与广州楼价相差一大截的增城，楼市人气一直不错，据阳光家缘网数据显示，增城商品住宅9月签约均价为7808元/㎡，是天河区的四分之一不到。增城以荔城、新塘、广园东三大板块为主，目前在售有40多个楼盘，其中，多个热点楼盘备受广州的刚需关注，如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府、誉山国际、锦绣御景国际等。由于限价不限购，增城当之无愧成为刚需的大本营。

　　[荔城板块]

　　笋盘之冠

　　锦绣半山御

　　小户型 低单价 低首付

　　价格：均价为5280元/平方米，首付5.3万元起

　　产品面积：46-80平方米一二房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城荔城街荔新二路188号(广东商学院华商学院旁)

　　楼盘概况：锦绣半山御景社区门前即为城市主干道荔新快速路，目前另外在售半山阳光别墅，为208-240平方米的三层联排，毛坯售价7000-12000元/平方米，别墅暂无优惠。

　　笋价分析：毗邻华商学院，距离荔城街中心区域约4公里，离地铁站较远；管理费相对较高；周边的配套稍显不足。

　　[新塘板块]

　　笋盘之冠

　　荔富广场

　　一期只剩130余平方米 三房单位

　　价格：均价5500元/平方米，折后价5000元/平方米，目前购房一次性付款享9.5折、按揭享9.7折优惠。

　　产品面积：135平方米的三房两厅单位

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城市新塘镇荔新公路沙埔路口(广州本田二厂对面)

　　楼盘概况：荔富广场由5栋商住楼组成，目前在售一期尾货，只剩130平方米和135平方米的三房两厅单位，东北朝向。据悉，项目二期推出时间待定。

　　笋价分析：与广州本田二厂相毗邻，邻近广园快速干线、新塘至增城主干道荔新公路，居住投资皆宜。但正是由于住宅项目靠近主干公路，日常生活难免会有些嘈杂。周边配套尚待进一步完善。

　　敏捷·莱茵花园

　　有望江与双景单位出售

　　价格：双景单位毛坯均价5400元/平方米，望江单位毛坯均价6100元/平方米

　　产品面积：121-162平方米三四房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城市荔城区增江大道与光明东路交会处

　　楼盘概况：项目容积率2.5，居住舒适度高，人车分流。目前在售户型为127-162平方米三四房中央楼王荔湖居组团，此外，项目另售五座部分单位，户型为121-136平方米的三房，可选择望江单位与双景单位。

　　笋价分析：项目地处荔城区核心地段，距增城市政府约5公里，周边公共交通设施较少。该项目前身为化肥厂，销售人员表示已挖走受污染的旧土壤。

　　学府雅苑

　　近汽车生产基地 前景向好

　　价格：均价5500元/平方米

　　产品面积：118-121平方米三房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城市增江街广汕公路四丰村地段

　　楼盘概况：学府雅苑是集商业、住宅于一体的项目。住宅有6幢11层和2幢18层。项目与广东工业大学华立学院隔墙相邻，南面有北汽集团华南生产基地，总投资50亿元，未来前景看好。

　　笋价分析：距增城市政府约有十公里，公共交通设施还不够完善，周边的配套还需改进。如果要从广州天河城出发，如若不塞车，至少需要一个小时或以上。

　　崇和花园

　　在售第五期洋房

　　价格：最低5700元/平方米，均价5880元/平方米

　　产品面积：86-97平方米三房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：新塘永和新新七路299号

　　楼盘概况：崇和花园整个社区共1200户。目前在售五期洋房，主推为18层高、两梯四户的27栋，还有部分复式尾货在售。

　　笋价分析：项目为小高层，无停车位。位于广州东部板块核心地带，地处新塘与永和区间的交通干道新新公路旁，离广惠高速路口仅300米距离，受车流的噪音、灰尘污染影响较大。

　　锦绣新天地

　　新塘中心规模最大的园林社区

　　价格：均价5900元/平方米

　　产品面积：190-280平方米四房五房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城新塘镇府前路29号

　　楼盘概况：锦绣新天地是目前新塘中心规模最大的园林社区，就在镇政府隔壁，由46栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。。目前在清尾大户型及复式单位，现楼发售。

　　笋价分析：目前项目暂无购房优惠。距广州较远，楼巴班次少。年内地铁13号线动工，预计2016年开通，将为楼盘带来便利。(来源：南方都市报 南都网

　　[广园东板块]

　　笋盘之冠

　　顺欣花园

　　价格较同地段楼盘便宜

　　价格：折后均价6600元/平方米

　　产品面积：四期98-142平方米

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城新塘镇广园东荔新站出口北行

　　楼盘概况：顺欣花园共有36栋分四期开发，一期过千户业主已入住，目前正在开发第四期，处于整个小区的中心地带，有98-142平方米三四房。项目一期还剩7套尾货，单位分别位于3、4、14和17层，户型为朝北的110平方米三房。

　　笋价分析：毛坯出售；与同地区楼盘相比，价格较便宜。小区景观规划不到位，绿化略显不足；生活配套还不够完善，缺乏公共交通设施。

　　翡翠绿洲

　　成熟大盘 11月将推小户型

　　价格：预计售价为7400元/平方米

　　产品面积：第七期“凡尔赛·宫”洋房组团136-163平方米三房至四房

　　装修：毛坯交楼

　　地址：增城广园东快速路开创大道北埔南路

　　楼盘概况：翡翠绿洲第七期“凡尔赛·宫”洋房组团10月底将加推136- 163平方米三房至四房户型，小户型将会在11月推出，目前接受诚意登记中。9月22日首推的200多套135-245平方米三房至五房单位基本售罄。

　　笋价分析：项目离广州市区比较远，所提供的楼巴少，交通成本较高；周边配套档次有待进一步完善。

　　合景誉山国际

　　在售洋房多有赠送面积

　　价格：最低价7500元/平方米起，8000-9000元/平方米

　　产品面积：85- 97平方米三房单位，140-170平方米四房

　　装修：小户型带3000元/㎡装修，大户型带3500元/平方米的豪华装修。

　　地址：增城广园东新新公路中段(增城中新镇)

　　楼盘概况：项目在售85-97平方米三房单位，140-170平方米四房中央大平层，户户南北对流，赠送使用面积最高达32平方米。另外在售223-440平方米的类独栋坡地别墅，毛坯售价13000元/平方米起。誉山银座5A甲级国际企业总部基地写字楼群同时发售中。

　　笋价分析：誉山国际的客户主要以广州市区和增城当地的改善型买家为主，项目离广州市区较远，公共交通设施有待改进，周边配套不足。

　　采写：南都记者 邓恒

　　实习生 林都