“一手房个人首套房贷款利率情况跟开发商资质相关，”建设银行(601939)北京朝阳区某分行的个人贷款相关负责人士向《证券日报》记者表示，“以通州为例，购买合生创展首套房个人商业贷款的利率优惠是85折，这一优惠折扣跟以前相比并无改变”。

　　事实上，本报记者从多家主流银行相关负责人处了解到，北京目前个人首套房贷款利率优惠比较稳定，以85折优惠为主流。其中，部分银行虽小幅收窄利率优惠，上调至基准利率的9折或者回归基准利率，但并没有上浮50%的现象出现，而且多数银行仍有优惠折扣。

　　85折优惠为主流

　　“不管是一手房还是二手房，个人首套房商业贷款利率都是基准利率的85折优惠，并没有变动”，工商银行(601398)北京朝阳区某分行的相关负责人向本报记者表示，“至于年底前会不会上调首套房的贷款利率，目前还不清楚”。

　　实际上，记者调查了北京多家主流银行的首套房贷款利率情况后获悉，北京的主流银行首套房贷款利率相对稳定，上调到基准利率的银行很少，主要银行首套房贷款折扣依然以85折为主流。

　　“我们银行的首套房贷款确实存在优惠折扣”，招商银行(600036)北京某分行的相关人士向本报记者如是表示，“但具体折扣情况并不相同，二手房方面，银行要综合评定个人上交的资料，包括月收入额度等，然后双方才能商讨具体的优惠折扣幅度；新房方面则与开发商挂钩”。

　　值得一提的是，交通银行(601328)对首套房贷款利率方面的策略与其他银行也稍有不同。“我们银行二手房和一手房首套房贷款利率优惠折扣并不一致，购买二手房作为首套房的客户利率是基准利率的85折，而一手房的利率优惠情况则要根据具体楼盘来定，并且各个楼盘的具体情况也不一样”。

　　除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，目前包括工商银行、农业银行(601288)、建设银行、交通银行、邮储、北京银行(601169)、华夏银行(600015)、中信银行(601998)等首套房均为最低85折优惠；招商银行和深发展银行则为9折优惠；中国银行(601988)、浦发银行(600000)、民生银行(600016)、光大银行(601818)、渣打银行则执行基准利率。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从北京目前的情况来看，除了购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的购房者外，首套房购房者95%以上都还可以享受85折的贷款利率折扣。

　　二三线城市首套房贷收紧

　　实际上，近日有媒体报道，部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，甚至部分城市有上浮50%的银行。

　　对此，张大伟向记者表示，上述情况可能是个别银行的执行情况。据中原地产市场研究部监测的数据来看，截至目前，主要城市主流银行将首套房贷利率上调至基准利率的50%的情况并未出现，其政策也未有明显改变。实际上，今年9月来，主要银行每月释放的信贷量都非常充足，因此全面收紧购房贷款的可能性不大。

　　不过，链家地产市场研究部监测数据显示，部分银行首套房利率确实有告别折扣，回归到基准利率的现象，尤其是部分二三线城市更为明显。以青岛为例，当前仅有2家银行可以做到85折，但最多的时候曾经达到8家，而且审批难度及要求都较原来有明显的提高。此外，南京的二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。其中，招商银行由最低85折调整到9折，建设银行由最低95折调整到基准。

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