今年以来，沈阳的房价一直波动不大，维持在6000多元/平方米的价位。以刚刚过去的三季度为例，房价在7月环比上涨。但到了8月份，房价又开始环比下降，而9月份同8月份一样，保持环比下降的势头。9月份沈阳的新建商品住宅均价为6282元/平方米。而8月份时，这个数字是6326元/平方米。相隔一个月，沈阳的商品住宅均价下降了44元/平方米，降幅为0.7%。

　　9月16日，为期5天的“中国沈阳2012秋季房地产展示交易会”正式落下帷幕。本届房交会全市110家房地产开发企业携130个新建商品住宅楼盘参展，展出34721套商品住宅，可售面积近290万平方米。参加本届房交会的市民大多是买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人比较多，也反映出沈阳刚性购房需求旺盛。

　　沈阳的房价一直低于全国平均水平。据统计，9月全国新建住宅均价为8753元/平方米。而沈阳9月新建住宅均价为6282元/平方米，比全国水平低2471元/平方米

　　购房者市场关注度呈上升趋势

　　百度乐居(400-606-6969)通过沈阳楼市咨询电话统计显示情况可以看出，9月购房者对市场的关注度出现了上升趋势，电话咨询量环比上升4.66%。除改善型住房，刚需青年的婚房需求因素，加之大中专学生开学、就业，目前沈阳的住房需求很大。又到了一年一度房地产市场的销售旺季，从市场积极态度来看，开发商正积极入市。在多次调控洗礼后的开发商已经深知抢跑的重要性。虽然9月份与往年最高成交量相比，“金”色略显不足，但也有惊无险。

沈阳楼市三季度关注热度变化

　　铁西成为置业首选

　　据百度乐居(400-606-6969)三季度咨询电话统计显示，铁西区来电咨询量遥遥领先。占比为21.09%，但同比下降了0.2%。位居二、三的浑南新区，于洪区占比分别为17.39%，13.62%。浑南新区环比增长1.24%，于洪区下降0.87%。浑南新区，于洪区为近郊区，由于限购政策的引导，加上地铁规划的出台，势必会依然延续位居前列的热销趋势。从二，三季度区域楼盘咨询变化情况的图表中不难看出，和平区楼盘咨询量环比上升了2.40%，和平区位处城市核心区，发展历史悠久，商业配套，整体配套都已成熟，由于人口密度大，住房需求量不减。但地段好，寸土寸金，价格较高，同时也让购房者望而止步。

沈阳三季度各区域楼盘咨询变化情况

　　地铁房备受关注

　　根据百度乐居(400-606-6969)2012年三季度来电量统计分析，最受购房者关注的前20个楼盘中地铁房就占有12个。目前地铁的畅通也成了购房者考虑的因素，地铁沿线的地块也为众开发商的必争之地，即便是2018年才能通车的线路也成了开发商摇旗呐喊的宣传口号。

　　三季度电话咨询出现小波峰

　　据百度乐居(400-606-6969)三季度咨询电话统计显示，沈阳各区域通话时长在1-3分种的来电占比最高的为皇姑区，其1-3分钟来电量占该区域总来电量的43.05%，铁西区，于洪区，浑南新区，沈北新区1-3分钟的来电占比都超过了40%，说明三季度开发商加推楼盘配合相应促销政策吸进购房者眼球，各区域1-3分钟的来电平均占比为38.97%，购房者趋于理性。同时在销售旺季，销售人员会更加重视客户来电，希望通过电话与购房者进行较好的初步沟通，从中挖掘潜在准客户，提高成交率。

沈阳三季度各区域来电比例

　　业内预计沈阳未来房价会小幅上涨

　　虽然房价一直涨涨跌跌，但业内人士预计，未来沈阳的房价还会小幅上涨。辽宁省房地产研究中心研究员邹宝峰表示，沈阳的商品住宅价格比较平稳，一直没有出现太大的涨幅，其涨幅主要也是刚性的。“成本材料、人工工时等费用是不可回避的刚性涨幅。”邹宝峰告诉记者，预计第四季度CPI指数将上浮0.5个百分点，届时居民储蓄存款实际利率将是负利率。居民定期存款有可能转向相对稳定的保值商品——商品住宅，从而间接带动商品住宅价格上涨。