刚需市场已显露疲态。刚刚过去的“金九银十”，楼市刚需产品并未撑起成都楼市的天空，最终以销量不断减少收场。不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。

　　就成都市场而言，120平方米以上的户型至少占新近入市房源总量3成左右，这是今年以来大户型供应比例出现的首次突破。

　　现在是购买大户型房产的一个好时机。大户型房源由于总价较小户型高，面临销售压力，开发商在制定单价的时候往往比小户型便宜，而且购买时优惠也较多。

　　城市豪宅的性价比是其他物业类型都望尘莫及的。每当楼市低迷，城市低密住宅几乎很少下跌甚至异常坚挺，而反弹时则首先冲高。

　　｛豪宅｝

　　难舍城市配套做“嫁衣”

　　相较于刚需住宅的红透半边天，曾经被众多投资人士看好的高端市场却陷入迷局。

　　然而随着绿地·锦天府、铂雅苑、西派国际等知名高端产品的强势入市，令一直冷清的成都高端住宅市场焕然一新，倍添多重看点和卖点。

　　什么样的豪宅才是市场认可的？从目前的市场走势看来，最大程度占据城市资源的豪宅可谓名副其实。

　　市场热捧城市豪宅愈发走俏

　　“项目还没有开盘，每天都有大拨的高端人士前来看盘和预订房源。”铁建·西派国际营销负责人告诉记者，“项目地处金融板块，享有丰富的城市资源优势，旁边又有近千亩的锦城湖开建，配套优势可谓看得见摸得着，项目受追捧有理可依。”

　　11月3日，绿地·锦天府项目现场气氛热烈，现场成交9套豪宅、日销售额达6000万，无异于撞破成都高端住宅市场的坚冰。

　　“‘年纪越大，别墅越远’，正好道出目标客户群对于目前成都别墅渴求与无奈的心声，他们希望拥有一套别墅终极居所又苦于别墅多在三环以外不便于生活，而锦天府正好满足他们的所有梦想，在二环路拥有一套城市别墅，就是所有人对居住的终极梦想。”项目人士解释。

　　城市资源宜居豪宅的价值考量

　　豪宅，作为居住时代发展的产物，其市场的变迁一直紧跟着时代的进步；城市，作为人类群居生活的高级形式，聚集了人们生活所需要的各种资源。城市豪宅，成了富豪们置业的新宠。就算是一座白金汉宫，放在深山里面也是毫无价值的。

　　“追求豪宅生活，需要有一套独特的生态系统，既能满足于居住者的基本需要同时也能满足他们对时间、生活、会友、购物等等的一系列需求，并且能在相互之间创造价值。这样的居住价值，必须有城市资源的配合。”绿地·锦天府人士认为，“地理位置优越，处于城市繁华地段，与郊区别墅相比，交通更便利、生活配套设施成熟，低密舒居的优越性与城市的繁华便利双重价值，成为高端人士第一居所的最佳选择。”

　　“城市豪宅的性价比是其他物业类型都望尘莫及的。历史也证明，每当楼市低迷，城市低密住宅几乎很少下跌甚至异常坚挺，而反弹时则首先冲高，这么好的不动产，无异于投资金矿。”美城·悦荣府项目营销负责人如是说。

　　“由于城市高端住宅产品的稀缺性，此类产品有其精准的高端需求客户。”成都环美置业营销负责人认为，由于直接面向高端客户，无论是在建筑设计、建筑质量、居住舒适性以及后期的物业安保甚至私密性等方面都会考虑得非常周到。

　　华西都市报记者方志勇