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　　摘要：嘉里建设在香港地产市场以豪宅著称，是香港少数专注发展豪宅的地产商之一，在内地的发展也同样走高端路线。数据显示，嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市，大多数为高档住宅或综合商业物业。

　　据《中国房地产报》报道，在深圳福田中心区的一组甲级写字楼群里，聚集着摩根士丹利、高盛、汇丰等世界金融巨头，而微软、戴尔、IBM等IT巨子也将华南总部设在这里。

　　要进入这组深圳规格最高的写字楼办公，通常要具备世界500强或国内外知名企业的前提条件，愿意承担深圳写字楼最高的租金。

　　这几栋名为深圳嘉里建设广场的写字楼租金高达每月每平米300元。

　　“我们就是要在进入的城市，建设能引领城市发展的优质商务空间。嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。”该公司中国区域市场总经理邝奕珺在接受采访时透露，未来几年，集团将继续在内地主要城市发展多元化大型综合发展项目。

　　重攻高端商务

　　作为深圳最具代表性的甲级写字楼，深圳嘉里建设广场只是其最为重要的商业地产“嘉里中心”系列产品中的其中一个。

　　资料显示，嘉里建设广场并不是深圳最高的写字楼，但却以最高的租金，引得众多名企趋之若鹜，把深圳写字楼租金带入了“3”时代，而北京国贸三期则突破了每月1500元/平方米的成为全城最高租金。

　　“你能想到的金融和IT业的老大，基本都在这里。”邝奕珺颇为自豪地表示，深圳嘉里建设广场一期早在2008年正式开始招租，到去年底已做到100%的出租率，客户大都以外资企业为主，接近70%左右，行业多集中在金融、IT、高端服务业。

　　有份来自高力国际发布2012深圳商用物业市场分析报告表明，深圳甲级写字楼存量已达到287.8万平方米。

　　虽然目前深圳写字楼市场的供应量非常可观，但与嘉里建设广场同档次水平的超甲级写字楼的数量远不足10%。

　　“现在甲级写字楼市场的马太效应表现得越来越明显，即品质越高的甲级写字楼，表现越好。”世邦魏理仕华南区资深董事潘日升却在接受记者采访时表示，目前的市场上，上演的是一场淘汰赛，一些硬件配置标准高、物业管理好的甲字楼明显处于优势。

　　邝奕珺认为，除了客户的群聚效应，统一的业权、项目硬件配套、完善的管理服务是嘉里建设广场领先于整个市场的重要保障，而这也是嘉里中心系列产品的普遍特征。

　　嘉里建设广场是属于嘉里建设在深圳的第二个商业地产项目。早在1997年，嘉里建设就在深圳罗湖区人民南路打造了嘉里中心，亦为时年深圳首屈一指的甲级写字楼。

　　“嘉里中心”也因而成为嘉里建设最为重要的商业地产产品，不仅仅在深圳，还分布在其他城市，其中包括了已经建设完成的北京嘉里中心、上海嘉里中心和天津嘉里中心、杭州嘉里中心等。

　　嘉里建设在香港地产市场以豪宅著称，是香港少数专注发展豪宅的地产商之一，在内地的发展也同样走高端路线，一个普遍的事实是，嘉里建设在内地的项目多为高档住宅或综合商业物业。

　　数据显示，嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市，大多数为高档住宅或综合商业物业。

　　内地布局加速

　　实际上，作为1997年就进入深圳的外资企业，低调的嘉里建设其实是在下一盘庞大的棋局。

　　研究嘉里建设的战略布局就会发现，嘉里中心的成功，无不与香格里拉有着密切的联系，每一个嘉里中心，都有一个五星级酒店香格里拉。

　　2011年5月，嘉里建设联合香格里拉附属公司，以2.91亿元在济南取地。9月，又以4.01亿拿下郑州地块。10月，该联合体又在福建莆田拿下一地块。三块地均将被建设成商业综合体，包含酒店、住宅、商业和写字楼。

　　内地在建的项目中，但凡包含酒店的物业项目，均有香格里拉酒店的加入。

　　至此，嘉里建设旗下拥有的香格里拉酒店已达71家，包括马来西亚、新加波、菲律宾、香港等地。

　　嘉里建设执行董事钱少华曾表示，外资企业很难跟内地开发商竞争，要想突围，必须开发先进或者特有的产品，并最终找到了高端酒店与商务相结合的开发模式。

　　而嘉里中心和香格里拉的完美结合，成为嘉里建设纵横内地成功的项目组合，也成为其重攻内地高端商业地产的重要杀手锏。

　　“深圳嘉里建设广场也是商务和酒店的组合，这种纯商务性的综合体是我们今后发展的重点。”邝亦珺表示大型综合发展概念为集团在内地的主要发展模式，也是集团均衡物业组合的重要基石，这种模式在销售收益的基础之上，可以带来长远、健康的持续性收益。

　　事实上嘉里建设的自持物业确实是给其带来了可观的租金收入，数据显示，在内地，嘉里建设拥有大量持有型物业，2012年上半年，已竣工投资物业组合所录得租金收入及经营溢利分别为4.71亿港元及3.25亿港元。

　　美林研究机构则判断，在嘉里建设陆续落成的新项目推动下，嘉里建设在内地的收入，将由去年的19亿元增至2014年的28亿元。

　　作为香港高端物业发展商，其在内地的开发行为一直保持低调。但自去年以来，嘉里建设一改其低调的个性，开始在沈阳、南京、南昌等地购入商业综合体地块，加大商业地产的比例。

　　今年以来，嘉里建设更是加大了对二三线城市商业地产的布局，开始复制其酒店加商务的开发模式。

　　截止目前，嘉里建设在北京、上海、深圳三地已经投入使用的商业和办公物业超过50万平米。

　　除北京、上海、深圳、杭州等一线城市外，目前嘉里建设的项目分布在满洲里、沈阳、秦皇岛、营口、唐山、济南、郑州、宁波、南昌、长沙、莆田、福州等二三线城市。

　　从布局来看，二三线城市俨然已经成为嘉里建设在内地的主战场。

　　根据其嘉里建设7月份的一份公报显示，嘉里建设不断增加在内地的土地储备，尤其是大中型城市核心地段的综合用地。去年投资内地的总楼面面积4,475万平方呎，占集团总楼面面积80%。在国内，嘉里建设的办公楼物业占总土地面积为15%，商场方面也是15%。投资物业主要集中在省会城市、直辖市以及沿海城市。

　　相关资料显示，嘉里建设将2012年合约销售目标定为100亿港元，其中70%在香港，30%在内地。

　　但近10年来，嘉里建设在国内的投资比例不断加重。从项目的面积来算，国内市场的建设面积，已经超过了海外市场，嘉里建设在中国的投资占总投资比，已经提升到35%—40%。

　　“最近5年，我们开始涉足二三线城市，甚至四线城市，而这，对我们来说会是一个非常大的挑战。”钱少华如是表示。

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