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　　相对于成交量波动较大的普通住宅市场，别墅市场一直保持平稳的态势。统计数据显示，在刚刚过去的三季度里，该类型产品共实现成交839套，成交面积29.5万平方米，环比二季度成交套数出现小幅增加，成交面积却小幅减少，另外三季度成交均价24848元/平方米也基本与二季度持平。业内人士指出，目前的别墅市场成交集中化趋势明显，以西山壹号院、金茂府、润泽庄园·墅郡为代表的千万级豪宅势头迅猛。    豪宅稳价跑量

　　中原地产市场研究部统计数据显示，9月份，北京新建住宅签约11030套，环比8月的14525套下调了24%，成为楼市回暖4个月以来的成交低点。然而，与之相比，9月份北京均价4万元以上的豪宅市场却出现了逆市热销的局面。亚豪机构数据统计显示，9月，北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有40个项目实现了成交，成交项目数量比8月增加了一个。 

　　其中，于9月22日开盘的润泽庄园·墅郡凭借平稳的价格和突出的产品力取得了不错的销售成绩，该项目开盘当天即热销了3.5亿元。易居分析师薛建雄分析表示，豪宅市场成交量连续上涨，而10月份为传统楼市一年当中最后的销售黄金期，为了抢收业绩，稳价跑量成为了很多高端项目的选择。“无论是别墅类还是公寓类项目，总的来说，第四季度高端住宅价格还是稳字当头。”

　　千万级豪宅强势崛起

　　从今年公寓豪宅市场发展状况来看，成交集中于部分项目的现象较为明显。根据亚豪机构统计数据显示，目前公寓豪宅市场在售的73个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。而在这19个项目当中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。例如金茂府、公园1872、西山壹号院、润泽庄园·墅郡等等，在 售 单 价 多 在50000-60000元/平方米左右，所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型，例如润泽庄园·墅郡的主力户型面积为396平米-460平米，西山壹号院主力户型为200-300平米三居，公园1872为270-350平米三至五居等。 

　　亚豪机构分析师认为，千万级豪宅成交势头的迅猛主要源于两个方面的原因，一个基础原因是购房资格问题，千万级豪宅的受众为金字塔尖人群，这部分人群多为公司高管或是企业主，其购房资格可以通过公司购买等渠道获得，因此这类人群并未受到限购政策的太多干扰；另一个原因则是实时因素，由于受众人群多为公司高管或企业主，这类人群手中的资产受到经济形势以及货币政策的影响较大。进入2012年中旬以来，为缓解国内严重低迷的经济形势，政府采取降低存准以及逆回购等多种方式，向市场投放大量流动性，各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转，因此财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多，使其购买豪宅产品的可能性增加。

　　产品是制胜关键

　　在价格趋稳的前提下，产品力就成了项目能否成功“抢收”的核心竞争力。同时，在置业者希望尽快出手，但又拿不准市场走势的情况下，产品力就成为决定置业者是否“进场”的关键砝码。 

　　润泽庄园·墅郡营销总监贾涛在接受记者采访时表示，从润泽庄园·墅郡的客户回馈来看，只要找到合适的项目，购房者还是希望尽早出手。“现在高端市场缺的不是购买力，而是处于城市核心地段、占有稀缺土地资源，又在产品上有新突破的高品质项目。”以润泽庄园·墅郡为例，该项目是区域内少见的城市别墅类项目，该项目所有产品均采用8.1-8.7米的独栋级面宽，400㎡全套房设计及私享电梯别墅，91%户型都拥有南向庭院，令庭院层、首层客厅与二层主卧室，均能最大限度的享受到阳光。 

　　从各方反应来看，四季度的豪宅市场有很大概率继续出现冷热不均的局面。像润泽庄园·墅郡、远洋天著、万科如园等占据绝对土地资源优势、产品受到市场认同的一线项目，将会成为高端客群追逐的目标。

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