原税务总局副局长：楼市调控普通住房应控价控购
提要：10月24日报道称，国家税务总局原副局长、中国注册税务师协会会长许善达近日接受媒体采访时提出，下一步房地产调控政策应分三类实行，即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。
10月24日报道称，国家税务总局原副局长、中国注册税务师协会会长许善达近日接受媒体采访时提出，下一步房地产调控政策应分三类实行，即保障性住房限价限购、普通住房控价控购、高档住房放价放购。
许善达认为，房地产调控政策要实行分类，现在完全统一的政策是不行的。
许善达说，对保障性住房实行限价限购政策，其价格由政府定，谁能买由政府定，没有资格的不能买。因为一个地方政府不能为其他地方管辖的人提供保障性住房；作为政府的一项职责，负责为本地居民提供保障性住房，执行限价限购政策。
对于普通住房，要实行控价控购政策。比如面积在60或70平方米以上、100平方米以下，可供三四个人居住的住房，价格应控制在一定收入水平的人10年、15年或20年能购买一套的水平。
许善达称，政府控制普通住房价格的主要手段，一是控制土地价格，对普通住房的地价有一定的约束；二是税收调节，给予一定的税收减免。如果政府财力条件好，可以把房价控制在10年能买一套的水平。对普通住房，政府除了控价，对购买也要控制，不是所有人都能买普通住房。当然，没有户口的人，纳税达到一定年限后，也可以买。
对于高档住房，许善达认为，应该放开价格、放开购买，即实行放价放购政策。同时，采取两项税收政策，一是停止房产税改革试点，二是对高档住房的销售环节征收消费税，在现行消费税中增加一个住房消费税税目，由地方政府征收。
针对未来楼市政策走向，摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶在22日的活动上也曾表示，未来出台新政打击楼市的机会不大，因为政府的目的在于保护刚性需求，当下刚性需求仍十分旺盛。不过，限购的方式将逐渐由行政手段转化为市场手段。
