时报记者 田小园 

　　时报讯 要说最近大家的眼光聚焦在哪个楼盘身上，每平方米单价超过一万美元、接近一万欧元的杭汽发项目“武林壹号”，自然非它莫属。

　　很自然的，人们会从新鲜出炉的豪宅回想到房产历史上那一个个搅动市场热点的各个豪宅代表，如今它们是否风采依旧。一一进行盘点，或许能从它们现在的豪宅之路，看出武林壹号今后的发展之路。

　　NO. 1 武林壹号

　　武林壹号由绿城和滨江共同打造，11月首推，单价80000元/平方米，已经预约半数左右。

　　2006年9月，滨江和绿城联手斥资36.6亿元，拿下了位于文晖路与湖墅南路交叉口的杭汽发地块，体量高达50万平方米。从那时起，这块稀缺宝地就被烙上了“杭州第一豪宅”的烙印。如今，杭汽发项目已正式定名“武林壹号”，且极尽奢华的售楼处及样板房低调亮相之后，就意味着项目欲打造为杭州第一豪宅。而宋卫平曾经“售价在一万美元左右”的一语豪言，也即将板上钉钉。

　　11月份，武林壹号项目将首推5、6、7号楼，均价预计在80000元/平方米，按照目前1美元=6.239人民币的汇率计算，这个开盘价远远超过当年宋卫平的豪言壮语。

　　据悉，首推房源当中，最小的户型就达到235平方米，主力户型还包括290、448平方米的平层公寓以及560、640平房子的跃层户型。按此单价推算，每一套户型的总价都起码在2000-3000万元左右，最大面积的跃层甚至总价超过半个亿。凡是参观过5套样板房的人无一不表示“极尽奢华”的观后感。

　　但记者从开发商方面了解到，即便价高如此，总共172套房源就已经有半数左右的房源被预约，还有托关系订房的购房者。很显然，“第一豪宅”的传奇还将在正式开盘当天画上更浓重的一笔。

　　NO. 2 西湖8号公馆

　　西湖8号公馆售价12.2万元/平方米，杭州“单价最高公寓”的纪录保持者，老总已撤离杭城，转战二三线城市做商业综合体。

　　5年前的现在，也就是2007年的11月份，杭州吴山脚下成交了一套单价为122000元/平方米的公寓，没错，就是12.2万元，总价高达2700多万元！这一举刷新杭州转塘阳明谷所创造的84000元/平方米成交单价纪录、甚至还超过上海名噪一时的“汤臣一品”的杭城“史上最贵公寓”，就是位于吴山广场边四宜路上的西湖8号公馆。而该楼盘当时就因为11万元/平方米的开盘均价一度在全国楼市引发了一场巨大震动。

　　这个仅仅5980平方米建筑面积的小体量楼盘，从2005年拿地之初，就被来自义乌的浙江大都置业以25000元/平方米当之无愧的“楼王”价摘得，被业界广泛关注。能卖出这样的开盘价格，也是因为西湖8号公馆有着令人艳羡的地理环境：5分钟步行到西湖，紧贴中大吴庄。同时，130平方米平层和220平方米跃层的主力户型也是当时同地段范围内的稀缺。所以，即便总价都在1300万元以上，总共52套公寓还是迅速被慕名而来的购房者预定。省内客户、企业主、多次置业、40-50岁之间、身家上亿，都是大多数业主的身份关键词。

　　而自2010年上半年就交付的所有房源里，仅有不足10套挂牌在二手房市场。记者从华邦地产了解到，不光挂牌少，专门来询问的买家也是少之又少，“12.2万元那套，更是不会拿出来卖的”。

　　如今，浙江大都置业股份有限公司的董事长楼志松也早已撤离杭州市场，转战诸如镇江等地的二三线市场开发综合体产业园等商业项目。记者从其家人口中了解到，杭州地价过高是他放弃在本地做纯住宅的主要原因。

