新浪乐居讯(编辑 李申伟)立冬后的首个周末，南京楼市多家楼盘都有新房源入市。从销售情况来看，刚需房源的推出受到了市场的追捧，而城北一家主打刚需的纯新盘，开盘当天去化率便超过八成。

　　均价16000元/平米 下关纯新盘去化超八成

　　11月10日，城北下关白云亭路上的纯新盘边城世家首次开盘。据了解，此次开盘，边城世家推出的是其01栋部分房源，在2-12层，共计约60套。这批房源最大的卖点在于其户型面积，88平米、91-99平米都是典型的刚需房源。

　　价格方面，开发商透露，开盘当天的均价约16000元/平米左右，如果加上开盘2个点优惠，折算下来，所售房源最低总价120万元/套。

　　在项目开盘现场，记者注意到，很多客户都是冲着刚需户型而来。一位买到面积88平米房源的孙先生对记者说：“下关区域目前在售房源不多，只有世茂外滩新城、润开华府几个楼盘。现在这个区域的二手房价格也不低，比较一下，买到的这个户型和价位都很划算”。

　　适中的户型加上不高的定价，边城世家开盘销售速度很快。据南京边城房地产有限公司总经理张建介绍，项目开盘不到两小时，88平米、91-99平米这样的户型已经售罄，整体的去化量也超过80%。

　　“解渴” 刚需 多楼盘推中小户型受青睐

　　除了边城世家开盘热卖外，当天，其它几家推新楼盘销售情况也不错。

　　江宁大学城附近的保利梧桐语周六推出了1、10号楼房源，面积91平米的户型受到不少刚需置业客户的青睐，而江北楼盘弘阳旭日上城开盘推出刚需房源，销售速度也是惊人。据了解，旭日上城本次开盘一共有128套房源推出，在开盘一小时后，认购房源已经过半，其中就有40余套是80平米的户型。

　　对于中小户型房源上市的热卖，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，在经历连续数月的房价微涨后，刚需客群对价格十分敏感，尤其是房源的总价。在这种局面下，中小户型的房源近期又十分稀缺，一旦有合适的房源推出， 不少意向客户都会急于出手。“在房价上涨后，购房者一步到位的置业难度增加，中小户型也就成了现阶段最好的选择”，吴翔华说。