电梯困局 背后是维保市场的恶性竞争
无小区公布维保协议
业委会难以监管电梯维保价格
最关心电梯的人无疑是每天乘坐电梯的小区业主,而管理电梯,与维保单位签订合同的却是物业公司,而维保单位为了能够在竞争中标,靠低价格取得优势是最直接的办法。四川省特种设备安全管理协会总工程师吕涛,给记者解析了小区电梯管理与维保中存在的利益怪圈。
电梯维保存恶性竞争每一部电梯在安装完成后,都需要专业的维保。在记者调查的小区,电梯运行不力都与维保有着或多或少的关系。其主要原因就是电梯维保市场存在恶性竞争。
一部小区电梯的维保价格应该是多少?某大型电梯维保公司的杨经理说,专业电梯维保人员月工资不低于3300元,加上检修等费用,一部小区电梯一年的正常维保成本应该在6000元到12000元之间。而记者调查发现,在维保市场上,很多电梯维保公司仅用一年不到4000元的价格,对小区的电梯进行维护。
杨经理称,在一次招投标中,他还见过一家维保单位报出了每年1000元的超低价,这一价格约为正常成本价格的1/10。
无小区公布维保协议杨经理说,低价格维护的弊端很明显。费用不够,维保公司只能在检修成本上做文章,比如该换的零件不换,或者换品质较差甚至使用过的零件,同时缩减日常开销,本来需要5个人维护的小区,却指派一个人维护。这也就导致了不少小区电梯频繁故障,坏了没人修,修了又坏的情况。
在记者这次调查的小区中,几乎所有的小区都没有公示过电梯维保的协议内容和价格。
业主虽然很关心电梯安全,并且是出钱维保电梯的一方,但是因为与维保单位签合同的是物业公司。而一些物业公司为了降低营运成本,往往会在电梯维保成本上做文章,因此在选择维保单位时,自然也就会选择报价最低的。
电梯破局
成都试装电梯黑匣子
拟规定电梯至少半个月维保一次
昨日,华西都市报记者从省质监局了解到《四川省电梯安全监督管理办法》,已经进入了草拟阶段。与此同时,《成都市电梯安全监督管理办法》也进入了最终的审议阶段,有望年内通过实施。
立法破局
有故障维保人员半小时赶到在《成都市电梯安全监督管理办法》中规定,电梯维保企业应该制定日常维护保养计划,至少每15日进行一次维护保养,如实填写电梯日常维保记录和故障情况,并归入档案妥善保管。维修人员在接到电梯困人故障报告或事故通知后,应在不超过30分钟的时间内赶到现场。
质监部门相关工作人员表示,办法出台后,对维保单位的要求更加严格。这能够起到,杜绝个别维保单位为了赚取更多利润,不按安全技术规范和质量技术要求进行维保,存在维保服务质量存在瑕疵、维保不到位等问题。
技术破局
百部电梯试装“黑匣子”除了从立法上加强对电梯的监管外,质监部门也不断从技术上,寻求对电梯的监管破局。今年5月开始,成都质监局在锦江区试点安装电梯“黑匣子”。
昨日,成都锦江区质监局特设科科长游向东介绍,目前锦江区的首批百部黑匣子,已经提前全部安装完毕。“近年来电梯事故频发,但事后检验人员难以准确获知故障的详细数据。”游向东说,该设备类似飞机上的“黑匣子”,起到运行数据保存和远程电梯监管的作用。
游向东说,虽然目前安装了黑匣子的这百部电梯均未出现故障。但可以预见,一旦发生故障,它对及时排险以及通知乘客及居民疏散,将起到很大作用。
管理破局
设价格门槛挡恶性竞争针对小区电梯维保中存在的利益怪圈,四川省特种设备安全管理协会总工程师吕涛建议,现在大部分小区就建立起了自己的业委会,物业与维保单位签订协议时,业委会应该督促物业公示小区电梯的维保方案,并由楼栋业主代表进行监督。这样可以极大避免物业与维保单位勾结、从电梯维保资金中抽成的情况。
同时,吕涛也透露,目前全省也在讨论,准备建立一个维保行业的价格准入机制,对不同类型的电梯维保成本做调查,以确定最低维保成本,从价格门槛上挡住不良竞争带来的恶果。