绿地投地方政府所好 狂建超高层建筑
近期，高新锦业路沿线在建“西北第一高”的270米绿地中心双子塔，以及中铁、迈科、南湾等开发企业传出开建200米以上超高层的消息尚未冷却。相距不远的沣惠南路沿线却传出开建303米超高层建筑的消息。但据了解，该项目近期仍处于拆除地块内原有建筑阶段。西安城市天际线突破300米为时尚远。事实上，西安已建成的200米以上超高层建筑，如果仅计算去除天线的建筑主体部分，则无一例外低于200米。
未来两三年“真正”突破200米
据不完全统计，西安目前已经宣布的超高层共计12座，包括锦业路沿线的绿地中心（双塔）、中铁·西安中心、迈科商业中心、锦业时代（双塔），唐延路沿线的木塔城市综合体、世纪金源，未央路沿线的西安国际企业中心、西安环球贸易中心、汇通太古城、龙之梦新城等。
这部分超高层建筑高度从200米以上至500米以上不等。按200米以上超高层施工进度最快估算，未来两三年内，西安天际线将率先于西安高新区锦业路沿线“真正”突破200米。
在建第一高 西安绿地中心
上述12座超高层建设计划，分布以高新区最为密集，且基本形态均为写字楼。另据已经公布的信息显示，仅有绿地中心以及中铁、迈科3个锦业路沿线超高层项目正式施工，其中绿地中心施工进度最快，规划建筑高度270米暂列第一。可以预见到，未来5年，西安会有越来越多的企业搬进超高层写字楼。这不仅仅来源于企业发展对办公形象的更高需求，更来源于提供优质办公场所的写字楼会越来越多地以超高层的形式呈现。
评论 地投地方政府所好 狂建超高层建筑 董事长称绝不送礼
超高大楼纵向交通容量有限，外部开放空间面积较少，发生地震、火灾时，避难和消防难度较大。目前世界最高的消防云梯只有130米，超过这个高度的楼层居民很难在火灾中得到及时救援。成千上万人要从数百米的高楼走下、走出，少则数十分钟，混乱的话要数小时。
大面积玻璃幕墙在高温烘烤下极难靠近作业。悬在高空的幕墙，灾难到来时就会成为无数城市人的噩梦。上海已经发生数起幕墙脱落事件。强风和雷电经常光顾超高大楼。
更可怕的是导致地表的沉降。以上海为例，过去10年来上海兴建的摩天大楼，已令上海地表不堪负荷，陆地沉降现象日益严重，平均每年下沉1.5厘米，已经影响到地铁和高楼建筑的结构。
发达国家早就意识到超高层建筑的诸多问题。巴黎市区的城市规划，除少数大厦之外，大多数楼房都不超过10层。巴黎城建法规规定，市内建筑物高度必须与临近街道的宽度构成一定比例。这样，从客观上降低了人口密度，也可缓解交通、医疗、教育和社区等配套服务设施的压力。
万科董事长王石此前在总结房地产开发四大教训时，特别强调了“危险的高楼情结”。他说，高楼建设不能抛开实际的现实情况，不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。
阳光下的交易？
但在眼下，以超高层建筑为主体的城市综合体是最犀利的融资模式。
超高层对绿地集团的最大贡献，是获得地方政府的政策支持并拿到捆绑的住宅用地。本报记者通过公开资料做不完全统计，绿地在全国超过60个城市拥有项目，从2010年开始至2012年期间，不到3年时间，拿下超过40个的项目，拟投资总额超过4000亿元。在绿地在全国范围内轰轰烈烈的“造城”运动中，超高层正是其核心。
试举几例。今年11月初刚刚签约的武汉汉南新城（欧洲风情小镇）拟投资额400亿；武汉绿地中心拟投资额300亿；7月份在南昌签约的国际博览中心等项目累积投资360亿；7月19日正式拿下项目地块、7月31日即开工的成都绿地中心，总投资120亿元；今年4月在哈尔滨签约的绿地中央广场等项目，以及在大庆签约的绿地金融中心等项目，累积投资455亿元。
很显然，质疑者常常要问，绿地的巨额投资从哪里来？张玉良颇不以为然。据业内人士解释，公布的投资额从来都是投当地政府所好的概念数字，开发商并不需要投入如此多的自有资金，而是通过滚动投资的模式。建筑商也会垫资。和绿地有合作关系的承建方告诉本报记者，建筑商通常会在建设过程中垫资15%左右，和大的开发商合作，建筑商可能更为弱势，大开发商的付款进度会更慢。“就算有风险，时间拖长一点，一般不会出现大的资金链问题。”前述建筑公司不愿透露姓名的负责人如是对本报记者表示。
在绿地的综合体模式中，办公楼和住宅将被全部卖掉。绿地持有的核心物业是酒店、商场，其中酒店将会拿到银行做抵押贷款，以此贷来的款再去建其他超高层。这不仅是绿地快速扩张的现金流模式，也是万达等的地产商通行做法。
在绿地的地产产品系列里，超高层主要是绿地中心系列项目，目前有超高层项目17幢，其中4幢摩天楼位列世界排名前十。绿地中央广场系列有绿地·海珀、绿地盘龙谷文化城等项目。它们大都包裹了购物中心。此外，绿地还涉足了工业地产和旅游地产、新城建设，其核心的商业模式都是从城市综合体演化而来，并通过租售比的关系来调节现金流。
绿地拿地的成本通常很低。张玉良称，“绿地有些项目的土地成本较低，因为有地方政府的鼓励政策”，其原因就是绿地“做了地方政府想做、而当地企业做不了的事”。从地方政府角度来讲，超高层地标建筑、五星级酒店则代表着城市的形象和招商环境，而绿地的国有控股背景（51%）使它更容易获得政府信任。尽管绿地最近在马鞍山曾发生瘦身钢筋事件，但这丝毫不影响地方政府对“绿地们”的需要。
在一次与北京媒体人士的聚会上，张玉良一再强调：“我绝对不送礼！”“送什么礼呀？我做的都是他们需要的事。”
