11月份，普通住宅销售面积达到了1220259平方米，突破了百万平方米，同比去年增加了近25万平方米。

　　70~100平方米区间的户型，成交面积55万余平方米，接近总成交量的一半。

　　沈阳楼市出现铂金十一月。

　　传统楼市销售最火爆的九、十月份，今年却推迟到了11月。

　　“售楼处现在的人气比十月还要好一些，出现了一个销售小高峰。”沈阳碧桂园银河城销售人员说。

　　根据沈阳市新峰地产的统计数据显示，11月普通住宅销售比去年同期增加了近25万平方米，相当于一个中等规模小区的量，别墅面积更是翻倍。而土地市场在11月也出现了成交井喷。

　　11月楼市销售面积破百万平

　　12月9日即将开盘的恒大雅苑项目负责人对现在这个市场似乎也颇有些惊讶：“我们项目在皇姑北，板块内竞争压力较大，开盘日期还定在了12月份，说实话当初压力还是非常大的，但市场反馈却颇意外，认筹人数远远超出了推出的产品，甚至不得不分两批进行选房。”同样，刚刚过去的11月份，对于首创来讲，也颇多惊喜。“项目推新品，价格比较实惠，市场反馈非常好，一个月时间消化了300多套房源。”其销售人员表示。

　　的确，传统的楼市“金九银十”销售旺季，在今年却滞后出现在了11月。

　　据沈阳新峰地产的统计数据显示，11月份，普通住宅销售面积达到了1220259平方米，突破了百万平方米，同比去年增加了近25万平方米。而70~100平方米区间的户型，成交面积55万余平方米，接近总成交量的一半，由此可见刚需及改善型刚需仍是目前购房中的主力。

　　今年进入冬季的楼市，不仅比去年成交增幅明显，与今年的10月份相比，也出现了较大增幅。据沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于岳雅介绍：11月份延续了9、10月份的旺销态势，而接近年底，众多开发商为冲击年度销售目标，加大了推售力度在产品上，户型面积较小的刚性需求产品销售比较好。此外，近两周有一些项目存在集中备案的现象，因此使得11月商品住宅整体的销售量高出10月10%以上。

　　几大品牌撑起沈阳市场

　　“11月份沈阳楼市除了销量上增幅明显之外，进入销售前十的全部为大品牌房企，这也是非常鲜明的一个特点。”于岳雅表示。

　　据了解，恒大、保利、碧桂园、中海、金地、荣盛、新世界、首创包揽了销量前十，而恒大地产更是有三个项目进入到前十名当中。

　　对此，香港联祥置业相关负责人表示：从这些楼盘不难看出，在品牌房企这个前提条件下，性价比是这些产品的一个非常鲜明的特征，这些品牌楼盘恰恰满足了目前市场中品质刚需或首改客户对于产品的需求，价格优势明显、户型适中、具备一定的品质和居住舒适度，有品牌知名度，降低了特殊时期的购房风险。

　　沈阳恒大地产的相关负责人也表示，在其购房群体中，“首改”客户比较多，他们对品牌有一定要求，对产品性价比很敏感，而且户型要求也一般都在80~100平方米之间，所以还是产品比较对位目前沈阳市场需求。

　　公寓、别墅大卖表现抢眼

　　公寓、别墅在11月成了香饽饽。

　　根据新峰地产提供的数据，11月，沈阳房地产市场上，公寓产品销售了668套，总面积达到了4.14万平方米。而去年同期，公寓销售了558套，面积为2.85万平方米。不难看出，销售面积上增幅达到了31%。而更为惊人的是别墅产品。今年11月销售套数达到232套，面积为6.09万平方米。去年同期别墅销售为101套，面积仅为2.79万平方米。销售面积及套数均较去年同期翻番。

　　“今年商业地产一直比较火，特别是公寓，不受限购等政策影响，”精诚集团精图企划副总经理李昂分析说，“而到了年底，很多大盘不但卖住宅，也开始靠公寓走量，所以公寓的销售就出现了一定的增幅。”

　　至于别墅市场的销售暴增，李昂认为，“别墅项目的价位已经达到买方的心理预期，所以部分观望的都出手了。显然，其中一定不乏第一次购买别墅的置业者，对价格比较敏感。”(记者 潘艳莉 刘轶南)