■记录板

　　楼市十年九调房价屡调屡高

　　●第一季：正名(2003－2004年)2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费。”

　　“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。

　　●第二季：降温(2005－2008年)2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”

　　2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

　　●第三季：

　　救市(2008年下半年—2009年)为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费。”

　　从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。

　　●第四季：加码(2010年至今)2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。

　　2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。

　　2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。

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