上月，在华润以“深圳未来城市之旅”为主题的巡展上，华润在惠州的首个超级大盘小径湾登场，令之前关于华润进驻惠东巽寮湾滨海片区的争议画上句号。和此前其他品牌开发商进驻相比，华润给业界带来的震动和猜想要强得多。

    据华润置地提供的规划，华润小径湾要建成惠东滨海线最高端的复合滨海物业，加上华润较强的品牌运营能力，势必让已然激烈的“滨海大战”再度升级。与此同时，业界对于华润进驻滨海线也持相当乐观态度，认可华润进驻后对尚处初期开发阶段的惠东滨海片区价值的拉升。

    华润表态要做“广东第一湾”

    厦深高铁即将通车和沿海高速开通，让巽寮湾沿线100余公里的海岸线命运发生变革。宁静的海滩、优质的海湾迅速进入各大开发商视野。万科、华侨城、碧桂园等品牌房企云集于此，已显示出强大的规模聚集效应，以巽寮湾为核心的深圳东聚集了10余个在建项目，以旅游地产为主导的开发渐入高潮。

    这一潮流尚未停止，11月19日，华润置地旗下的华润小径湾亮相，项目位于大亚湾和惠东交界处，和已经入市的碧桂园十里银滩毗邻，距深圳罗湖仅一小时车程。袭承了惠东滨海巨无霸体量的特征，华润小径湾占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，仅次于该片区在建的29平方公里的金融街巽寮湾项目，和规划建筑面积约1000万平方米的富力世贸威尼斯湾。

    为惠东滨海沿线第三大盘

    按华润置地的官方说法，华润小径湾将成为集景观住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业培训中心、国际学校以及特设配套为一体的特色滨海度假休闲度假互动区，按这一规划，将引入艾美酒店、华润大学以及商业部分，依托项目内原生的山、海、河自然景观打造成“广东第一湾”。

    引入艾美酒店完善高端配套

    虽然在建滨海项目依政府规划都配建有相应的星级酒店，但截至12月，只有金融街的喜来登酒店这一家国际级酒店开业，碧桂园十里银滩项目已开业的碧桂园凤凰酒店为准五星级标准。和喜来登酒店同属于喜达屋酒店集团的艾美酒店，定位于奢侈度假酒店，从不建设在市中心，只存在于风景度假区内，该酒店充分强调自然环境与人的互动，在整个珠三角是首家，在亚洲的数量也不超过10家。

    华润小径湾还规划有以长江商学院为蓝本的华润大学，诸如此类高规格的国际级的企业培训中心，巽寮湾片区其他项目从未触及。待华润集团总部迁入深圳之后，其超过1200家子公司以及35万员工的企业培训基地也将落户于此，业界认为也将给巽寮湾片区带来强大的购买力。

    预计洋房价不下1.5万元/平方米

    惠州知名地产策划人范忠洲认为，依照华润集团一贯打造高端产品的特征，加上又有山海资源做依托，以及成功运营商业综合体的经验，如果把艾美酒店、华润大学和2万平方米的商业配套在项目发售前投入运营，那么小径湾的物业价值将会极大拉升，海景洋房的入市价格不低于15000元/平方米，一线海景别墅的均价不少于40000元/平方米。若明年小径湾以这一价格入市，将是巽寮湾片区定价最高的复合滨海度假项目。当前巽寮湾片区洋房的均价多在8000元/平方米上下，价格最高的万科双月湾的双海景洋房均价也在1万元以内，毗邻的碧桂园十里银滩项目均价仅在5000元/平方米上下，其他项目在售的滨海度假别墅也多在2万元/平方米以内。

    华润进驻将提升惠东滨海整体形象

    和国内其他区域的旅游地产项目相比，以巽寮湾为核心的深圳东国际旅游度假区旅游度假地产，呈现出个盘超级大和整体聚集规模强的不同开发模式，目前没有一个区域能与巽寮湾媲美，超过4500万平方米的开发量让人瞠目结舌。

    物业形态还是以度假为主，满足以广深为核心的珠三角城市群中对滨海度假生活有热衷的购房者，但依成熟经验，滨海度假的物业类型最终将会走向以品质为先导的居住类型。华润置地有雄厚背景、资源整合运营能力，以及各种成熟的商业模式，其酒店、零售资源，让业界对其进驻期待甚高，它也是继中信之后，第二个进驻巽寮湾的全球500强企业。

    资深地产策划人范忠洲认为，华润小径湾项目借助华润集团的优质资源的同时，通过其对产品的高端打造，以及品牌在深圳的影响力，目前只有万科双月湾可相媲美。华润的进驻可能对于惠东滨海线的物业品质将会是一个较大的拉升，毗邻的碧桂园十里银滩也将有较多受益。

    范忠洲这一论断也得到了万科双月湾营销经理黄豫斌的认同，他说，华润在深圳以运营城市综合体见长，如果华润置地在小径湾项目能够把深圳的城市综合体运营能力嫁接到滨海板块上，对整个滨海板块物业价值的拉升有巨大的帮助。现阶段，滨海板块物业配套的孱弱被业界和购房者无数次地质疑，华润的进驻希望可以提升片区的综合配套，片区的综合配套提升之后，物业价值以及区域的整体形象也得到了较好的提升。

    揭秘华润小径湾

    引进艾美酒店，配建华润大学

    即使在大盘云集的巽寮湾区域内，小径湾的体量也不容忽视———177万平方米的占地面积、270万平方米的建筑面积，项目已于上个月破土动工，预计整个开发周期在8年左右，将建成集高尚住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业会议培训中心、国际学校、特色社区配套于一体的高品质滨海休闲度假社区。明年下半年开售第一期，首推海滨高层和多层。

    从华润中心的项目现场展示来看，一期将推出的高层和多层项目沿着海滩分布，而别墅项目则位于山间，与大梅沙天琴湾相类似，依山观海。按照华润置地方面的设想，小径湾项目所在地希望打造成为“广东第一湾”，该项目负责人表示，希望能够在这片最美的海湾，建立高品质的、作为都市人滨海休闲的第二居所，不少住宅产品会设计180度全海景房，目前已确定引进顶级酒店品牌艾美酒店(广东第一家)、配建华润大学等。

    业界围观

    华润进驻对片区其他开发商也是好事

    黄豫斌 万科双月湾项目营销经理

    华润进驻惠东巽寮湾是好事，首先说明惠东滨海沿线的开发前景被各大开发商看好，其次如果华润置地把深圳的城市综合体运营能力很好地嫁接过来，整个滨海板块的物业价值都将得以拉升。但之前华润做的一些项目都是高端的城市综合体，在这类度假项目上能否成功，还要靠时间来印证。

    明年滨海大战将从碧桂园和华润小径湾开始

    范忠洲 惠州资深地产策划人

    华润进驻巽寮湾对于惠东片区的影响是巨大的，首先华润的背景、资源整合能力、调动关系的能力不是一般的企业能比，必然会给其他房企带来巨大的压力；其次华润有各种成熟的商业模式，酒店、零售，资源非常丰富。当前滨海线拼资源、拼价格的时代即将过去，拼配套、拼开发商对项目的导入和运营的时代即将来临。预计明年，滨海大战的主角将是华润小径湾和具有低价优势的碧桂园十里银滩。

    本版采写：南都记者　蒋奇政 王莎莎