　　NO. 3 滨江·阳光海岸

　　像收藏品一样珍藏，滨江·阳光海岸198套房源挂牌量寥寥。

　　房子还没交付就有房源出现在二手房市场，似乎已经成为楼市当中无可非议的一种惯例。然而，位于钱江新城板块的一线江景豪宅滨江·阳光海岸已经交付将近2年左右，记者从多家知名中介公司了解到的现状却是，仅有不到20套挂牌信息，挂价基本在70000元/平方米上下。处在业务一线的经纪人也表示，交付之后给房东去过电话，但是不少房东拒绝了挂牌的建议。

　　“99套房源预定一空、开盘一周销售率超50%、总价过千万、成交近7亿元”，这是2008年底阳光海岸开盘时的几组关键词。而“198个传奇”，也早已成为阳光海岸销售奇迹的代名词。

　　户户全江景、最小面积380平方米、精装修、滨江集团、钱江新城……如今，这些交付之后实实在在的砝码，却激发不起大多数房东挂牌销售的“兴致”。就有资深房产媒体人直言，即便有不少业主购买阳光海岸的初衷不作自住考虑，但是依旧会把这种类型和品质的房子作为奢侈品收藏。“每套都是一线江景，总价都在2000万元之上。这样的绝品住宅，拥有的人是绝对舍不得卖的。” 华邦地产豪宅部经理王宪平表示。

　　NO. 4 欣盛·东方润园

　　东方润园最贵总价高达8888万，如今二手房交易相对活跃。

　　这又是一个在2006年就开始创造过销售奇迹的“超级豪宅”。

　　2006年10月，钱江新城高端项目欣盛·东方润园开盘，每一套房源都在220平方米以上，总价超过500万元，一开盘就登上当月销售冠军宝座，销售金额高达3.75亿元。

　　2007年，千万级豪宅“望族壹号”开盘，户型360平方米、最宽开间24米、当天销售额突破十亿，不仅创下杭州房产市场上的销售记录，在全国范围内亦属罕见。

　　2010年10月，欣盛方面低调透露，那套总价高达8888万元的“望族壹号”顶跃已经被一位新杭州人预定，打破了有价无市的业界断言。

　　其实，早在2004年以楼面价5280元/平方米、总价12亿元拿下当年“地王”的时候，欣盛房产就决定以做杭州乃至全国的豪宅典范为目标去打造东方润园。东方润园已经交付数年有余，建成后的东方润园不但是钱江新城江岸线上的地标性建筑，更成为杭州豪宅的标杆。

　　如今，东方润园称得上二手房交易市场上活跃度较高的豪宅类公寓。

　　“总价最高的是一套位于钱江新城的东方润园，这套616平方米的房源交易总价为2700万元，这是继7月东方润园一套物业以1800万元成交后，本月再次刷新该小区成交总价纪录，也直接刷新了今年公寓类豪宅的交易新高。”今年8月，华邦地产首席市场分析师宋文杰这样表示。据悉，如今东方润园二手房挂价普遍在60000元/平方米左右，而且和钱江新城乃至全市其他的顶级豪宅公寓相比，活跃度一直不算低。

　　NO.5 白马公寓

　　和以上几个项目相比，白马公寓算得上历史最“悠久”的豪宅了。

　　白马公寓位于武林商圈华浙广场北侧，东依京杭大运河，拥有武林商圈和运河景观两项稀缺资源，生活配套也完善。白马公寓早在2000年首开，当时打造出的高标准的配套及公共空间，比如室内游泳池、南向13.5平方米阳光浴室等，这样的配套标准在当时看来几近“奢华”，也成为白马公寓作为豪宅的一个重要标志。

　　2000年，白马公寓开盘时的均价在7500元/平米左右，而周边楼盘的售价只有5500元/平米左右。时至今日，白马公寓的二手房均价已在50000元/平米左右，周边的楼盘如武林花园、罗马公寓、中大广场等，却还在35000元/平米左右徘徊，白马公寓的溢价率高达600%。