山顶，可见环境的可贵。”销售透露，开发商要拿这种山上的地并不容易。“是有关系才能拿到的地块。”资料显示，亿城泉说占地共53517平方米，另外，楼盘在山顶施工，也有一定难度。

　　总货量81套最快元旦卖 旁边别墅仅售1/3价

　　楼盘共有81套别墅，产品为374-1731平山顶温泉别墅，最块能在元旦开售。楼盘价格已比肩珠江新城豪宅，但是销售认为，并不能这么看。“珠江新城汇悦台是区域的标杆，已经卖到10万以上，我们这个楼盘是从化标杆盘，所以卖到4万不足为奇。”

　　亿城泉说在山顶，而方圆明月山溪则为山脚的楼盘，产品有公寓以及别墅，其中40-86平米度假公寓，折后28万起/套，风雅颂别墅户型258平米，12500元/平起，仅为亿城的三分之一。

　　乐居编辑走访楼盘内部，试图找出除了高度和温泉，楼盘还有什么昂贵理由。走进450方的样板房，发现板房仍然在装修阶段，工作人员忙里忙外，别墅共分四层，附带安全室以及地下车库，每层均有开阳的阳台，可以看到远处小镇景色以及田园山景，三层和四层的部分房间已经装好灯饰以及墙纸，楼顶露台有一个非常袖珍的泳池。但是销售表示，楼盘交楼标准为毛坯，管理费在6元/平。“不少客户都认为管理费便宜。”

　　而在不远处，面积达1731平方的别墅目前还未开放，仍在施工中。

　　另外，楼盘配备石材外墙五星级酒店。而在配套方面，首创私人直升机试驾及接送服务、并设高尔夫、马术、希尔顿、从都国际会议中心等高端配套服务。配套飞机主题中餐厅、医学美容中心、近400平禅意茶艺馆、红酒膳&酒窖、约1000平温泉水疗SPA。

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