江苏路37号，这栋被网友称之为“霸气外露”的民国建筑，已经被以3500万元的价格卖了出去。这栋建筑是“南京颐和路公馆区第十二片区项目”的一部分。从2006年开始启动的“南京颐和路公馆区第十二片区项目”，被称之为南京民国建筑保护示范区。不过，从现在来看，这片示范区仍然深陷于民国建筑保护的摸索过程中。

　　修缮、新建、复建

　　颐和路公馆区大面积整治

　　始于2006年的“南京颐和路公馆区第十二片区项目”，当时由于牵涉到多栋民国建筑的保护而备受关注。第十二片区的整治，也是南京首次大规模集中整治民国建筑。按照当时的整治规划，首批整治的第十二片区为江苏路、宁海路合围的三角形区域，占地总面积30783平方米，现存31幢独立的民国时期别墅建筑(一级3幢、二级25幢、三级3幢)，其中包含了张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居。

　　2007年7月份，颐和路第十二片区进入实际施工阶段，到2008年底整治结束，一共修缮了17栋民国建筑，新建了8栋仿民国建筑，复建了4栋民国建筑。在片区整治之初，颐和路第十二片区的功能定位，就被设定为总部基地，为特大型企业跨国公司等提供办公场所，同时还计划引进省、市以上驻宁机关办事处，此外还将建设民国文化博物馆，展示民国历史文化精粹，开发民国旅游资源，形成以总部办公为主，高档会所、文化展览等为补充和综合性商务办公休闲区。

　　出售、出租

　　招进企业、个人来入住

　　“这样霸气外露的房子，是谁在住？”近日，有网友拍摄了江苏路37号这栋民国建筑，并对江苏路附近民国建筑的用途产生了好奇。有居住在江苏路附近的网友表示，这一片区在两年前整治出新后，各个公馆门口都是铁将军把守，并且连公馆之间的小巷子，也架设了铁门。这些小巷子，早在整治之前，附近的居民还是可以进去散步的。

　　记者随后从负责颐和路第十二片区运作的宁颐置业有限公司处了解到，目前颐和路第十二片区有29栋民国建筑纳入了统一管理。其中，包括江苏路37号在内的数栋民国建筑，被出售给了企业或个人，当时的出售价格在5万元/平方米左右。江苏路37号民国建筑，出售价格是3500万元。

　　另外，片区内更多整治过的民国建筑，出租给了大公司和驻宁机关办事处，例如江苏路5号-1公馆，目前就是苏南某县驻宁办事处。另外还有部分民国建筑，目前处于空置状态，尚未有招租。

　　怎么养、怎么护

　　困难很多，只能走一步看一步

　　民国建筑专家、东南大学建筑系刘先觉教授等一批专家，长期以来都在呼吁加强南京民国建筑的保护。南京市也在民国建筑保护上，拿出了实际的行动，出台了《南京重要近现代建筑保护条例》，将68栋民国建筑和9片民国建筑风貌区，纳入了法律保护范围。

　　政府立法保护民国建筑，并且每年拨款用于民国建筑的修缮，但是由于南京民国建筑数量众多，政府拨款只是杯水车薪。专家和业内人士都表示，南京民国建筑的保护，要从“死保”向“活保”转变。颐和路第十二片区的整治，便是南京市在“活保”方面的探索。宁颐置业有限公司相关人士表示，片区的整治遭遇各方的困难，同时也无先例可以借鉴，他们也在走一步看一步。

　　“民国建筑的‘活保’，说起来容易做起来难啊。”南京一位多年参与民国建筑保护的人士向记者表示，民国建筑的“活保”，首先是要把房子保下来，其次还要能够形成持续保护的机制，同时还要兼顾社会影响。该人士表示，目前南京的民国建筑保护模式仍然在进一步摸索中。