代理公司违规收费超千万

　　除了上述问题外，南宁华南城项目还卷入了一宗销售代理涉嫌侵吞客户购铺款的案件。

　　据华南城业主反映，他们前往华南城招商中心购买商铺时，却在招商中心被郑氏公司的人带到外面买铺，将其中一部分购铺款打入了郑氏公司销售总经理吴士灯的账户。

　　南宁市工商局登记信息显示，广西郑氏文化投资管理有限公司成立于2011年2月14日，注册资金288万元，经营范围为对房地产、矿业、仓储业的投资等。

　　业主吴片(化名)向记者讲述了其购铺损失5万多元的经历。2011年10月23日，郑氏公司在其办公地点公开销售其代理销售的南宁华南城3号广场-1楼至4楼的商铺，吴片选购了4楼的一个商铺，面积22.62平方米，总价255573元，折后总价为245743元。当时负责销售的吴士灯向吴片解释说，为了避税，写在合同上的购铺总价为193084元，其中的差价52659元要打入其个人账户。开盘时可以转为首付款 (购房款)，但不开具任何收据。

　　“要是不按他们的规定交纳这差价部分，就订不到铺。”吴片说，为了能顺利订到铺，2011年10月31日，他以转账的方式划入吴士灯农行个人账户52659元。

　　2011年12月10日，南宁华南城商铺开盘，吴片购买的这个商铺折后总价为205400元，比郑氏公司报的总价少了50173元。吴片说，他到南宁华南城签订 《购铺协议》的时候，要求郑氏公司补贴其协议价与华南城协议价的差额部分50173元。“但是，郑氏公司只答应补贴5050元。”

　　此外，来自浙江的商人金盛告诉记者，去年10月底，他前往华南城的招商中心买铺，被几个业务员带到了位于南宁市金州路63号的郑氏公司。“最初以为这些业务员是华南城的人，到了才知道华南城已经委托郑氏公司代理销售商铺了。”

　　金盛最终选了3号广场4楼的两个铺位，总共支付了45.5万元购铺款，其中开票的只有20万元，包括6万元保证金在内的另外25.5万元于2011年12月11日汇入了吴士灯工商银行的个人账户，没有票据。

　　就这样，每位通过郑氏公司购买南宁华南城商铺的业主，都被迫给吴士灯的个人账户打入一笔钱，没有任何收据凭证，最后这笔钱不被华南城认可。

　　2012年4月18日，南宁华南城有限公司向郑氏公司发出了 “华南城函【2012】42号”《关于贵公司及相关人员退回客户款项的催告函》，催告函显示，2011年10月至2012年3月期间，郑氏公司收取的款项共计12673316元，客户要求退回的款项共计9605542元，尚未登记并提供证据材料的客户和金额还无法预计。南宁华南城要求郑氏公司立即退还擅自收取的客户款项。

　　“卷进来的业主有上百位之多，支付给吴士灯的金额有上千万元。”一位业主说。

　　郑州华南城：仓储用地开建 “商业广场”2000亩耕地疑似定向征用

　　记者 幕何方(化名)发自郑州

　　“华南城模式”落地郑州，依旧是上百亿的巨额投资，也陷入边开工边拿地，违规使用土地等的质疑。

　　《每日经济新闻》记者查询国土部门网站招拍挂信息，郑州项目通过招拍挂拿到446亩的仓储用地。而这些仓储用地实施类似商业广场的开发模式。同时，相比周边建设项目，拿地价格亦非常低廉。

　　《郑州日报》在其报道中称，郑州华南城项目于今年8月份在新郑(郑州管辖的县级市)启动，如此巨大的项目，从签约到开工仅用了4个月。与此同步进行的是新郑市下属村寨的拆迁，以及耕地的征收工作。

　　“华南城的速度非常快，我们村的2000多亩耕地被征收过去了，村子很快也就要拆迁了。”新郑市龙湖镇村民对记者表示。

　　开工数月才进行招挂拍

　　当地媒体所披露的项目信息显示，郑州华南城项目总建筑面积1200万平方米，分为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。一期投资150亿元，其中200万平方米将于明年建成投用。

　　“我们整体(一期)的交房是在明年10月份，开业在明年年底。”华南城办公区洽谈室人士对 《每日经济新闻》记者表示。

　　华南城简易板房办公区的左侧，双湖大道南侧的位置，正是其1#交易广场的施工现场，步入施工现场，随处可见塔吊林立，工程车往来穿梭，以及散落四方劳作不休的工人。

　　按照当地官方媒体公布的信息，郑州华南城于2012年8月开工建设。然而，《每日经济新闻》记者在国土资源部下属网站查询到的结果显示，华南城公司通过招拍挂6次拿地，合计亩数为446.6亩。除此之外，华南城郑州公司再无招拍挂记录。

　　值得玩味的是，根据上述查询结果，华南城新郑市(郑州下辖的县级市)拿的6块土地，上面标注的开工时间分别为2013年5月16日和2012年3月27日；项目竣工时间为2014年5月15日和2015年3月27日；项目的交地时间为2012年11月17日和2012年12月27日。

　　根据上述招拍挂信息，华南城取得的6处土地中，有3处约定交地时间应为2012年11月17日，而另外3处应该是在2012年12月27日进行交地。事实上，其招拍挂获取土地之前，项目早已开工建设数月之久。

　　用地性质之惑

　　新郑市北部，龙湖镇双湖大道南侧，即是华南城郑州所在地。当地知情人士介绍，按照郑州市的规划，未来城市的发展方向将是向新郑方向靠拢，而龙湖镇则离郑州最近。

　　“如果不是修路堵车的话，一般情况下十几分钟的时间就能到龙湖镇，河南省第二人民医院也在这个镇上落户了。”上述知情人士称。

　　当地政府亦正在修筑从郑州到龙湖的快速干道，可以预见，从郑州市区到华南城郑州项目所在的龙湖镇，时间亦将会大大缩短，这些或许是华南城决定落户于此的主要原因。然而，新郑市的建设用地指标，要跟上郑州华南城的需求步伐，难度还不是一般的大。

　　“我们与新郑市土地局的人聊天时，他们说华南城项目下来后，新郑是不要想再给别的项目土地了，主要是我们 (华南城)的体量比较大。”上述华南城办公区洽谈室人士对《每日经济新闻》记者表示。

　　国土资源部下属网站的查询结果显示，华南城在新郑市共取得的6处地块中，面积最大的是133亩，最小的约45.7亩；无一例外的是项目名称，6处地块均为华南城仓储；土地使用年限均为50年；成交价格最高为2001万元，最低为690万元。