住宅单位的租金贵过写字楼？从事物业中介租赁工作的张先生告诉记者，此前东华嘉苑一期部分220平方米的大户型单位月租金可以高达15000元至18000元之间，也就是说，部分单位月租金能达到80元/平方米以上，月均租金甚至比城央的不少写字楼还要高。  

　　住宅单位租金因何要比写字楼还高？如此高租金又将为市场带来哪些冲击？记者深入探访了部分高租金城央项目，查看高租金背后的真相。

　　老外买单高租金，既是租房，亦是享受

　　“东华嘉苑1期的不少单位租金确实要比同区域的物业要高。”东华嘉苑丰城物管梁经理向记者证实了东华嘉苑1期单位租出高价的消息，据其介绍，这些高端租客主要为外籍人士，其中，不少是来自进驻本地不久的跨国大企业的管理层人员，如德国大众汽车落户狮山后，就有不少管理层人员在东华嘉苑租下了房子，而日资企业的日本籍员工在东华嘉苑租了房子的亦不在少数。

　　“这些外籍租客大多是瑞安公司通过自身的跨国客户资源互相介绍传递而认识到我们项目的；还有一部分则是曾在港澳地区工作，了解瑞安的品牌，知道瑞安在佛山有这个项目，工作调动到佛山后找上门要求租房的。由于跨国公司对管理人才一般都配有高额的住房津贴，租金不是他们重点考虑的因素，他们更在意的是住宅居住的舒适性、私密性和配套的服务。”据梁经理介绍，为了满足住客的需要，项目物管公司将为所有业主及住客提供酒店式的专属物管服务，加之东华嘉苑1期单位为低密度小高层、项目处城区核心，配套齐备，比较贴合外籍人士的居住要求，因此外籍人士的租赁比率较一般项目要高。

　　而目前对外出租的房源，梁经理则表示，均来自于希望放盘出租的业主。“东华嘉苑1期大概4成业主是香港人，而本地的长线投资者亦不少，为了满足业主的放租需求，我们项目物管方还向业主免费提供代租平台，由公司为业主物色高素质租客；此外，公司还与不少家居企业签订了战略合作协议，能为业主和租客提供专属的家居配搭方案和免费的代买家私服务。”

　　高租金让回报率重成投资者考虑重点

　　据记者了解，随着1期物业创出高额租金，东华嘉苑2期产品亦是逆市热销，自今年7月底正式开售以来，每期推售的产品销量均保持在同类型的豪宅项目的前列，复式单位更是一度供不应求。而目前即将推出的全新一期带价值50万元精装修出售的“T1”260平方米豪华4房大平层单位咨询登记情况亦是异常红火，登记人数明显优于市内相类似的项目。

　　“我们注意到近期成交理想的物业主要有两类：一是性价比突出的刚需产品；二是长线回报率高、升值空间大的高端物业。”在房产代理公司从事数据分析工作的陈先生告诉记者。“‘我的房子可以租多少钱？’在此前房价节节攀升的情况下，代表物业长线投资价值的重要指标租金回报一度淡出了人们的视野。但随着限购政策的持续执行，租金回报在购房者、尤其是投资型购房者对物业价值的判断中占据了越来越重要的位置。因此租金水平能达到80元/平方米以上的岭南天地·东华嘉苑等少数城央高端住宅项目亦因此逆市受到高端买家追捧，尤其是长线投资者热捧的项目也就不难理解了。而且，我们更不能忽视了佛山3年城市升级计划带来的影响，以东华嘉苑为例，其所处区位为老佛山的城市核心，根据规划，未来几年将继续发展高端商场、五星酒店及甲级写字楼等物业，其中的地标性建筑——400多米高超高层的出现更可预期将给祖庙商圈增添更浓厚的商业氛围，这也无形中增加了同区住宅项目未来的升值前景，更容易得到买家的青睐。”

　　(记者 招卓臻)