回顾2007年，禅城区开始掀起旧城改造的浪潮，被称为最有老佛山味道的东华里成为第一波“旧改”的项目。一直以来，“旧改”项目都被称作“烫手山芋”，而这个“旧改”项目不仅因为是第一个，也不仅因为它在佛山禅城区最中心的区域，更因为其人口密度之大、拆迁补偿费之高，而成为当年的新闻头条。

　　同年，佛山楼市好产品不断推出，房价开始不断提升，最高时期超过9000元/平方米，涨幅超过100%。

　　香港房企领衔城区“旧改”

　　东华里曾经被称作老佛山的“剪影”，当这一片区面临“旧改”时，争论与非议成为当时的主旋律，甚至在港企瑞安房地产着手打造项目后，仍然有很多声音认为，瑞安是在“以文化之名破坏文化”。

　　瑞安房地产助理总经理张国樑表示，在进来佛山之前就已预计到会有这样的非议，“瑞安并不是第一次做‘旧改’项目，在以前的项目里也会有种种不理解。但我们认为，佛山需要一些新鲜的元素，而我们也看中佛山的潜力。有非议不要紧，最重要的是我们做出来的东西能让大家满意。”

　　谈到当年的房地产市场，张国樑表示，“瑞安刚进佛山的时候，市中心的物业均价不过4000～6000元/平方米，还没有上万，但我们就是看到了本地房产发展的潜力。”当年，政策性调控出台，使一路上扬的房价初现拐点，年底楼市惨淡收场，而这些却没有击退瑞安进军佛山的决心。谈及这一点，张国栋非常肯定瑞安的战略眼光，并一再强调佛山的特殊性，“其一是强劲的经济发展势头，佛山有传统加工业和制造业为支撑，经济基础很扎实；其二是东华里地块的自身优势明显，它不仅位于市中心，而且保留完好并具有较大历史文化价值，这在国内其他城市实属少见；其三是政府的支持政策很到位，地铁等基建设施的大规模投入显示了城市升级的远见和决心。”

　　短短一年间城区房价翻倍

　　正如张国樑所言，当年佛山的楼价均价不过4000～6000元/平方米，而瑞安在拿下东华里项目时，拆迁补偿费用就达6000多元/平方米。2007年，在众多外来开发商大规模项目的刺激下，佛山的楼价也出现第一次井喷。据相关统计数据，2007年佛山楼市的涨速惊人，当年禅城房价一直向上走，并在5月和8月两次出现爆发性增长，每次增幅超过千元/平方米。从3月的 4000 多元/平方米一路狂奔到 9 月的 9670 元/平方米，达到最高点，对比2006 年9月的均价增幅超过100%；11月，南海均价破 8000 元/平方米大关。

　　对于佛山近几年来住宅的井喷，张国樑直言，在进入佛山时就认为佛山会有这样的转变，“佛山真的是一个很有潜力和消费力的市场。”不过，在当年的住宅井喷后，对于如今的商业地产井喷，张国樑却认为没有那么乐观，“我不担心佛山的整体消化能力，但多个商业项目同时推向市场，如此一扎堆，短期内可能会吃不消。”

　　对于当时为什么要选择祖庙，张国樑一连说了几个“地段”。他认为，做地产特别是商业地产，地段永远是最重要的，“祖庙商圈的江湖地位不容质疑，也不会轻易被动摇。多中心发展是城市发展的常态，这好比广州当年开发天河商圈，丝毫没有威胁北京路、上下九等传统商业步行街的生存发展。”他认为，不管市场怎么变，传统的中心是不会被轻易取代的。