规划篇  

　　南沙跨进国家级新区

　　9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区正式成为国家级新区，是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区之后的第六个新区。南沙新区的开发建设从此上升到国家战略。

　　年度辣评：此利好政策将会大大提升南沙区域价值，南沙市政配套将会上一个台阶，房地产业也会迈向新的高度。区域价值上，广州正面临与天津的“第三城”之争，南沙规划获批的利好消息，将重新确立广州在整个国家版图上的经济地位，作为华南唯一的国家级新区，南沙和上海浦东、天津滨海一样有了一个新的增长极。

　　随着战略地位的提升，南沙有望打造成广州的又一个中心城区，从珠江沿岸转移到南沙海岸，填补南沙城区空白，建设“城市湾区”。这意味着，政府对南沙发展规划的投入将会进一步加大，这无疑对南沙楼市注入一剂“强心针”。所以，南沙新区获批后，涌向南沙买房的人数翻倍，许久不见的“日光盘”也在南沙出现了。个别楼盘的房价在新区获批后涨幅更高达20%以上。

　　但是，区域升值潜力的开掘，还需城市配套的发展完善，目前交通是南沙发展的最大阻碍，地铁还在规划中，机场都在城市偏北较远处，同时，医疗、教育等软件配套也有待解决。再加上目前到南沙买房的人多以投资客为主，如果区域配套不抓紧完善，会不会面临“空城”的风险？

　　广州国际金融城规划出炉

　　5月，广州国际金融城总面积由先前的5.5平方公里扩展至7.5平方公里。8月，起步区的三大规划设计优胜方案出炉。11月，最新规划显示，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间约180万平米。此前金融城最高的地标塔楼也从580米降为450米。金融城地下空间计划2013年春节前动工，2016年底基本建成。目前已有50多家金融机构拟入驻广州国际金融城。与此同时，金融城即将公开出让起步区第一批9宗地块。

　　年度辣评：对于金融城，有看好的也有不看好的。虽然每个城市都在折腾，但至少广州国际金融城尤其是起步区占据的是毗邻珠江新城、对望琶洲会展的黄金地段，不说别的，光那土地，拍出去保不准都是地王，无怪乎起步区内唯一在售楼盘立马从以前二三万飙升到十万，虽是换汤没换药，但毕竟赚了吆喝，风光一时无两。而不看好的呢，则来自于拆迁。工厂不是问题，但员村却是麻烦，居住的都是当年工厂的职工们，辛苦一辈子，安置可不能马虎，当年也正是因为这个，拿下绢麻厂地块的恒 大最后还是忍痛弃之。何况起步区内现在还都是商业规划，就算可以回迁也不知迁往何处。这拖一拖闹一闹的，没个五六七八年估计搞不定。

　　萝岗成为广州的“副中心城区”

　　5月12日，萝岗区定位为广州“副中心城区”，构建“一核两翼”的空间结构。区域控规总面积约为210平方公里，至2020年区域总人口将达75万～80万，相当于2010年的两倍左右。

　　年度辣评：要买房？还等啥？坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的萝岗板块，实在是不容错过的“潜力股”啊。

　　东拓十年，萝岗奠定了发展基础，2012年可谓萝岗腾飞的元年。这一年，利好消息不断涌现，萝岗区将依托中新广州知识城、广州科学城和广州国际生物岛，成为广州东部山水新城的核心区，未来5年，萝岗区将在基础设施上计划投入400亿元，生活配套也将更趋完善，这也使得企业与市民对这一区域充满了无限期待。随着中海誉城、御湖名邸、雅居乐富春山居等项目的入市，可以预见，萝岗区的优质楼盘供应量将在未来的3～5年内出现井喷。

　　广州七条地铁线获批

　　如果说此前广州声称年内要开建5条地铁线路只是地方政府在描绘蓝图，那么今年7月7条地铁线路获国家正式批复的消息则是给大家吃下一颗定心丸。发改委此次批复的7条线路中，包括8号线北沿线、14号线首期、21号线和知识城支线、13号线首期(鱼珠-象颈岭)、4号线南延线(金洲-南沙港客运站)和11号线(火车站-东站-火车站)。

　　年度辣评：往前一步是幸福，退后一步是孤独。相比非诚勿扰的牵手成功，往前踏过那面薄薄的屏蔽门，挤进地铁的幸福对于广州的上班族而言，似乎来得更加实在。虽然广州地铁拥挤一度堪比春运，但地铁催生的黄金扁担效应，对楼盘带来的升值却毋庸置疑。在地铁有效辐射范围2公里内，房价平均上涨幅度至少都在10%～20%，有的甚至更高。所以，7条地铁线的获批，对买了房的人来说，或许是一个值得开心的好消息，但对于有购房需求的人来说，却是把双刃剑，就像每天挤地铁一样，往前一步是幸福，退后一步是孤独。

　　城中村改造逆袭

　　8月份，沥滘村民陆续收到了一份补偿安置方案征求意见稿，这也意味着广州最大的城中村改造项目将进入实操阶段。同样在今年，冼村、潭村、线坑村等旧改项目动作不断，而林和村、琶洲村等旧改项目已经推出市场。

　　年度辣评：拍地，地王；拍地，流拍，除了从土地市场上看到未来的地产供应，也别忘了广州还有另一股势力，那就是城中村改造。在广州，共有138条城中村计划要在10年完成改造，其中有52条城中村将在近期全面启动。

　　在2012年，冼村改造进入签约收尾阶段；潭村改造也获得超过八成村民同意并进入签约阶段；“城中村航母”沥滘村下发补偿安置方案；萝岗区线坑村改造项目在国庆前开工建设，更是让人对城中村改造的未来充满期待。

　　不过，2012年也给未来的旧城改造埋下了一个伏笔，广州新出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》规定，原来80%居民同意即可启动改造的要求提升至90%，这也会让未来旧城改造更多考虑原居民的需求。

　　(作者：邓恒 林都 王艳玲 林广)

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