发展商持续加快推盘步伐，上周更有市场瞩目的大型项目登场，致令市场焦 点集中在新盘上，二手交投因而受压下跌。美联物业资料研究部综合美联分行资料，过去一星期(10月15日至21日)全港35个大型屋苑合共录得120宗成交，较前一周(10月8日至14日)156宗下跌23.1%，回落至近15周新低水平(见图一)。

图一：35屋苑每周成交量及按周变化

　　QE3效应下，纵使预期热钱流入对本港股市及楼市起着正面刺激作用，但由于多个新盘部署开售，吸引市场焦 点集中一手市场，再加上二手住宅盘源减少，业主叫价硬净，致令35屋苑成交最终下跌逾两成，创近21星期按周最大跌幅(见图一)。

　　若将35屋苑成交量按港、九及新界三区划分，新界区跌幅最多，区内17屋苑二手成交量按周跌约45.2%至40宗。受到多个新盘推售影响，跌幅最高的天水围嘉湖山庄及新港城成交均下跌逾七成，前者仅录四宗成交，而后者则减少至2宗；而另一受新盘影响的愉景湾亦下跌逾4成，成交跌至7宗。

　　至于九龙区同录得跌幅，上周10屋苑成交量合共44宗，按周下跌12%。虽然成交最多的美孚新邨录得11宗成交，按周上升10%；但新都城按周下跌50%，而海逸豪园亦下跌42.9%，拖累该区按周录得跌幅。

　　反观，港岛区8屋苑则增加约9.1%至36宗，其中太古城及海怡半岛维持双位数字成交，分别录得11宗及10宗；而杏花邨成交亦上升1倍至6宗，带动该区成交为三区之中唯一录升幅的区份。

　　注：此35个屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，美联物业概不负责。