调查

　　高收益品出现 激发高端投资客热情

　　“限购”把投资客挤出不少。“2010年调控以来，南京的投资客基本被挤出市场，而酒店式公寓多为小户型，面向投资客户，销售看冷也是大势所趋。”在众多业内人士看来，一批酒店式公寓销售艰难，跟此轮打击投资的调控大环境密不可分。

　　不过近期绿城·水晶蓝湾等一批酒店式公寓的火爆，让业内不得不感叹，其实投资客一直在，一旦好的投资品出现，“限购”也挡不住他们的投资热情了。“不买房也没什么好的投资渠道。”刚在水晶蓝湾买了套50平方米户型的黄先生，说出了大多数抢购该盘酒店式公寓的心声，“我一直都在观察房地产市场，这次水晶蓝湾的酒店式公寓，单价最终在15000元/平方米左右，5年内每年有固定6%的收益率，比把钱存银行强。五年后，房子增值保守算也得有30%。这种房子有实际经营收益，跟空等升值的房子还是两码事儿。”

　　相对于黄先生来说，另一位带上亲朋去水晶蓝湾抢房的冯女士，对投入收益账算得就更精细了。

　　冯女士看过不少投资性的小公寓，有很多是40年产权的商业性质。“我问过专业人士，商业性质投资成本高，收益没那么高。如果是40年的商业性质，交易时至少缴纳差价的28%吧。关键是如果贷款只能贷10年，贷款多的话，每月租金收益还不上房贷缺口呢。”不过，水晶蓝湾的房子让他们很惊喜，产权是65年，交易税按照住宅标准征收。

　　解析

　　产权式酒店公寓将是高收益新宠

　　“一些酒店式公寓楼盘近期销售看好，一方面是人们对房地产走势预期看涨。另一方面，热销的也只能是个案。”一位资深业内人士分析，高端投资客财富嗅觉敏锐，真正好的投资品，“限购”也挡不住他们出手。而目前南京市场上，传统随便买套房等增值的方式显然行不通了。“近期，绿城·水晶蓝湾这类大品牌保障的酒店式公寓，将有望成为未来主流高端投资品。”

　　也有业内人士认为，好的酒店式公寓，或处于城市核心区或是城市副中心，再者处于新兴商业中心同时有绝版山水交通资源。以水晶蓝湾为例，该项目位于地铁一号线百家湖站北侧60米，被金鹰国际、1912等高端购物、餐饮娱乐配套环绕，并且项目占据百家湖环湖带一线湖景。“未来江宁是南京重点发展板块，南部新城规划，多条交通轨道沟通，世界500强企业总部纷至沓来，绿城·水晶蓝湾的精装修店挑高大堂、精装品质等高端硬件，无疑是百家湖最热门的高端租赁产品。”

　　“酒店式公寓精品甚少，根本原因是物业服务跟不上。”业内资深人士认为，物业服务优劣是物业增值与否的关键，24小时物业服务热线，设置专门的宠物乘坐电梯，有物业租售服务、特约维修、家政保洁服务、代聘家教，代订机票、报刊、牛奶等这些都是酒店式公寓基础高品质服务。

　　而上述服务，在近期热销的酒店式公寓楼盘都能看到影子，其硬件水平和物业软性服务都堪比国际水平。比如绿城·水晶蓝湾酒店式公寓甚至引入世界知名酒店运营公司法国柏栎酒店管理公司进驻，保障高品质的运营管理及服务，同时也给业主实际可期的稳定回报。