四、地块报名资格、开发经营要求和期限

　　1、中华人民共和国境内外的公司、企业和个人，符合条件的，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。

　　2、苏园土挂(2012)11~13号地块内均须设幼儿园一所，占地面积分别为不小于0.5公顷、0.7公顷、0.7公顷，幼儿园土地不计入容积率，由开发商负责按园区标准建设，建成后无偿移交政府，产权归政府。

　　3、苏园土挂(2012)11~13号地块内的公益及商业配套设施建筑面积应为规划总计算容积率建筑面积的1%-3%。上述商业配套设施须按规划批准方案设置，产权归竞得人，可分割销售。

　　4、苏园土挂(2012)11~13号地块均须按国家建设部二星级绿色建筑标准建设。

　　5、苏园土挂(2012)11~13号地块范围内新建建筑物应符合《苏园土挂(2012)11~13号地块规划要求》。

　　6、苏园土挂(2012)11~13地块竞得人须在签订土地出让合同之日起1年内开工，在签订土地出让合同之日起3年内竣工(受不可抗力影响者除外)，否则按出让合同违约条款处置。

　　地块竞得人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延期申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延期期限不得超过一年。

　　除经出让人同意外，如竞得人不能满足上述地块开发经营要求和期限的，出让人有权无偿收回上述地块部分或全部土地使用权以及地块上建筑物或其它附着物，并可按合同约定追究竞得人违约责任。

　　8、地块竞得人应在办理完毕开工手续后3日内，报土地储备中心备案。

　　如未经出让人书面同意，地块竞得人在未交付完毕土地出让总价款的情况下，没有办理土地证和施工许可证，擅自提前开工建设的，出让人有权要求竞得人立即停工，并予以处罚。

　　五、竞买申请人报名时应向苏州工业园区土地储备中心提供竞买申请书(可剪下该页填具)、营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件或法定代表人授权书和授权代理人身份证影印件等相关资料。如竞买人为联合竞买的，则还须提供联合竞买协议书，并在协议书中明确各联合竞买人出资份额及所占权益比例。

　　境外申请人申请参加园区土地招拍挂，除上述材料外，还须补充提供以下材料：

　　1、境外(除港澳台外)：中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；

　　2、港澳台：经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递章的中国香港地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经澳门特别行政区公证部门公证的中国澳门地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权一级人民政府台湾事务办公室认证的中国台湾地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件。

　　境外申请人提交的所有报名文件中，申请书(已经包含在出让文件中)必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

　　境外申请人若已在国内设立公司，且以已经充分授权的国内公司名义报名参加园区土地招拍挂，则无需提供上述补充材料。

　　六、报名地点：苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际中心22楼苏州工业园区土地储备中心。

　　报名时间：自2012年11月20日9：00起至2012年12月7日16：00止。

　　挂牌时间(不含拍卖时间)：自2012年11月20日9：00起至2012年12月10日13：30止。

　　挂牌期间，土地储备中心接受报价时间：

　　上午  9：00～11：30

　　下午  14：00～17：00(2012年12月7日至16：00止)

　　拍卖时间： 2012年12月10日14：00

　　拍卖成交日即2012年12月10日在苏州工业园区苏华路2号国际大厦4楼国际会议厅举行。

　　竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金，苏园土挂(2012)11~13号地块履约保证金分别为40625万元、49966万元和59084万元。

　　本条所称履约保证金是指竞买人得到在苏州工业园区土地储备中心同意打入帐户的前提下，必须在2012年12月7日16：00前缴付完毕的应价保证金(以土地储备中心开出收据时间为准)，未经同意入帐的，不具备报名资格，园区土地储备中心可视其未不良记录单位禁止其参与本次挂牌地块公开交易的报名。通过报名资格审核后，竞买人持有的苏州工业园区土地储备中心开出的保证金收据视为唯一有效报名依据。

　　履约保证金作为履行土地出让合同的定金。定金可抵作土地使用权出让总价款。分期支付土地使用权出让总价款的，定金可抵作第一期支付的土地使用权出让价款的部分。

　　未取得土地使用权的竞买人在挂牌结束后，可尽快自行持苏州工业园区土地储备中心开出的保证金收据在挂牌结束之日起5日内到园区翠薇街9号月亮湾国际中心22楼苏州工业园区土地储备中心退还保证金，不再另行通知，保证金不计利息。

　　鉴于保证金到帐需要一定时间，竞买人在决定交付保证金时间时应充分考虑这一因素，建议至少提前1个小时交付。

　　七、苏州工业园区国土房产局对申请竞买人提交的申请文件进行审核合格的，同意其参加挂牌。有下列情形之一的，为无效申请：

　　(1)申请文件晚于报名截止时间后收到的；

　　(2)申请文件不齐备或不符合规定的；

　　(3)申请文件字迹不清、无法辨认的；

　　(4)申请人不具备资格的；

　　(5)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

　　(6)未按时或按规定缴纳履约保证金的。

　　苏州工业园区国土房产局对无效的申请不作解释。

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