投资驱动下沙盘游戏

　　不过，据南沙多个楼盘负责人透露，近期去南沙买房的人90%都是投资客，买来居住所占的比例相当小。

　　由于南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的学校和医院，文化娱乐休闲购物等设施也不完善，导致到了南沙楼市出现了购房者均以度假、投资为主，除本地客之外，其余的自住需求相对较少。

　　但是，究竟是什么在如此短的时间内炒热了南沙楼市？是南沙新区未来规划，还是投资性需求的沙盘游戏，也引起业界极大的关注与讨论。

　　广州知名房产专家韩世同坦承，现在南沙楼市需求都不是自住，基本都是投资性的。但是，投资性的需求未必就是坏的，因为投资性需求可以增加区域热度，吸引更多的开发商进入。

　　“而且，南沙被列为国家级新区后，会有几大利好推动着楼市发展。”韩世同进一步指出，未来5年间国家开发银行会对南沙提供600亿的金融支持，未来7公里海底隧道的建成，以及在南沙加大汽车、能源、港口等投资力度，规模超10000亿元。

　　他认为，现在南沙的房价主要反映了南沙现状加未来的发展规划，房价还在合理范围，尚未形成泡沫。若建设发展依次同步展开，那么房价随之逐渐上升也是正常的事情。

　　不过，韩世同强调，南沙楼市价格依然面临着失控的可能性。“南沙要防止当年类似海南的炒作和过度的拔高。如果建设发展还没开始，地价和房价就翻番的上涨，那南沙楼市就会变得十分危险。”

　　广州社科院研究员彭澎则认为，目前南沙的规划的确被炒得很热，但炒规划和炒概念都具有不确定性。而且就南沙的规划而言，短期已较为明确，但长期看来仍很模糊，所以当前对南沙的炒作大多是些短期炒作。

　　彭澎指出，关于南沙的炒作最多还可以炒一年，在南沙新区的规划方案送审以后，炒作就会逐渐平息。