临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。

　　在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率房贷。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。

　　中国邮政储蓄银行厦门分行的信贷工作人员也透露，现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，但是如果贷款人接受年后房款的话，则可以申请到相关的利率优惠。

　　记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

　　建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。

　　近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。

　　与之相对应，中国银行天津分行则在最近把贷款利率下浮到基准利率的8.5折。红桥支行的杨先生告诉记者，由于前期中国银行房贷一直执行基准利率，所以申请贷款的人较少，目前房贷额度仍有富余。临近年末，为了增加房贷投放，银行调低了利率，贷款人只要符合审核条件，一般都能拿到8.5折的贷款。

　　受访专家表示，在住房调控不放松的背景下，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。差别化房贷是国家房地产调控的重要手段之一，在保证购房者合理住房需求，打压投资、投机方面发挥了重大的作用。差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。

　　专家分析认为，调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。