在我国，住宅产业化已经“喊了多年”， 然而目前，我国的住宅建设中，工业化住宅占据的市场份额仍然较低，对此，在近日召开的制装配式住宅技术专题论坛上，有专家指出，工业化住宅提高覆盖面很重要的契机就是保障房。

住宅产业化尚未形成规模优势

       所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。

       1998年，国务院办公厅联合八部委下发关于促进住宅产业化的意见，也就是72号文件，标志着国家推广产业化工作的起步。但是10多年过去了，住宅产业化还是没有太大动静。

       对此，中国建筑学会理事长宋春华认为，72号文件对住宅产业化推动比较大，十几年来也取得了一定的成绩和效果，但是这种进步主要还是停留在单向技术和部分物品的层面上，就整体的住宅的生产方式来看，没有根本性的变化，产品技术含量、生产效率、产品质量、资源利用率都比较低。

       住建部科技与产业化发展中心副主任梁小青则认为，住宅产业化的推进不是简单地为了产业化，它的目的是为了提高住宅的的品质。目前产业化住宅推进过程中最最大的阻力是行业的政策标准问题，还有就是管理体制应该如何去适应这种变化的趋势，包括对它的审批、管理等等。

       作为国内第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，远大住工总裁唐芬认为，工业化为中国传统建筑的绿色革命提供了最佳的解决方案，现在不管是政府还是行业对产业化的认知和接受度非常高，尤其是各地的政府都在推广，“但是目前整个工业化住宅在整个市场中占的比例较小，这就导致它的影响不够大，因此也更需要政府给予更多的帮助和市场的扶持。”

保障建设是提高工业化住宅覆盖面重要契机

       整体来看，住宅工业化在国内尚属于发展培育阶段，其总体成本要高于传统施工方式。如何扩大规模、降低成本？

       中国建筑学会理事长宋春华表示，工业化住宅要形成规模首先是提高覆盖面，对此，政府工程应该带头，特别是大量的保障性住房，廉租房，公共租赁房像这样一些政府主导的项目。

       据了解， “十二五”期间中央计划新建保障性住房3600万套，目前北京市已经确定将以保障性住房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以上，累计示范面积超过1500万平方米。

      业内普遍认为，保障房的建设为推进住宅工业化探索提供了一个良好契机。同时，住宅工业化的发展以及水平的提高，在很大程度上将直接为保障性住房建设提供重要的支持。

      “随着城镇化的不断推进，劳动力成本不断地上扬，工业化住宅将成为必然的趋势，城市，农村都将是它的区域，所以广阔天地还大有作为。”唐芬说。

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